Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
6,6 % 21 2.250.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C

Dieses Investitionsprojekt wird vermittelt im Rahmen des VermAnlG und mit Erlaubnis gemäß §34f GewO.
 

Gesetzlicher Risikohinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Mehr Informationen

Am Akkonplatz 

Moderne Stadtwohnungen in Wien

PROJEKTFILM


Lage

Wien
15. Bezirk

Projekt-Icons

Finanzierungszweck

Sanierung &
Geschossneubau

 

Projekt-Icons

Nutzungsart

Wohnen &
Gewerbe

Projekt-Icons

Zins

6,6 %
p.a.

Projekt-Icons

Tilgung

endfällig

Projekt-Icons

Laufzeit bis

04. Juli
2025

Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.

Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 6,6 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 4. Juli 2025 (ca. 21 Monate; mind. 17 Monate Verzinsung auch bei vorzeitiger Tilgung des Darlehensnehmers bis zum 2. März 2025)1)
  • Besichert durch eine nachrangige selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft der NBM Holding GmbH und CUR Financial Structuring GmbH in Höhe von 350.000 Euro.2) Darüber hinaus beteiligt sich der Gesellschafter mit Eigenkapital in Höhe von mindestens 500.000 Euro am Projekt
  • Hervorragend gepflegtes Wohnhaus aus der Gründerzeit 
  • Moderner Dachgeschossneubau
  • Hochwertige Sanierung 19 bestehender Wohnungen3) 
  • Regenerative Energiegewinnung durch Photovoltaikanlage
  • Hohe Nachfrage auf dem Wiener Wohnungsmarkt 
  • Vor Ort ansässiger und auf Wohnprojekte spezialisierter Entwickler

Sonderbonus zur Österreich-Premiere!

Feiern Sie gemeinsam mit uns das erste Projekt in Österreich. Zur Premiere erhalten Sie nur am Starttag, am Freitag den 13.10.2023, volle 1% p.a. Extrabonus6  für die gesamte Laufzeit! Dieser wird Ihnen bereits mit der ersten Zinszahlung im Dezember 2023 vollumfänglich ausgezahlt. In Summe erhalten Sie somit 7,6 % p.a.!

Projektbeschreibung

Über den Dächern Wiens lässt die 7Six Real Estate Holding GmbH fünf moderne Dachgeschosswohnungen mit sonnigen Terrassen entstehen. Unterhalb des entstehenden Dachgeschosses werden die Projektentwickler das gesamte Eckhaus nach modernstem Standard sanieren. Das Objekt wird anschließend über 25 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit direkt am grünen Akkonplatz im Westen der Wiener Innenstadt verfügen. Das Objekt liegt im 15. Gemeindebezirk und ist perfekt angebunden. 

Highlight des Gründerzeithauses ist der unverbaubare Blick über die Stadt. Während alle sanierten Wohnungen im Bestandsgebäude einen Balkon erhalten, wird das neue Dachgeschoss durch großzügige Terrassen bestechen. Sowohl Balkone als auch Terrassen liegen im Süden. Die Projektentwickler wollen die bestehenden Wohnungen auf den modernsten Standard bringen, angefangen vom Fahrstuhl über neue Böden bis hin zu optimierten Grundrissen zwischen 28 und 101 Quadratmetern.3) Großer Vorteil dabei: Der Entwickler kann sich auf bauliche Verbesserungen konzentrieren, da sich das Haus aus dem Jahr 1900 in einem hervorragenden Zustand befindet. 

Darüber hinaus spielt das Thema Nachhaltigkeit für die Projektentwickler eine wichtige Rolle. Auf dem neuen Dachgeschoss soll eine Photovoltaikanlage installiert werden und für eine klimaneutrale Wärmeerzeugung sorgen.

"Uns liegt es am Herzen, den Charme und damit verbundenen hohen Wert des alten Wiener Zinshauses zu erhalten."

Norbert Kaszuba, Geschäftsführer 7Six Real Estate Holding GmbH

Portraitbild: Norbert Kaszuba


Eckdaten3)

  • Grundstück ca. 465 m²
  • Wohnfläche ca. 1.400 m²
  • 25 Eigentumswohnungen
  • durchschnittliche Wohnungsgrößen von 56 m²

Lage

Wien

Makrolage: 
Wien

Wien ist die Bundeshauptstadt der Republik Österreich und zugleich eines der neun österreichischen Bundesländer. Heute leben fast 2 Millionen Einwohner in Wien. Bis 2050 wird ein Bevölkerungsanstieg von circa 14,1 % prognostiziert. Die pulsierende Metropole an der Donau verbindet kaiserlich-nostalgische Geschichte und Moderne. Sie gilt außerdem als Hochburg für Kultur, Kunst und Musik. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind Staatsoper, Burgtheater und Hofburg. Das Schloss Schönbrunn, ehemalige Sommerresidenz der Habsburger, ist seit 1996 UNESCO-Weltkulturerbe. Wien ist zudem eine „Knowledge City“ mit rund 190.000 Studierenden.

Mikrolage: 
Rudolfsheim-Fünfhaus

Westlich des Wiener Stadtzentrums liegt der 15. Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, der heute als multikulturell und aufstrebend gilt. Trendige Pop-up-Stores, Café-Häuser und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen den Bezirk immer mehr. Rund um den belebten Schwendermarkt und die Reindorfgasse hat sich zudem ein höherpreisiges und beliebtes Wohnviertel etabliert. Bekannt ist der 15. Bezirk außerdem für den überdachten Meiselmarkt, der sich in einem ehemaligen Trinkwasserreservoir der Wiener Wasserversorgung befindet. Der Auer-Welsbach-Park und der Märzpark bieten Platz für Freizeit und Erholung.

Infrastruktur

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe sind diverse Supermärkte sowie Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem befinden sich im Umkreis von circa 1,5 Kilometern ein Kindergarten, weiterführende Schulen und mehrere Arztpraxen. Zusätzlich profitiert das Projektumfeld durch die verkehrsgünstig gelegene Nähe zur Innenstadt, vor allem bei Freizeitangeboten. Gegenüber dem Projektstandort liegt außerdem das Sportzentrum der Universität Wien.

Verkehrsanbindung

Neben zahlreichen Parkmöglichkeiten vor Ort ist das Objekt gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen. Drei Bushaltestellen liegen fast direkt vor der Haustür, die U-Bahnstation ist in fußläufiger Entfernung in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die belebte Wiener Innenstadt schnell in rund 20 Minuten erreicht. Bis zum Flughafen benötigt man circa 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder 20 Minuten mit dem Auto. Außerdem ist der 15. Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus durch die Linien U3, U4 und U6 ideal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Kartenansicht

Entfernungen

Busstation: ca. 300 m 

U‑Bahn‑Station: ca. 800 m

Schloss Schönbrunn: ca. 2 km

Tiergarten Schönbrunn: ca. 3 km

Hauptbahnhof: 
ca. 7 km

Prater: 
ca. 9 km

Flughafen Wien: 
ca. 26 km


Analyse

AA 800 – 700
A 699 – 550
556
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Projekts ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen – darunter der hohe Bedarf an Eigentumswohnungen, die hohe Lebensqualität in Wien, die solide Altbaukonstruktion sowie zukünftig hochwertige moderne Ausstattung und die plausible Kalkulation des Entwicklers.

Analysekriterien

A Markt

620

A Standort

585

A Bauvorhaben

608

B Wirtschaftlichkeit

504

Markt

Wiens Immobilienmarkt besitzt hervorragende Bedingungen für den Verkauf von sanierten sowie neuen Eigentumswohnungen. Durch die zunehmende Bevölkerung wird die Wohnungsnachfrage im Bezirk forciert. Die Durchschnittskaufpreise für sanierte Eigentums- und Neubauwohnungen sind seit 2012 kontinuierlich gestiegen. Aufgrund der Zinsentwicklungen und schärferen Kreditvergaberichtlinien wird für die kommenden Jahre eher ein Seitwärtstrend erwartet.
Score: 620
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Der Projektstandort befindet sich in sehr guter Lage im 15. Gemeindebezirk der Stadt Wien. Hervorzuheben ist die Kultur- und Freizeitangebotsvielfalt Wiens, das vor Kurzem erneut zur lebenswertesten Stadt der Welt gewählt wurde. Der Akkonplatz punktet mit seiner urbanen Lage sowie der baumgesäumten Allee für Fußgänger. Die naturnahe Schmelz, von Sportanalgen und Kleingärten geprägt, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem zeichnet sich der Standort durch seine wohnaffine Infrastruktur aus, die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr ist gut.
Score: 585
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Mit der Planung schafft der Projektentwickler Wohnungen unterschiedlicher Größe und entsprechend modernen Anforderungen. Trotz des rückwärtigen Flurs sowie der eher kleinteiligen Wohnungsaufteilung wird das Bauvorhaben als gut eingeschätzt. Positiv hervorzuheben ist die hochwertige moderne Ausstattung im zukünftigen Dachgeschoss mit großzügigen Dachterrassen und die solide Altbaukonstruktion des Bestandsgebäudes. Das Wohn- und Geschäftshaus war dauerhaft in Nutzung. Die geplante Bauzeit von zwölf Monaten wird als realistisch eingeschätzt.
Score: 608
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die Kalkulation des Projektentwicklers ist plausibel. Obgleich gutachterlicherseits von höheren Gesamtkosten und leicht niedrigeren Erträgen ausgegangen wird, ist die Wirtschaftlichkeit trotz konservativer Ansätze der Gutachter gegeben. Aktuell wurden keine überdurchschnittlichen Risiken identifiziert, die das Projekt in Frage stellen würden. Der Abverkauf der Wohnungen gemäß BTVG (vergleichbar deutscher MaBV) wirkt sich positiv auf die Liquidität während der gesamten Projektlaufzeit aus.
Score: 504
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars und der Anwaltskanzlei Huth-Dietrich-Hahn.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektträgers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.


Immobilienmarkt Österreich

Der Immobilienmarkt Österreich gilt aufgrund seiner zentralen Lage in Europa und des anhaltend hohen Bevölkerungswachstums als wertbeständig. Das Preisniveau für Immobilien liegt in ähnlicher Höhe wie in Deutschland. Damit zählt das Alpenland zu den hochpreisigsten Märkten Europas. Die Hauptstadt Wien punktet dabei mit ihrer hohen Lebensqualität und als Zentrum der nationalen Wirtschaft. Mehr Informationen zum Immoblienmarkt im Nachbarland finden Sie hier.

Fakten

  • weniger Regulationen im Mietrecht
  • mehr Fluktuation
  • geteilte Kosten für Immobilienmakler
  • keine Spekulationssteuer

Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Auch falls weniger Geld durch die Anleger zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt.

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Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Investoren auszuzahlen.

Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 02.03.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 02.03.2025 zu zahlen; oder b) nach dem 02.03.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 04.07.2025 zu zahlen.


Projektentwickler

Profil

Die österreichische 7Six Real Estate Holding GmbH mit Sitz in Wien ist Asset-Manager und Projektentwickler für moderne Wohn- und Geschäftsimmobilien in gut angebundenen Stadtlagen. Gesellschafter der 7Six Real Estate Holding GmbH sind jeweils zu 50 % die NBM Holding GmbH und die CUR Financial Structuring GmbH.

Die Objektgesellschaft Akkonplatz 6 Projekt GmbH, die zur 7Six Real Estate Holding GmbH gehört, wurde 2019 zu dem Zweck gegründet, die Bestandsimmobilie am Akkonplatz zu erwerben, zu modernisieren und zu halten.

Ansprechpartner

Norbert Kaszuba, MSc.
Geschäftsführer 7Six Real Estate Holding GmbH

Norbert Kaszuba ist seit 2020 CEO und Gesellschafter für die gesamte Gruppe der NBM Holding GmbH. In seinem Verantwortungsbereich liegen die Immobilienvermittlung, -entwicklung sowie die Unternehmensberatung. 

Darüber hinaus ist er als Prokurist und Gesellschafter für die KN Finanz Coaching KG tätig. Er ist Spezialist für Finanzdienstleistungen und hat einen Master of Science im Lehrgang "Financial Management" erworben.

Dr. Christoph Urbanek
Geschäftsführer 7Six Real Estate Holding GmbH

Dr. Christoph Urbanek ist Partner bei der Schindler Rechtsanwälte GmbH. Er verantwortet die Themen Banking und Finance, Real Estate, Capital Markets sowie Corporate.

Im Anschluss an sein Diplomstudium der Rechtswissenschaften, absolvierte er das Doktoratstudium der Rechtswissenschaften. In internationalen Fachpublikationen wie Legal 500 wird Dr. Urbanek unter den führenden österreichischen Anwälten für Bank- und Finanzrecht geführt.


Dokumente

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Emittent & Anbieter

7Six Real Estate Holding GmbH

Kohlmarkt 8-10
1010 Wien
Österreich


Ergänzende Ausführungen

1) Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 02.03.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 02.03.2025 zu zahlen; oder b) nach dem 02.03.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 04.07.2025 zu zahlen.
2) Die Nachrangsicherheiten unterliegen ebenfalls einem qualifizierten Rangrücktritt. Das bedeutet, dass die Geltendmachung von Forderungen im Rahmen der Nachrangsicherheiten nur insoweit möglich ist, sofern der qualifizierte Nachrang der Forderungsdurchsetzung gegen den Emittenten nicht entgegensteht. Ungeachtet der Bestellung der Nachrangsicherheiten ist das Investmentangebot demnach mit Risiken verbunden. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Vertragsunterlagen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
3) Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers. Dennoch sind die zukünftigen Größen aller Wohnungen sowie die Zahl der Wohnungen zu diesem Zeitpunkt nicht sicher vorhersagbar, es können sich Abweichungen ergeben.
4) Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers für die Wohnungen entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
5) Erlöse vor Steuern.
6) Den Extrabonus i.H.v. von 1% p.a. für Festlaufzeit bis zum 04.07.2025 zahlt die EV Digital Invest AG als Zinszuschuss an alle Anleger, die am 13.10.2023 in das Projekt „Am Akkonplatz“ investieren, nicht von ihrem Widerrufsrecht Gebrauch machen und deren Investitionsbetrag innerhalb von 5 Tagen vollständig auf dem Konto des Zahlungsdienstleisters eingeht. Die Auszahlung des Zinszuschusses für die gesamte Festlaufzeit bis zum 04.07.2025 wird zusammen mit der ersten Zinszahlung für das Projekt am 31.12.2023 erfolgen.

Bildnachweise: ©EV Digital Invest AG; ©7Six Real Estate Holding GmbH; ©Pixabay


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