Lage
München
Untergiesing-Harlaching
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,5 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
10. Oktober 2023
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Frontansicht
Wohnbereich - Beispiel
Wohnbereich - Beispiel
Rückansicht
In der Münchner Villenkolonie Menterschwaige, einem vornehmen Viertel zwischen dem Hochufer der Isar und dem Perlacher Forst, plant und realisiert die Grund & Boden Bau GmbH & Co. Harlaching KG nach dem Abriss des Bestandsgebäudes in der Rabenkopfstraße 7 den Neubau von zwei eleganten Stadtvillen. Das Unternehmen gehört zur Grund & Boden Gruppe, einem familiengeführten Münchner Unternehmen in zweiter Generation.
Die insgesamt 13 Wohnungen in den beiden dreigeschossigen Villen, die über eine Tiefgarage verbunden sind, verfügen jeweils über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.4)
Für das im Münchner Stadtteil Harlaching gelegene Projekt ist eine Bauzeit von 1,5 Jahren vorgesehen. Der Baubeginn soll im 2. Quartal 2022 erfolgen, die Baugenehmigung liegt seit Dezember 2021 vor. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2023 geplant.
Die bayrische Landeshauptstadt München ist mit ihren rund 1,5 Mio. Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den bundesweit beliebtesten Arbeits- und Wohnstandorten. Prognosen zufolge wird die bayrische Metropole bis 2030 um weitere 210.000 Einwohner wachsen.
Zahlreiche international agierende Unternehmen wie BMW, Siemens oder Allianz SE sind in München angesiedelt. Mit der anhaltenden Wirtschaftsstärke der Landeshauptstadt steigen auch die Beschäftigtenzahlen kontinuierlich an. Das Gleiche gilt für das Haushalts-nettoeinkommen, welches eines der höchsten im Bundesdurchschnitt ist. Bekannt ist München auch für seine Vielzahl idyllischer Grünanlagen wie den Englischen Garten, mit rund 375 ha eine der größten Parkanlagen der Welt.
Der Projektstandort in der Rabenkopfstraße 7 befindet sich in dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtteil Harlaching innerhalb des Stadtbezirks Untergiesing-Harlaching. Der Bezirk verzeichnete seit 2011 eine konstante Einwohnerzunahme auf mehr als 50.000 Personen - mit weiter steigender Tendenz.
Aufgrund der Vielzahl Wald- und Grünflächen wie dem Perlacher Forst besitzt der Bezirk Untergiesing-Harlaching einen sehr hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Im Sommer ist beispielsweise das Isarufer ein beliebtes Ausflugsziel, der Tierpark Hellabrunn ist es zu jeder Jahreszeit. In den Wintermonaten betreiben die ortsansässigen Vereine vielfach Skilanglauf.
Das Projektgrundstück liegt inmitten eines Wohngebiets in Isar-Nähe mit etablierter Infrastruktur. Die Lebensmittelnahversorgung ist durch mehrere Supermärkte im erweiterten Umfeld gesichert. Cafés und Restaurants mit lokaler sowie internationaler Küche befinden sich in fußläufiger Nähe, unter anderem der rund 500 m vom Grundstück entfernte Gutshof Menterschwaige mit großem Biergarten.
Mehrere Allgemein- und Fachärzte haben ihre Praxis in näherer Umgebung des Grundstücks. Die Münchener Klinik Harlaching ist etwa fünf Autofahrminuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie eine weiterführende Schule sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in 5 bis 15 min erreicht.
Der Projektstandort ist mit dem Auto sehr gut erreichbar. Eine Autofahrt in die Münchner Innenstadt dauert ca. 20 min. Die Autobahn A995 und die A8 (Richtung Salzburg) sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Über die A9 benötigt man je nach Verkehrslage etwas weniger als eine Stunde zum Münchner Flughafen.
Wenige Gehminuten vom Projektgrundstück entfernt befindet sich die Tramhaltestelle Menterschwaige. Mit den dort verkehrenden Tramlinien 15, 25 und N27 fährt man ca. 10 min zur U-Bahn-Haltestelle
"Wettersteinplatz" (Linie U1) mit Anschluss an den Münchner Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
| Tramhaltestelle Menterschwaige | ca. 250 m |
|---|---|
| Isarufer | ca. 600 m |
| Auffahrt A995 | ca. 4 km |
| Auffahrt A8 | ca. 6 km |
| Stachus | ca. 8 km |
| Hauptbahnhof München | ca. 9 km |
| Flughafen München | ca. 47 km |
Sowohl für München als auch für Harlaching stiegen die Kaufpreise seit 2009, dabei liegen die Kaufpreise in Harlaching über dem Münchner Durchschnitt. Der Nachfragedruck aus den vergangenen Jahren ist aufgrund der positiven sozioökonomischen Rahmenbedingungen sowohl für die Gesamtstadt als auch für den Teilraum Harlaching weiterhin zu spüren. Mittelfristig dürfte das Preisniveau auf hohem Niveau stabil bleiben. Die Kaufkraft in München gehört traditionell zu den höchsten in Deutschland, die Kaufkraft im Bezirk liegt noch über dem Münchner Durchschnitt.
Score: 760
Gewichtung: 15,00 %
Die Wohnlage ist sehr gut und zählt im stadtweiten Vergleich zu einer der begehrtesten Wohnstandorte Münchens. Die unmittelbare Nähe zu Grün-, Naherholungs- und Freizeitflächen wie dem Perlacher Forst und der Isar sorgt für vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nahversorgung vor Ort ist gegeben, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr ist gut. Der Bedarf an Stellplätzen ist durch die Tiefgarage gesichert.
Score: 773
Gewichtung: 10,00 %
Das Grundstück ist ideal für die Bebauung mit zwei Häusern geeignet. Die beiden Wohngebäude werden über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden und verfügen jeweils über zwei oberirdische Vollgeschosse und ein Dach- bzw. Staffelgeschoss. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen Fußweg oder die Tiefgarage. Die Grundrisse sind auf die Wohnnutzung ausgerichtet. Die geplanten Wohnungsgrößen werden als marktgerecht erachtet. Es ist ein gehobener Ausbaustandard geplant. Die geplante Bauzeit von ca. 18 Monaten ist plausibel.
Score: 576
Gewichtung: 25,00 %
Die Kalkulation des Projektentwicklers ist nachvollziehbar. Die erzielbaren Kaufpreise für die Wohnungen liegen nach Einschätzung der Gutachter unterhalb den vom Projektentwickler kalkulierten Werten. Die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens ist jedoch auch mit den konservativeren Ansätzen der Gutachter darstellbar. Insgesamt ist entsprechend der Ansätze der Gutachter ein Projektentwicklergewinn erzielbar, wobei der Gewinn durch Marktveränderungen oder Kostensteigerungen schwanken kann.
Score: 553
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
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Die Grund & Boden Bau GmbH mit Sitz in München ist spezialisiert auf Projektentwicklung von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Revitalisierungen in exklusiven Lagen im Raum München und Umgebung. Das Management der Grund & Boden Bau GmbH besitzt langjährige Erfahrung in der Projektentwicklung und hat im Großraum München bereits mehr als 10 Objekte realisiert.
Die Objektgesellschaft Grund & Boden Bau GmbH & Co. Harlaching KG ist Teil der Grund & Boden Bau Gruppe und wurde 2019 gegründet.
Die Grund & Boden Bau GmbH hat eine Vielzahl hochwertiger Immobilienprojekte umgesetzt. Auf der Webseite des Unternehmens finden Sie zahlreiche Referenzen mit detaillierten Informationen und Bildern, von denen wir hier eine kleine Auswahl vorstellen:
München - Obermenzing
München - Großhadern
München - Vaterstetten
Carolin Dietrich ist Geschäftsführerin der Grund & Boden Bau GmbH mit Sitz in München und verantwortlich für Marketing, Planung sowie Kalkulation und Administration.
Die gelernte Veranstaltungskauffrau ist seit rund zehn Jahren im nationalen Immobiliengeschäft tätig.
Walter Dietrich ist Geschäftsführer der Grund & Boden Bau GmbH und verantwortet die Projektentwicklung und -steuerung von Neubaumaßnahmen sowie Revitalisierungen im Großraum München.
Zu Beginn seiner Karriere arbeitete der ausgebildete Ingenieur unter anderem bei Siemens. Er ist bereits seit mehr als zwei Jahrzehnten im nationalen Immobiliengeschäft selbstständig.
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