Lage
Wien
15. Bezirk
Finanzierungszweck
Sanierung &
Geschossneubau
Nutzungsart
Wohnen &
Gewerbe
Zins
6,6 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
04. Juli
2025
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
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Über den Dächern Wiens lässt die 7Six Real Estate Holding GmbH fünf moderne Dachgeschosswohnungen mit sonnigen Terrassen entstehen. Unterhalb des entstehenden Dachgeschosses werden die Projektentwickler das gesamte Eckhaus nach modernstem Standard sanieren. Das Objekt wird anschließend über 25 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit direkt am grünen Akkonplatz im Westen der Wiener Innenstadt verfügen. Das Objekt liegt im 15. Gemeindebezirk und ist perfekt angebunden.
Highlight des Gründerzeithauses ist der unverbaubare Blick über die Stadt. Während alle sanierten Wohnungen im Bestandsgebäude einen Balkon erhalten, wird das neue Dachgeschoss durch großzügige Terrassen bestechen. Sowohl Balkone als auch Terrassen liegen im Süden. Die Projektentwickler wollen die bestehenden Wohnungen auf den modernsten Standard bringen, angefangen vom Fahrstuhl über neue Böden bis hin zu optimierten Grundrissen zwischen 28 und 101 Quadratmetern.3) Großer Vorteil dabei: Der Entwickler kann sich auf bauliche Verbesserungen konzentrieren, da sich das Haus aus dem Jahr 1900 in einem hervorragenden Zustand befindet.
Darüber hinaus spielt das Thema Nachhaltigkeit für die Projektentwickler eine wichtige Rolle. Auf dem neuen Dachgeschoss soll eine Photovoltaikanlage installiert werden und für eine klimaneutrale Wärmeerzeugung sorgen.
Wien ist die Bundeshauptstadt der Republik Österreich und zugleich eines der neun österreichischen Bundesländer. Heute leben fast 2 Millionen Einwohner in Wien. Bis 2050 wird ein Bevölkerungsanstieg von circa 14,1 % prognostiziert. Die pulsierende Metropole an der Donau verbindet kaiserlich-nostalgische Geschichte und Moderne. Sie gilt außerdem als Hochburg für Kultur, Kunst und Musik. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind Staatsoper, Burgtheater und Hofburg. Das Schloss Schönbrunn, ehemalige Sommerresidenz der Habsburger, ist seit 1996 UNESCO-Weltkulturerbe. Wien ist zudem eine „Knowledge City“ mit rund 190.000 Studierenden.
Westlich des Wiener Stadtzentrums liegt der 15. Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, der heute als multikulturell und aufstrebend gilt. Trendige Pop-up-Stores, Café-Häuser und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen den Bezirk immer mehr. Rund um den belebten Schwendermarkt und die Reindorfgasse hat sich zudem ein höherpreisiges und beliebtes Wohnviertel etabliert. Bekannt ist der 15. Bezirk außerdem für den überdachten Meiselmarkt, der sich in einem ehemaligen Trinkwasserreservoir der Wiener Wasserversorgung befindet. Der Auer-Welsbach-Park und der Märzpark bieten Platz für Freizeit und Erholung.
Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe sind diverse Supermärkte sowie Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem befinden sich im Umkreis von circa 1,5 Kilometern ein Kindergarten, weiterführende Schulen und mehrere Arztpraxen. Zusätzlich profitiert das Projektumfeld durch die verkehrsgünstig gelegene Nähe zur Innenstadt, vor allem bei Freizeitangeboten. Gegenüber dem Projektstandort liegt außerdem das Sportzentrum der Universität Wien.
Neben zahlreichen Parkmöglichkeiten vor Ort ist das Objekt gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen. Drei Bushaltestellen liegen fast direkt vor der Haustür, die U-Bahnstation ist in fußläufiger Entfernung in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die belebte Wiener Innenstadt schnell in rund 20 Minuten erreicht. Bis zum Flughafen benötigt man circa 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder 20 Minuten mit dem Auto. Außerdem ist der 15. Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus durch die Linien U3, U4 und U6 ideal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.
Busstation: ca. 300 m
U‑Bahn‑Station: ca. 800 m
Schloss Schönbrunn: ca. 2 km
Tiergarten Schönbrunn: ca. 3 km
Hauptbahnhof:
ca. 7 km
Prater:
ca. 9 km
Flughafen Wien:
ca. 26 km
Wiens Immobilienmarkt besitzt hervorragende Bedingungen für den Verkauf von sanierten sowie neuen Eigentumswohnungen. Durch die zunehmende Bevölkerung wird die Wohnungsnachfrage im Bezirk forciert. Die Durchschnittskaufpreise für sanierte Eigentums- und Neubauwohnungen sind seit 2012 kontinuierlich gestiegen. Aufgrund der Zinsentwicklungen und schärferen Kreditvergaberichtlinien wird für die kommenden Jahre eher ein Seitwärtstrend erwartet.
Score: 620
Gewichtung: 15,00 %
Der Projektstandort befindet sich in sehr guter Lage im 15. Gemeindebezirk der Stadt Wien. Hervorzuheben ist die Kultur- und Freizeitangebotsvielfalt Wiens, das vor Kurzem erneut zur lebenswertesten Stadt der Welt gewählt wurde. Der Akkonplatz punktet mit seiner urbanen Lage sowie der baumgesäumten Allee für Fußgänger. Die naturnahe Schmelz, von Sportanalgen und Kleingärten geprägt, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem zeichnet sich der Standort durch seine wohnaffine Infrastruktur aus, die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr ist gut.
Score: 585
Gewichtung: 10,00 %
Mit der Planung schafft der Projektentwickler Wohnungen unterschiedlicher Größe und entsprechend modernen Anforderungen. Trotz des rückwärtigen Flurs sowie der eher kleinteiligen Wohnungsaufteilung wird das Bauvorhaben als gut eingeschätzt. Positiv hervorzuheben ist die hochwertige moderne Ausstattung im zukünftigen Dachgeschoss mit großzügigen Dachterrassen und die solide Altbaukonstruktion des Bestandsgebäudes. Das Wohn- und Geschäftshaus war dauerhaft in Nutzung. Die geplante Bauzeit von zwölf Monaten wird als realistisch eingeschätzt.
Score: 608
Gewichtung: 25,00 %
Die Kalkulation des Projektentwicklers ist plausibel. Obgleich gutachterlicherseits von höheren Gesamtkosten und leicht niedrigeren Erträgen ausgegangen wird, ist die Wirtschaftlichkeit trotz konservativer Ansätze der Gutachter gegeben. Aktuell wurden keine überdurchschnittlichen Risiken identifiziert, die das Projekt in Frage stellen würden. Der Abverkauf der Wohnungen gemäß BTVG (vergleichbar deutscher MaBV) wirkt sich positiv auf die Liquidität während der gesamten Projektlaufzeit aus.
Score: 504
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars und der Anwaltskanzlei Huth-Dietrich-Hahn.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
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Der Immobilienmarkt Österreich gilt aufgrund seiner zentralen Lage in Europa und des anhaltend hohen Bevölkerungswachstums als wertbeständig. Das Preisniveau für Immobilien liegt in ähnlicher Höhe wie in Deutschland. Damit zählt das Alpenland zu den hochpreisigsten Märkten Europas. Die Hauptstadt Wien punktet dabei mit ihrer hohen Lebensqualität und als Zentrum der nationalen Wirtschaft. Mehr Informationen zum Immoblienmarkt im Nachbarland finden Sie hier.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Auch falls weniger Geld durch die Anleger zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt.
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Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 02.03.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 02.03.2025 zu zahlen; oder b) nach dem 02.03.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 04.07.2025 zu zahlen.
Die österreichische 7Six Real Estate Holding GmbH mit Sitz in Wien ist Asset-Manager und Projektentwickler für moderne Wohn- und Geschäftsimmobilien in gut angebundenen Stadtlagen. Gesellschafter der 7Six Real Estate Holding GmbH sind jeweils zu 50 % die NBM Holding GmbH und die CUR Financial Structuring GmbH.
Die Objektgesellschaft Akkonplatz 6 Projekt GmbH, die zur 7Six Real Estate Holding GmbH gehört, wurde 2019 zu dem Zweck gegründet, die Bestandsimmobilie am Akkonplatz zu erwerben, zu modernisieren und zu halten.
Norbert Kaszuba ist seit 2020 CEO und Gesellschafter für die gesamte Gruppe der NBM Holding GmbH. In seinem Verantwortungsbereich liegen die Immobilienvermittlung, -entwicklung sowie die Unternehmensberatung.
Darüber hinaus ist er als Prokurist und Gesellschafter für die KN Finanz Coaching KG tätig. Er ist Spezialist für Finanzdienstleistungen und hat einen Master of Science im Lehrgang "Financial Management" erworben.
Dr. Christoph Urbanek ist Partner bei der Schindler Rechtsanwälte GmbH. Er verantwortet die Themen Banking und Finance, Real Estate, Capital Markets sowie Corporate.
Im Anschluss an sein Diplomstudium der Rechtswissenschaften, absolvierte er das Doktoratstudium der Rechtswissenschaften. In internationalen Fachpublikationen wie Legal 500 wird Dr. Urbanek unter den führenden österreichischen Anwälten für Bank- und Finanzrecht geführt.
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Kohlmarkt 8-10
1010 Wien
Österreich
Bildnachweise: ©EV Digital Invest AG; ©7Six Real Estate Holding GmbH; ©Pixabay
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