Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
München
Schwabing-Freimann
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,2 % p.a.
quartalsweise
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
31. August
2021
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Nach dem Abriss des Bestandsgebäudes in der Karl-Theodor-Straße 38 in 80803 München entstehen auf dem 250 m² großen Grundstück fünf hochwertige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 und ca. 141 m². Alle Wohneinheiten verfügen über mindestens einen Balkon, eine Terrasse und/oder eine Dachterrasse. Zum Grundstück gehören zudem sechs Garagenstellplätze.
Mit dem Erhalt der Baugenehmigung Anfang 2020 soll auch der Baubeginn starten. Im Laufe des Folgejahres sollen die Wohnungen komplett fertiggestellt sein. Der Projektentwickler strebt den Einzelverkauf der Wohnungen an. Sollte dies nicht in dem vorgesehenen Zeitfenster realisierbar sein, besteht auch die Möglichkeit eines Globalverkaufs.
Frontansicht Karl-Theodor-Straße 38
Schlafzimmer-Beispiel
Karl-Theodor-Straße 38 von oben
| Wohnungstyp | Größe3) | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 (EG) | ca. 57 m² | |||||||||||||
| Wohnung 2 (1. OG) | ca. 117 m² | |||||||||||||
| Wohnung 3 (2. OG) | ca. 117 m² | |||||||||||||
| Wohnung 4 (3. OG) | ca. 117 m² | |||||||||||||
| Wohnung 5 (4. OG / DG) | ca. 141m² | |||||||||||||
| Wohnfläche insgesamt | ca. 549 m² | |||||||||||||
Neben der dargestellten Planungsvariante besteht auch die Möglichkeit, die Grundrisse im Neubau so zu gestalten, dass statt fünf insgesamt sechs Wohnungen entstehen. Für ein solches, leicht angepassten Szenario erwartet der Projektentwickler keinen signifikanten Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit des Projektes.
München ist mit seinen rund 1,5 Mio. Einwohnern in 25 Stadtbezirken einer der wichtigsten deutschen Wirtschaftsstandorte und die drittgrößte Stadt in Deutschland. Bis 2030 wird in der bayerischen Landeshauptstadt ein weiteres Bevölkerungswachstum von 8,2 Prozent erwartet.
Das Lohnniveau und die Kaufkraft in der bayerischen Hauptstadt sind deutlich höher als im bundesweiten Vergleich, die Leerstandsquote bei Wohnimmobilien liegt deutlich unter dem Durchschnitt. In München werden für Wohnimmobilien die höchsten Quadratmeterpreise in Deutschland gezahlt – Tendenz weiter steigend, insbesondere im Teilraum Schwabing/Maxvorstadt.
Der Stadtbezirk Schwabing-Freimann ist als Wohnlage sehr gefragt: Mit seiner eindrucksvollen Gründerzeitarchitektur, den vielen Grünanlagen und der hohen Lebensqualität zieht er als einer der beliebtesten Bezirke Münchens viele Menschen an. Zum Charme von Schwabing gehören unter anderem die unzähligen im Jugendstil gehaltenen Häuserfassaden, die zum Flanieren einladende Leopoldstraße sowie eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitstätten.
Das Neubaugrundstück befindet sich in einem grünen und verkehrsruhigen Abschnitt der Karl-Theodor-Straße. Die Lage in der Nähe des Bonner Platzes zeichnet sich durch ihr etabliertes, einladendes Umfeld aus.
Der Bezirk Schwabing-Freimann ist zentrumsnah gelegen und verfügt über eine gut ausgebaute und etablierte Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung des Projektstandorts gibt es ein umfangreiches Nahversorgungsangebot. Auch viele Restaurants mit nationaler und internationaler Küche, mehrere Arztpraxen sowie verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich im Umfeld.
Schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind verschiedene Naherholungsflächen wie der Luitpoldpark, der Olympiapark oder der Englische Garten, eine der größten Parkanlagen der Welt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem ca. 240 Meter entfernten U-Bahnhof Bonner Platz sehr gut: Die Bahn-Fahrtzeit in die Innenstadt, beispielsweise zum Marienplatz, beträgt nur sieben Minuten. Bis zum Hauptbahnhof sind es etwa 15 Minuten.
Zum Münchener Flughafen benötigt man mit S- und U-Bahn etwa 50 Minuten, mit dem Auto bei entspannter Verkehrslage nur etwa eine halbe Stunde. Generell ist die Anbindung an den Individualverkehr hervorragend, die Anschlussstelle München-Schwabing der Autobahn A9 ist weniger als drei Kilometer entfernt.
| U-Bahnhof Bonner Platz | ca. 240 m |
|---|---|
| Münchner Freiheit | ca. 700 m |
| München Klinik Schwabing | ca. 950 m |
| Luitpoldpark | ca. 1,0 km |
| Englischer Garten | ca. 1,5 km |
| Markt am Elisabethplatz | ca. 1,5 km |
| Isar | ca. 2,7 km |
| Hauptbahnhof | ca. 3,9 km |
| Olympiastadion | ca. 6,5 km |
| Flughafen | ca. 31 km |
Die starke Performance als Wirtschaftsstandort, der hohe Lebensstandard und die sehr gute Infrastruktur haben dazu geführt, dass Münchens Bevölkerung seit Jahren stetig wächst. Vor diesem Hintergrund ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien sehr hoch. In der bayerischen Hauptstadt werden deutschlandweit die höchsten Preise gezahlt, weitere Preissteigerungen sind zu erwarten. Besonders hoch ist die Nachfrage nach Objekten in attraktiven zentrumsnahen Lagen. Die Rahmenbedingungen für Neubauprojekte sind in München somit insgesamt sehr gut.
Score: 800
Gewichtung: 15,00 %
Das Grundstück liegt im gefragten und einkommensstarken Stadtbezirk Schwabing-Freimann nahe der Innenstadt. Der Standort zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus und ist durch ruhige Wohnstraßen und Häuserfassaden im Jugendstil geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr ist sehr gut. Aufgrund der angespannten Parkplatzsituation im Umfeld des Objekts sieht der Projektentwickler den Bau von Stellplätzen auf dem Grundstück vor. Für das Vorhaben sind die Standortbedingungen insgesamt als sehr gut zu bewerten.
Score: 770
Gewichtung: 10,00 %
Das rechteckige Projektgrundstück ist klar strukturiert und durch die Lage in einem etablierten Wohngebiet gut zugänglich und erschlossen. Die geplante Gebäudestruktur und -erschließung ist insgesamt gut für die geplante Nutzung geeignet. Optisch ist das Projekt an die Architektur der benachbarten Gebäude angelehnt und dürfte sich daher gut in die Umgebung einfügen. Vor diesem Hintergrund ist mit einer zügigen Erteilung der Baugenehmigung zu rechnen. Die geplante Bauzeit von rund 18 Monaten ist als plausibel zu beurteilen.
Score: 480
Gewichtung: 25,00 %
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in München ist extrem hoch. Daher kann mit Einnahmen aus der Veräußerung bereits deutlich vor Fertigstellung kalkuliert werden. Diese wirken sich positiv auf die Liquidität der Projektgesellschaft aus. Insgesamt ist die Kalkulation als solide zu bezeichnen: Der Projektentwickler setzt etwas geringere Kosten an als die Sachverständigen, bei den Erträgen kalkuliert er dagegen sogar etwas konservativer. Aber auch in einem Szenario mit höheren Kosten und niedrigeren Erträgen ist die Wirtschaftlichkeit gegeben.
Score: 588
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die TRI-SIGNA Invest GmbH ist auf die Vermietung und Verpachtung von Wohngrundstücken sowie auf die Entwicklung und die Revitalisierung von Wohngebäuden spezialisiert. Sie wurde 2011 von Günther Leberle gegründet. Das Management der Gesellschaft verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft – mit dem Schwerpunkt auf zentralen Lagen in München und Leipzig.
Die Projektgesellschaft TRI-SIGNA Living K.-Theodor-Straße GmbH wurde 2018 gegründet, ursprünglich unter dem Namen TRI-SIGNA Living 3 GmbH. Vorrangiger Gesellschaftszweck ist die Verwaltung und Verpachtung eigenen Vermögens.
Projekt: Leipzig-Stötteritz
Projekt: Leipzig-Volkmarsdorf
Projekt: Leipzig-Lindenau
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