Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
5,5 % 20 3.050.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Finanzierung
erfolgreich
100,00 %
Crowd 3.050.000 
Gesetzlicher Risikohinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Mehr Informationen

Elegantes Wohnen nahe der Isar 

Attraktive Stadtvillen in München 

PROJEKTFILM


Lage

München
Untergiesing-Harlaching

Projekt-Icons

Finanzierungszweck

Projektentwicklung
 

Projekt-Icons

Nutzungsart

Wohnen

Projekt-Icons

Zins

5,5 %
p.a.

Projekt-Icons

Tilgung

endfällig

Projekt-Icons

Laufzeit bis

10. Oktober 2023

Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.

 

Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 5,5 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 10.10.2023 (ca. 20 Monate; mind. 17 Monate Verzinsung auch bei vorzeitiger Tilgung des Darlehensnehmers bis zum 10.07.2023)1)
  • Besichert durch zwei nachrangige selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaften der Gesellschafter Carolin Dietrich und Walter Dietrich über jeweils 500.000 Euro.2) Darüber hinaus haben die Gesellschafter wirtschaftliches Eigenkapital3) i.H.v. mindestens 600.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht.
  • Neubau zweier eleganter Stadtvillen nahe der Isar mit insgesamt 13 luxuriösen Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage mit 13 Stellplätzen auf einem ca. 1.377 m² großen Grundstück im noblen Münchner Stadtteil Harlaching4)
  • Baugenehmigung liegt bereits vor 
  • Gehobenes Wohnviertel nahe der Isar und dem Perlacher Forst 
  • Auf hochwertigen Wohnungsbau und Baurechtschaffung im Raum München und Umgebung spezialisierter Projektentwickler und Bauträger
Außenvisualisierung

Frontansicht

Innenvisualisierung

Wohnbereich - Beispiel

Innenvisualisierung

Wohnbereich - Beispiel

Außenvisualisierung

Rückansicht


Projektbeschreibung

In der Münchner Villenkolonie Menterschwaige, einem vornehmen Viertel zwischen dem Hochufer der Isar und dem Perlacher Forst, plant und realisiert die Grund & Boden Bau GmbH & Co. Harlaching KG nach dem Abriss des Bestandsgebäudes in der Rabenkopfstraße 7 den Neubau von zwei eleganten Stadtvillen. Das Unternehmen gehört zur Grund & Boden Gruppe, einem familiengeführten Münchner Unternehmen in zweiter Generation.

Die insgesamt 13 Wohnungen in den beiden dreigeschossigen Villen, die über eine Tiefgarage verbunden sind, verfügen jeweils über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.4)  

Für das im Münchner Stadtteil Harlaching gelegene Projekt ist eine Bauzeit von 1,5 Jahren vorgesehen. Der Baubeginn soll im 2. Quartal 2022 erfolgen, die Baugenehmigung liegt seit Dezember 2021 vor. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2023 geplant.

Eckdaten4)

  • Grundstück ca. 1.377 m²
  • Wohnfläche ca. 1.188 m²
  • Sonstige Nutzfläche ca. 100 m²
  • 13 luxuriöse Eigentumswohnungen
  • Wohnungsgrößen ca. 75 m² - ca. 124 m²  
  • 13 Tiegaragenstellplätze


Lage

Drohnenaufnahme Projektumfeld

Makrolage: 
München

Die bayrische Landeshauptstadt München ist mit ihren rund 1,5 Mio. Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den bundesweit beliebtesten Arbeits- und Wohnstandorten. Prognosen zufolge wird die bayrische Metropole bis 2030 um weitere 210.000 Einwohner wachsen.

Zahlreiche international agierende Unternehmen wie BMW, Siemens oder Allianz SE sind in München angesiedelt. Mit der anhaltenden Wirtschaftsstärke der Landeshauptstadt steigen auch die Beschäftigtenzahlen kontinuierlich an. Das Gleiche gilt für das Haushalts-nettoeinkommen, welches eines der höchsten im Bundesdurchschnitt ist. Bekannt ist München auch für seine Vielzahl idyllischer Grünanlagen wie den Englischen Garten, mit rund 375 ha eine der größten Parkanlagen der Welt.

München Marienplatz

Mikrolage: 
Untergiesing-Harlaching

Der Projektstandort in der Rabenkopfstraße 7 befindet sich in dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtteil Harlaching innerhalb des Stadtbezirks Untergiesing-Harlaching. Der Bezirk verzeichnete seit 2011 eine konstante Einwohnerzunahme auf mehr als 50.000 Personen - mit weiter steigender Tendenz.

Aufgrund der Vielzahl Wald- und Grünflächen wie dem Perlacher Forst besitzt der Bezirk Untergiesing-Harlaching einen sehr hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Im Sommer ist beispielsweise das Isarufer ein beliebtes Ausflugsziel, der Tierpark Hellabrunn ist es zu jeder Jahreszeit. In den Wintermonaten betreiben die ortsansässigen Vereine vielfach Skilanglauf. 

Natur an der Isar

Infrastruktur

Das Projektgrundstück liegt inmitten eines Wohngebiets in Isar-Nähe mit etablierter Infrastruktur. Die Lebensmittelnahversorgung ist durch mehrere Supermärkte im erweiterten Umfeld gesichert. Cafés und Restaurants mit lokaler sowie internationaler Küche befinden sich in fußläufiger Nähe, unter anderem der rund 500 m vom Grundstück entfernte Gutshof Menterschwaige mit großem Biergarten. 

Mehrere Allgemein- und Fachärzte haben ihre Praxis in näherer Umgebung des Grundstücks. Die Münchener Klinik Harlaching ist etwa fünf Autofahrminuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie eine weiterführende Schule sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in 5 bis 15 min erreicht. 


 

Verkehrsanbindung

Der Projektstandort ist mit dem Auto sehr gut erreichbar. Eine Autofahrt in die Münchner Innenstadt dauert ca. 20 min. Die Autobahn A995 und die A8 (Richtung Salzburg) sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Über die A9 benötigt man je nach Verkehrslage etwas weniger als eine Stunde zum Münchner Flughafen.

Wenige Gehminuten vom Projektgrundstück entfernt befindet sich die Tramhaltestelle Menterschwaige. Mit den dort verkehrenden Tramlinien 15, 25 und N27 fährt man ca. 10 min zur U-Bahn-Haltestelle
"Wettersteinplatz" (Linie U1) mit Anschluss an den Münchner Hauptbahnhof und in die Innenstadt.


 

Entfernungen:

Tramhaltestelle Menterschwaige  ca. 250 m
Isarufer ca. 600 m
Auffahrt A995 ca. 4 km
Auffahrt A8 ca. 6 km
Stachus ca. 8 km
Hauptbahnhof München ca. 9 km
Flughafen München ca. 47 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
A 699 – 550
612
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Projekts ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen – darunter der starke Nachfragedruck und die Preisentwicklung für hochwertige Wohnimmobilien in München, die sehr gute Lage in einem der begehrtesten Wohnstandorte der Stadt, der gehobene Ausbaustandard sowie die realistische Kalkulation des Projektentwicklers.  

Analysekriterien

AA Markt

760

AA Standort

773

A Bauvorhaben

576

A Wirtschaftlichkeit

553

Markt

Sowohl für München als auch für Harlaching stiegen die Kaufpreise seit 2009, dabei liegen die Kaufpreise in Harlaching über dem Münchner Durchschnitt. Der Nachfragedruck aus den vergangenen Jahren ist aufgrund der positiven sozioökonomischen Rahmenbedingungen sowohl für die Gesamtstadt als auch für den Teilraum Harlaching weiterhin zu spüren. Mittelfristig dürfte das Preisniveau auf hohem Niveau stabil bleiben. Die Kaufkraft in München gehört traditionell zu den höchsten in Deutschland, die Kaufkraft im Bezirk liegt noch über dem Münchner Durchschnitt.
Score: 760
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Die Wohnlage ist sehr gut und zählt im stadtweiten Vergleich zu einer der begehrtesten Wohnstandorte Münchens. Die unmittelbare Nähe zu Grün-, Naherholungs- und Freizeitflächen wie dem Perlacher Forst und der Isar sorgt für vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nahversorgung vor Ort ist gegeben, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr ist gut. Der Bedarf an Stellplätzen ist durch die Tiefgarage gesichert.
Score: 773
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Das Grundstück ist ideal für die Bebauung mit zwei Häusern geeignet. Die beiden Wohngebäude werden über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden und verfügen jeweils über zwei oberirdische Vollgeschosse und ein Dach- bzw. Staffelgeschoss. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen Fußweg oder die Tiefgarage. Die Grundrisse sind auf die Wohnnutzung ausgerichtet. Die geplanten Wohnungsgrößen werden als marktgerecht erachtet. Es ist ein gehobener Ausbaustandard geplant. Die geplante Bauzeit von ca. 18 Monaten ist plausibel.
Score: 576
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die Kalkulation des Projektentwicklers ist nachvollziehbar. Die erzielbaren Kaufpreise für die Wohnungen liegen nach Einschätzung der Gutachter unterhalb den vom Projektentwickler kalkulierten Werten. Die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens ist jedoch auch mit den konservativeren Ansätzen der Gutachter darstellbar. Insgesamt ist entsprechend der Ansätze der Gutachter ein Projektentwicklergewinn erzielbar, wobei der Gewinn durch Marktveränderungen oder Kostensteigerungen schwanken kann.
Score: 553
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

Logo Engel & Völkers Digital Invest

Logo Bulwien Gesa Appraisal

Logo Drees und Sommer

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.

Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.

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Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.

Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 10.07.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 10.07.2023 zu zahlen; oder b) nach dem 10.07.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 10.10.2023 zu zahlen.


Projektentwickler

Logo Projektentwickler

Profil

Die Grund & Boden Bau GmbH mit Sitz in München ist spezialisiert auf Projektentwicklung von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Revitalisierungen in exklusiven Lagen im Raum München und Umgebung. Das Management der Grund & Boden Bau GmbH besitzt langjährige Erfahrung in der Projektentwicklung und hat im Großraum München bereits mehr als 10 Objekte realisiert. 

Die Objektgesellschaft Grund & Boden Bau GmbH & Co. Harlaching KG ist Teil der Grund & Boden Bau Gruppe und wurde 2019 gegründet.

Referenzprojekte

Die Grund & Boden Bau GmbH hat eine Vielzahl hochwertiger Immobilienprojekte umgesetzt. Auf der Webseite des Unternehmens finden Sie zahlreiche Referenzen mit detaillierten Informationen und Bildern, von denen wir hier eine kleine Auswahl vorstellen:

München - Obermenzing 

  • Neubau
  • Wohnen
  • Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen 
  • ca. 611 m² Wohnfläche
  • Fertigstellung: 2018

München - Großhadern

  • Neubau
  • Wohnen
  • Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen
  • ca. 515 m² Wohnfläche
  • Fertigstellung: 2017

München - Vaterstetten 

  • Neubau
  • Wohnen
  • 4 Doppelhäuser
  • 650 m² Wohnfläche
  • Fertigstellung: 2016

Ansprechpartner

Porträt Projektentwicklerin Carolin Dietrich

Carolin Dietrich 
Geschäftsführerin Grund & Boden Bau GmbH  

Carolin Dietrich ist Geschäftsführerin der Grund & Boden Bau GmbH mit Sitz in München und verantwortlich für Marketing, Planung sowie Kalkulation und Administration. 

Die gelernte Veranstaltungskauffrau ist seit rund zehn Jahren im nationalen Immobiliengeschäft tätig. 


 

Porträt Projektentwickler Walter Dietrich

Walter Dietrich
Geschäftsführer Grund & Boden Bau GmbH

Walter Dietrich ist Geschäftsführer der Grund & Boden Bau GmbH und verantwortet die Projektentwicklung und -steuerung von Neubaumaßnahmen sowie Revitalisierungen im Großraum München. 

Zu Beginn seiner Karriere arbeitete der ausgebildete Ingenieur unter anderem bei Siemens. Er ist bereits seit mehr als zwei Jahrzehnten im nationalen Immobiliengeschäft selbstständig.
 


Dokumente

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Emittent & Anbieter

Grund & Boden Bau GmbH & Co. Harlaching KG

Kaufingerstraße 8
80331 München
Deutschland


Ergänzende Ausführungen

1)  Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 10.07.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 10.07.2023 zu zahlen; oder b) nach dem 10.07.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 10.10.2023 zu zahlen.
2)  Die Nachrangsicherheiten unterliegen ebenfalls einem qualifizierten Rangrücktritt. Das bedeutet, dass die Geltendmachung von Forderungen im Rahmen der Nachrangsicherheiten nur insoweit möglich ist, sofern der qualifizierte Nachrang der Forderungsdurchsetzung gegen den Emittenten und/oder Bürgen nicht entgegensteht. Ungeachtet der Bestellung der Nachrangsicherheiten ist das Investmentangebot demnach mit Risiken verbunden. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Vertragsunterlagen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
3)  Gesellschafterdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt hinter alle Forderungen der Mezzanine-Kapitalgeber (inkl. Crowd) und somit wirtschaftlich mit Eigenkapital vergleichbar.
4)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers. Dennoch sind die zukünftigen Größen aller Wohnungen sowie die Zahl der Wohnungen und Stellplätze zu diesem Zeitpunkt nicht sicher vorhersagbar, es können sich Abweichungen ergeben.
5)  
Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers für die Wohnungen und Stellplätze entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
6)  Erlöse vor Steuern. 
Bildnachweise: © EV Digital Invest GmbH; © Grund & Boden Bau GmbH & Co. Harlaching KG

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