Projektbeschreibung

Das von den Crowdinvestoren zur Verfügung gestellte Kapital wird für die Finanzierung der Bestandsimmobilie Familienhotel Boltenhagen eingesetzt. Das 4-Sterne-Hotel liegt im Ostseebad Boltenhagen direkt an der Küste. Es ist seit Eröffnung im Jahr 2008 und noch bis mindestens 2023 an den renommierten Touristikkonzern TUI vermietet, der es unter der Marke Dorfhotel betreibt.

Das Hotel zeichnet sich durch eine Vielzahl an Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten aus, die den Familienurlaub zu einem besonderen Erlebnis machen. Und nur wenige Gehminuten trennen die großzügige, komplett autofreie Anlage vom Ortskern mit Seebrücke und dem fünf Kilometer langen Strand. 

Eckdaten

Angebote für Kinder und Kleinkinder:

• Baby- und Kinder-Betreuung an 6 Tagen/Woche 
• Jeweils separate Räumlichkeiten für Kinder und Kleinkinder
• Babybecken und Kinderbecken in der Badelandschaft
• Buntes Kinderprogramm mit dem Maskottchen "Resi, der Kuh"
• Großer Außenspielplatz
• Babyausstattung im Appartement (nach Verfügbarkeit)
• Hochstühle in den Restaurants
• Kinderspeisekarte 
• Kleine Spielecke & Buffetfläche in Kinderhöhe im Buffetrestaurant
• Babysitterservice gegen Gebühr

Angebote für Jugendliche:

• Jugendclub an 6 Tagen/Woche 
• separate Räumlichkeiten mit Tischtennis, Billard, TV-Raum 
• buntes Programm, u.a. Ballturniere, Disko u.v.m.
• Beachvolleyballfeld
• Multifunktionsplatz für Fuß-/Basketball

Makrolage
(Nordwestmecklenburg)

Mecklenburg-Vorpommern hat sich zu einer gefragten Urlaubsregion in Deutschland entwickelt, insbesondere die Orte an der Ostseeküste. Neben den Inseln und Halbinseln sind auch die Seebäder Tourismus-Schwerpunkte. Zu den touristisch attraktiven Städten im Bundesland gehören Wismar und Stralsund, die auf der Liste des UNESCO Weltkulturerbes stehen, sowie Rostock und Greifswald.   

Der Landkreis Nordwestmecklenburg, in dem das Ostseebad Boltenhagen liegt, zeichnet sich durch rund 100 Kilometer feinsandigen Ostseestrand, stille Seen, naturbelassene Wiesen und große Waldgebiete aus.

Mikrolage
(Ostseebad Boltenhagen)

Ein fünf Kilometer langer Sandstrand, eine imposante Steilküste, ein weitläufiger Küstenwald und eine fast 300 Meter ins Meer reichende Seebrücke: Das Ostseebad Boltenhagen hat Vieles zu bieten, was Touristen anzieht. Klassische Villen und Pensionen in restaurierter Bäderarchitektur reihen sich aneinander, die örtlichen Promenaden laden zum Spazierengehen ein. Dazwischen finden sich kleine Cafés und Restaurants, und insbesondere im Sommer lockt der Kurpark mit Konzertpavillon Besucher an.

Etwa 1.000 Strandkörbe verteilen sich auf dem fünf Kilometer langen und 30 bis 50 Meter breiten Strand, der zum Wasser hin seicht abfällt. Die Steilküste westlich von Boltenhagens Zentrum ist nach Rügens Kreidefelsen die zweithöchste Steilküste der deutschen Ostseeküste und imponiert mit einer Höhe von bis zu 35 Metern.

Für Entdeckertouren zu Fuß oder mit dem Fahrrad bietet sich das Hinterland mit seinen vielen Alleen, Hügeln und Feldern an. Im direkten Umland der Hotelanlage liegen mit Tarnewitzer Huk und Klützer Winkel zudem zwei Naturschutzgebiete.

Infrastruktur

Boltenhagens idyllischer Ortskern ist geprägt von historischen Ferienvillen, schilfgedeckten Hallenhäuschen und Pensionshäuschen im Stil der Bäderarchitektur.

Die Promenade sowie Kurpark und Kurhaus tragen neben zahlreichen Hotels und Pensionen zum Erscheinungsbild des klassischen Seebads bei. Der Ort hat ca. 2.600 Einwohner. 

Die Marina umfasst 350 Liegeplätze und sorgt zusammen mit dem benachbarten Fischereihafen mit seinen Kuttern und den kleinen, roten Holzhütten für ein idyllisches Hafenflair.

Verkehrsanbindung

Boltenhagen ist mit dem Auto gut zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahn ist die A20. Etwa eine Stunde dauert die Autofahrt von Boltenhagen bis Lübeck, bis Hamburg etwa eineinhalb und bis Berlin etwa drei Stunden.

Wer mit der Bahn anreist, fährt bis zu einem der nächstgelegenen Bahnhöfe in Wismar oder in Grevesmühlen und nimmt ab dort einen der Busse nach Boltenhagen. Für Gäste aus Hamburg ist der nächstgelegene Bahnhof der in Grevesmühlen, aus Richtung Berlin steigt man in Wismar aus. Vom Ortskern Boltenhagen zum Hotel - sowie in umgekehrter Richtung - fährt mehrmals am Tag ein kostenloser Shuttlebus. 

Markt

Die Zahl der Übernachtungen stieg in Mecklenburg-Vorpommern von 2010 bis 2016 um knapp zehn Prozent, im Ostseebad Boltenhagen sogar um 13,9 Prozent von 2011 bis 2016. Von hoher Bedeutung für den Tourismus sind der Gesundheits- und Wellnessbereich. Die an der Ostseeküste gelegenen Orte von Mecklenburg-Vorpommern haben sich in den vergangenen Jahren bereits als Ferienregion etabliert, wobei der Hotelmarkt in dieser Region von hoher Saisonalität geprägt ist. Weiteres Entwicklungspotenzial durch die generell zunehmende Nachfrage nach Urlaub in Deutschland ist absehbar.
Score: 680
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Der kilometerlange Sandstrand und die idyllische Erscheinung als klassisches Seebad machen das Ostseebad Boltenhagen zu einem hoch attraktiven Ferienort. Es gibt zahlreiche Kur- und Freizeitangebote. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Wismar und Grevesmühlen sind per Shuttlebus an Boltenhagen angebunden. Auch mit dem Auto ist der Ort gut zu erreichen. Das Hotelobjekt liegt direkt an der Küste auf der Halbinsel Tarnewitzer Huk und zeichnet sich nicht nur durch die idyllische Lage direkt am Naturschutzgebiet und dem feinen Sandstrand, sondern insbesondere auch durch den Meerblick aus allen Hotelzimmern aus.
Score: 770
Gewichtung: 10,00 %

Bauwerk

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die im Jahr 2008 fertiggestellt wurde. Den hauptsächlich als Massivbau und zum Teil in Leichtbauweise erstellten Gebäuden wird eine gute Qualität und Ansicht attestiert. Der Hotelanlage wird eine gute Instandhaltung und eine jahrzehntelange Restnutzungsdauer attestiert. Sie befindet sich in einem guten und altersgerechten Zustand. Sofern nötig, werden Instandhaltungsmaßahmen unternommen, damit Marktfähigkeit langfristig gehalten werden kann.
Score: 735
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Aufgrund des noch mindestens bis 2023 laufenden Mietvertrags ist die Einnahme-Situation des Familienhotels sehr gut. Die Zahl der Übernachtungen wuchs seit 2013 kontinuierlich. Im Jahr 2018 werden mehr als 40.000 Übernachtungen im Familienhotel erwartet (zimmer-bezogen). Angesichts der in den Küstenregionen typischen saisonalen Schwankungen ist besonders hervorzuheben, dass die Anlage auch in der Nebensaison gut ausgelastet ist. Von der zunehmenden Nachfrage nach Urlaub in Deutschland dürfte das Familienhotel auch in Zukunft stark profitieren.
Score: 800
Gewichtung: 50,00 %