Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
Kassel
Kassel Mitte
Finanzierungszweck
Bestand
Nutzungsart
Büro
Zins
4,8 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
19. Dezember
2022
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Das von den Crowdinvestoren eingeworbene Kapital dient der Finanzierung eines langfristig vermieteten Büro-Hochhauses mit drei Nebengebäuden in der Kasseler Innenstadt. Das Grundstück, zu dem auch 27 Stellplätze gehören, liegt nur wenige hundert Meter vom Hauptbahnhof Kassel entfernt. Die Immobilie gehört der Objektgesellschaft Treppenstraße Kassel GmbH, eine Tochtergesellschaft der uni.space AG.
Das 1954/1956 fertiggestellte denkmalgeschützte Büro-Hochhaus mit den dazugehörigen Nebengebäuden ist komplett vermietet, Hauptmieter mit über 80 Prozent der Mieteinnahmen ist die Stadt Kassel. Seit Abschluss der Sanierungsarbeiten 2018 nutzt das Jugendamt die Flächen im Büro-Hochhaus. Der Mietvertrag läuft bis mindestens 2033. Seitens der Stadt Kassel besteht außerdem das Interesse, weitere Flächen auf dem Grundstück anzumieten.
Das zehngeschossige Hochhaus, das durch seine Fassade mit sandsteinfarbenen Steinplatten und hocheckigen Schwingflügel-Fenstern eines der markantesten Gebäude in Kassel ist, zeichnet sich unter anderem durch das original erhaltene Treppenhaus aus den 50er Jahren aus.
Ziel ist es, nach aktueller Planung, das Objekt langfristig im Bestand zu halten. Die Tilgung des Mezzaninedarlehens erfolgt durch Eigenmittel oder Refinanzierung des Darlehens. Die Zinsen des Darlehens sind durch die Mieteinnahmen gedeckt.
Kassel ist mit seinen rund 201.600 Einwohnern die drittgrößte Stadt Hessens mit einem weitreichenden Einzugsgebiet. Die kreisfreie Stadt liegt nahe der Grenze zu den Bundesländern Niedersachsen, Thüringen und Nordrhein-Westfalen. Die nordhessische Stadt ist aufgrund seiner guten Anbindungsmöglichkeiten ein wirtschaftlich wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Auch wirtschaftlich ist Kassel gut aufgestellt und verzeichnet als etablierter Gewerbe- und Industriestandort. Eine Vielzahl namhafter und zum Teil global agierender Unternehmen hat ihren Sitz in der hessischen Großstadt, aber auch mehrere Technologie- und Forschungszentren sind dort angesiedelt.
Prägend für das Stadtbild des einstigen Kurfürstentums sind aus dem Mittelalter stammende Residenzen und Grünanlagen, aber auch zahlreiche Bauten aus der Adenauer-Ära.
Der Stadtteil Mitte markiert das Zentrum von Kassel und reicht von der südwestlich gelegenen Straße "Schöne Aussicht" bis hin zum Kulturbahnhof mit der berühmten Himmelsstürmer Skulptur im Norden. Charakteristisch für den Stadtteil sind die vielen denkmalgeschützten mehrgeschossigen Gebäude aus den 50er und 60er Jahren, die nun überwiegend als Büros genutzt werden. Rundum den zentral gelegenen Scheidemannplatz sind zahlreiche nationale und internationale Unternehmen aus den verschiedensten Branchen ansässig.
Ebenso ist Kassel Mitte geprägt durch die Einkaufsmeile in der Königsstraße und die Vielzahl an großen sowie aufwendig gestalteten Plätzen wie dem Königsplatz. Eine Besonderheit der nordhessischen Stadt ist die 1953 entstandene Treppenstraße, die erste geplante und ausgeführte Fußgängerzone Deutschlands.
Das Nahversorgungsangebot am Standort ist gut: Im direkten Umfeld gibt es ein breites Gewerbe- und Gastronomieangebot. Außerdem liegen drei Supermärkte nur wenige Gehminuten vom Projektgrundstück entfernt. Eine medizinische Versorgung ist durch das Gesundheitszentrum "Ärzte am Stern" gewährleistet und in etwa acht Gehminuten erreicht.
Weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen sowie Restaurants befinden sich in der weitläufigen Königsstraße, eine an die Treppenstraße grenzende Flaniermeile. Dort befinden sich auch die beiden Einkaufszentren Kurfürsten- und Königsgalerie.
Unweit vom Projektstandort befindet sich die Tramhaltestelle Scheidemannplatz, von der aus die Linie 7 über den ÖPNV-Knotenpunkt „Am Stern“ zum Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe mit ICE-Anschluss nach München und Berlin verkehrt. Der ca. vier Gehminuten entfernte Hauptbahnhof Kassel verfügt darüber hinaus über die Anbindung an das hessische Regionalbahnnetz mit Direktverbindung nach Frankfurt am Main.
An den Individualverkehr ist Kassel über die Autobahnen A7, A44 und A49 sowie verschiedenen Bundesstraßen wie die innerstädtisch verlaufende Frankfurter Straße (B3) hervorragend angebunden.
| Tramhaltestelle Scheidemannplatz | ca. 90 m | |||
|---|---|---|---|---|
| Fußgängerzone Treppenstraße | ca. 180 m | |||
| Kassel, Hauptbahnhof | ca. 280 m | |||
| Königsstraße | ca. 300 m | |||
| Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe | ca. 4 km | |||
| Auffahrt Kassel-Nord (A7) | ca. 6 km | |||
| Auffahrt Kassel-West (A44, A49) | ca. 8 km | |||
Insgesamt besitzt Kassel positive Marktbedingungen für Büroimmobilien. Kassel verzeichnet in den vergangenen Jahren konstant wachsende Beschäftigtenzahlen, das spiegelt sich im Abbau des Büro-Leerstands, der 2018 nur noch 3,5 % betrug, sowie dem wachsenden Bedarf an Büroflächen wider. Auch die Mietpreisentwicklung im Bürosegment ist als gut zu werten: Die Durchschnittsmieten stiegen in den vergangenen zehn Jahren langsam, aber konstant an.
Score: 625
Gewichtung: 15,00 %
Die Standortbedingungen in Kassel eignen sich hervorragend für die Büronutzung. Das Gebäude-Ensemble befindet sich im gewerblich geprägten Stadtteil Kassel Mitte in zentraler City-Lage. Sehr positiv zu werten ist die Erreichbarkeit des Projektstandorts durch die sehr gute Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentlichen Nahverkehr. Die Tramhaltestelle und der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Nähe. Das umfangreiche Dienstleistungs- und Nahversorgungsangebot ist im Stadtteil Mitte ebenfalls als sehr gut zu bewerten.
Score: 765
Gewichtung: 10,00 %
Die Objekte aus den 50er Jahren sind insgesamt in einem sehr guten Zustand und verfügen über eine hohe Restnutzungsdauer. Durch die umfassenden Sanierungsarbeiten sowie einer technischen Aufrüstung gemäß den Denkmalschutz-Bestimmungen, die zwischen 2017 und 2018 erfolgten, wurde das Objekt, unter anderem durch die Aufrüstung der Fahrstuhlanlagen noch einmal aufgewertet. Sehr positiv hervorzuheben sind die Anpassungen der Betriebssicherheits- und der Brandschutzanlagen, die sich nun auf dem neusten Stand der Technik befinden
Score: 710
Gewichtung: 25,00 %
Als sehr gut zu beurteilen ist die Vollvermietung des Gebäude-Ensembles sowie der bis 2033 geschlossene Mietvertrag mit dem Hauptmieter, der Stadt Kassel. Der vom Projektentwickler festgelegte Mietpreis zwischen 9 und 9,50 Euro/m² ist als marktkonform zu erachten. Die Mieterträge liegen sogar leicht über dem derzeitigen Marktniveau für Büroimmobilien in Kassel. Da die Objektgesellschaft plant das Gesamtobjekt mit hoher Restnutzungsdauer in ihrem Bestand zu halten, ist langfristig ein sehr guter Gewinn ist erzielbar.
Score: 721
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die Unternehmensgruppe uni.space AG mit Sitz in Kassel ist spezialisiert auf die Entwicklung und Sanierung von Immobilien für Kapitalanleger und Eigennutzer. Gegründet wurde das Unternehmen 2017 und hat seitdem mehrere Neubauprojekte im Großraum Kassel realisiert und agiert gleichzeitig als Bestandshalter von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die vier Vorstandsmitglieder verfügen über langjährige Erfahrung im Immobilienbereich.
Eigens zur Sanierung des Büro-Hochhauses und den Nebengebäuden wurde die Objektgesellschaft Treppenstraße Kassel GmbH 2017 gegründet. Die uni.space AG ist zu 100 % an der Tochtergesellschaft beteiligt.
Klaus Haarkötter hat mehr als 30 Jahre Erfahrung im Finanzen- und Immobiliengeschäft, speziell in den Bereichen strukturierte Projekt- und Bauträgerfinanzierungen. Mehrjährige Verantwortung in den Bereichen der Konzeption von geschlossenen Fonds und Unternehmensanleihen runden sein fachliches Know-how ab und verleihen ihm eine ausgezeichnete Expertise.
Seit 2017 ist er einer von vier Vorständen der uni.space AG und verantwortet hier unter anderem die Bereiche Finanzierung und Projektsteuerung. Des Weiteren ist Klaus Haarkötter Geschäftsführer der Finanz-Fokus-Kassel GmbH, die sich mit der Immobilienfinanzierung für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren beschäftigt.
Bevor der gelernte Bankfachwirt in die Immobilienwirtschaft wechselte, war Klaus Haarkötter für verschiedene Kreditinstitute in leitender Position tätig.
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Friedrichsstraße 14
34117 Kassel
Deutschland
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