Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
5,7 % 13 2.180.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Finanzierung
erfolgreich
100,00 %
Crowd 2.180.000 
Gesetzlicher Risikohinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Mehr Informationen

Atelier-Wohnungen an der Burg II

Modernes Mehrfamilienhaus in München-West

PROJEKTFILM


Lage

München
Pasing-Obermenzig

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Finanzierungszweck

Projektentwicklung
 

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Nutzungsart

Wohnen

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Zins

5,7 %
p.a.

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Tilgung

endfällig

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Laufzeit bis

4. September
2023

Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.

Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 5,7 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 04.09.2023 (ca. 13 Monate; mind. 7 Monate Verzinsung auch bei vorzeitiger Tilgung des Darlehensnehmers bis zum 02.03.2023)1)
  • Besichert durch zwei nachrangige selbstschuldnerische Höchstbürgschaften i.H.v. insgesamt 1.000.000 Euro.2) Darüber hinaus haben die Gesellschafter Eigenkapital i.H.v. mindestens 350.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht.
  • Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses (KfW-Effizienzhaus 55) mit 10 Wohneinheiten und 10 Tiefgaragenstellplätzen in München, nahe der historischen Blutenburg. Die Eigentumswohnungen verfügen über einen hochwertigen Ausbaustandard sowie zum Großteil über mindestens eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse.
  • Fortgeschrittener Bautenstand, 5 Wohneinheiten bereits verkauft
  • Attraktive Lage im Bezirk Pasing-Obermenzing mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt
  • Auf hochwertige Büro- und Wohnimmobilien im Großraum München spezialisierter Projektentwickler
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Rückansicht

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Wohnküche - Beispiel

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Schlafzimmer - Beispiel


Projektbeschreibung

Im grünen und doch sehr gut angebundenen Bezirk Pasing-Obermenzing, westlich des Münchner Zentrums, errichtet die lokal ansässige Royal Residenz 4 GmbH ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten sowie 10 Tiefgaragenstellplätzen. 

Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung für das Projekt "Atelier-Wohnungen an der Burg", das bereits 2020 über die Crowd von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurde. Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgung für "Atelier-Wohnungen an der Burg" sind pünktlich und vollständig erfolgt. Aufgrund des fortgeschrittenen Bautenstands und des positiven Vertriebsstands ist Engel & Völkers Digital Invest auch weiterhin von der Werthaltigkeit des Projekts überzeugt und hat nach eingehender Prüfung eine Anschlussfinanzierung bereitgestellt, die aufgrund von leichten Verzögerungen in der Bauphase notwendig wurde. Mit der aktuellen Kampagne geben wir Crowdinvestoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Projekt zu beteiligen.

Auf dem ca. 877 m² großen Grundstück in der Dr.-Blaich-Str. 6 wird ein mehrgeschossiger Neubau mit einer Tiefgarage errichtet. Die modernen Eigentumswohnungen mit Flächen zwischen ca. 42 m² und 114 m² verteilen sich jeweils über 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die individuelle Raumplanung und die verwendeten Materialien, wie z.B. Echtholzparkett, können die Käufer selbst auswählen. Ein Großteil der Wohneinheiten verfügt über mindestens eine großzügige Terrasse, Loggia oder einen Balkon. Eine Besonderheit des Neubauvorhabens sind die lichtdurchfluteten Zimmer mit Atelier-Flair im Dachgeschoss. Zu den Erdgeschosswohnungen gehören zusätzlich kleine Gartenflächen. Im Außenbereich werden darüber hinaus noch 21, zum Teil überdachte, Fahrradstellplätze sowie ein Spielbereich für Kinder mit einem Sandkasten gebaut.3) 

Die Rohbaumaßnahmen sind bereits gestartet, die Fertigstellung des Rohbaus wird voraussichtlich im 3. Quartal dieses Jahres erfolgen. Nach neu gefasster Planung erfüllt das Projekt nun alle Vorgaben eines KfW-Effizienzhauses 55 und die KfW-Förderung wurde bereits genehmigt. Die Wohnungen werden bereits über eine lokal ansässige Maklergesellschaft im Einzelvertrieb an Kapitalanleger und Selbstnutzer veräußert, 5 Wohneinheiten wurden bereits verkauft.

Eckdaten3)

  • Gesamtwohnfläche ca. 867 m²
  • 10 Wohnungen
  • 10 Tiefgaragenstellplätze
  • 21 Fahrradstellplätze
  • Hochwertiger Ausbaustandard


Lage

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Makrolage: 
München

München ist mit ihren rund 1,6 Mio. Einwohnern die drittgrößte deutsche Großstadt und das Zentrum der umliegenden Metropolregion. Durch die starke wirtschaftliche Leistung und die hohe Lebensqualität, wird Prognosen zufolge die Bevölkerung bis 2030 auf ca. 1,7 Mio. Einwohner wachsen.

Ausschlaggebend für die Wirtschaftsstärke der süddeutschen Metropole ist der breite Branchenmix, der in der bayrischen Landeshauptstadt vertreten ist. Die Stadt an der Isar ist Sitz zahlreicher bonitätsstarker Unternehmen wie BMW, Allianz und Siemens. Dementsprechend liegt das Lohnniveau deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt.  

Darüber hinaus ist München mit seinen international anerkannten Bildungseinrichtungen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche ein wichtiger Bildungs- und Kulturstandort. 

Mikrolage: 
Pasing-Obermenzing

Westlich der Münchner Innenstadt liegt der Bezirk Pasing-Obermenzing, der aufgrund seiner Form auch Schmetterlingsbezirk genannt wird. In diesem von Wohnvierteln geprägten Bezirk leben mehr als 77.000 Einwohner – weiterer Zuzug wird erwartet.

Der Bezirk ist darüber hinaus bekannt für seine vielen Kulturstätten wie die Pasinger Fabrik, eine ehemalige Industrieanlage. Insbesondere der lebhafte Stadtteil Pasing, in dem sich auch das Projektgrundstück befindet, besitzt ein buntes Kulturangebot. Außerdem verfügt der Standort über zahlreiche großzügige Park- und Grünflächen wie beispielsweise den Pasinger Stadtpark. 

Zudem verleiht die im 13. Jahrhundert erbaute Blutenburg dem Stadtteil seinen ganz eigenen Charme. Die mittelalterliche Burganlage ist heute eine Kultur- und Veranstaltungsstätte sowie Sitz verschiedener Museen. 

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Infrastruktur

Im erweiterten Umfeld befinden sich verschiedene Supermärkte, mehrere Bildungseinrichtungen sowie eine Kindertagesstätte. Diese sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt ist in etwa 6 Gehminuten erreichtDie medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, Ärzte sowie durch ein Krankenhaus gewährleistet.

Rundum den nahegelegenen Pasinger Marienplatz gibt es außerdem eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés. Zudem befindet sich dort auch das Einkaufszentrum "Pasing Arcaden" mit einem umfangreichen Einzelhandelsangebot. 

Verkehrsanbindung

Die nächstgelegene Bushaltestelle Polkostraße ist ca. 400 m von Projektstandort entfernt, wo Busse der Linie 56 zum S-Bahnhof Pasing und zum Pasinger Marienplatz fahren. Über den Bahnhof Pasing verkehren mehrere S-Bahnen sowie Regionalbahnen in die Münchener Innenstadt. Zum Hauptbahnhof benötigt man mit den im 5-Minutentakt abfahrenden Bahnen ca. 10 min.

Die Autobahnauffahrt A8 in Richtung Karlsruhe ist ca. 3 min Fahrzeit vom Projektstandort entfernt. Eine Autofahrt in die Innenstadt dauert ca. 25 min, zum Münchener Flughafen benötigt man bei üblicher Verkehrslage etwa eine halbe Stunde.

Entfernungen:

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Bushaltestelle ca. 400 m
Blutenburg ca. 1 km
Marienplatz Pasing ca. 2 km
Bahnhof Pasing ca. 2 km
Pasinger Stadtpark ca. 3 km
Nymphenburger Schlosspark ca. 4 km
Hauptbahnhof München ca. 10 km
Flughafen München ca. 42 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
A 699 – 550
659
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Projekts ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen – darunter die hervorragende Marktsituation in München, die sehr gute Wohnlage und der fortgeschrittene Verkaufs- und Bautenstand.

Analysekriterien

AA Markt

740

AA Standort

773

A Bauvorhaben

699

A Wirtschaftlichkeit

591

Markt

Seit Jahren verzeichnet München eine positive Immobilienmarktentwicklung. Infolge des hohen Lebensstandards, der den Wohnort München sehr attraktiv macht und zu einer geringen Leerstandsquote führt, sind die Bedingungen für den Neubau von Eigentumswohnungen hervorragend. Experten prognostizieren bis 2030 ein weiteres Bevölkerungswachstum auf insgesamt ca. 1,7 Mio. Einwohner. In Verbindung mit dem bereits bestehenden Nachfrageüberhang und dem zunehmenden Wohnraumbedarf werden die Kaufpreise, insbesondere für Eigentumswohnungen, weiter ansteigen.
Score: 740
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Der Bezirk Pasing-Obermenzing besitzt aufgrund seiner guten Infrastruktur, der attraktiven Bebauung und der sehr guten Lebensqualität hervorragende Voraussetzungen für den Neubau eines Mehrfamilienhauses. Obwohl das Projektgrundstück in einer eher ruhigen Seitenstraße liegt, ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Der Bahnhof Pasing und der Flughafen München sind mit dem öffentlichen Nahverkehr wie auch dem Auto schnell erreichbar. Positiv zu werten ist auch, dass mehr als 50 % aller Haushalte im erweiterten Projektumfeld über ein Lohnniveau von monatlich mindestens 5.000 € verfügen.
Score: 773
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Das Bauvorhaben in der Dr.-Blaich Str. ist so konzipiert, dass es sich gut in die umliegende Bebauung einfügt. Die Flächenplanung nutzt das Grundstück maximal aus und eignet sich gut für die geplante Wohnnutzung. Positiv hervorzuheben ist der schon fortgeschrittene Bautenstand. Aufgrund Verzögerungen innerhalb der Lieferketten ist gutachterlicherseits mit einer leicht verzögerten Fertigstellung im 2. Quartal 2023 zu rechnen. Als gut zu werten sind der hochwertige Ausbaustandard der Wohnungen und die lichtdurchfluteten Räume, z.T. mit Atelier. Durch den Bau einer Tiefgarage ist der Bedarf an Stellplätzen gesichert.
Score: 699
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die Kostenplanung ist plausibel. Der bereits erfolgte Vertrieb der Wohnungen gemäß MaBV wirkt sich positiv auf die Wirtschaftlichkeit aus. Die ursprünglich vom Projektentwickler angesetzten Preise konnten beim bisher erfolgten Verkauf von 5 Wohnungen realisiert werden. Jedoch bleibt auch bei etwas niedrigeren Preisen für die noch zu verkaufenden Wohnungen die Wirtschaftlichkeit gegeben.
Score: 591
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

Logo Engel & Völkers Digital Invest

Logo bulwiengesa appraisal GmbH

Logo CBRE

Logo Mazars

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.

Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.

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Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.

Im Fall einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 02.03.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 02.03.2023 zu zahlen; oder b) nach dem 02.03.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 04.09.2023 zu zahlen.


Projektentwickler

Logo Projektentwickler

Profil

Die Objektgesellschaft Royal Residenz 4 GmbH ist ein Tochterunternehmen der Kiefer Vermögensverwaltung. Ihr Gesellschaftszweck ist der Ankauf, das Halten und den Verkauf des Grundstücks in der Dr.-Blaich-Str. 6.

Das Management der Kiefer Vermögensverwaltung GmbH, eine Holdinggesellschaft mit Sitz in Königsbrunn, verfügt über mehrjährige Erfahrung in der Verwaltung eigener Gelder, der Beteiligung an Unternehmen, aber auch mit dem Ankauf, dem Neubau und dem Handel hochwertiger Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnimmobilien wie auch Wohnanlagen. Der Fokus des erfahrenen Managements liegt auf München sowie Augsburg.

Referenzprojekte

Das Management der Kiefer Vermögensverwaltung GmbH entwickelt hochwertige Projekte. Eine Auswahl der Projekte stellen wir Ihnen hier vor:

Schwabmünchen – Palais Fuggerstrasse 60

  • Neubau/Bestand
  • Wohnen
  • 9 Reihenhäuser mit 14 Wohnungen
  • Ca. 2.303 m² Nutzfläche
  • Hochwertige Ausstattung

München – Südliche Auffahrtsallee

  • Neubau
  • Wohnen
  • 10 Eigentumswohnungen
  • Ca. 1.224 m² Mietfläche
  • Hochwertige Ausstattung

Augsburg – Walter-Rathenau-Straße

  • Neubau
  • Wohnen
  • 8 Reihenhäuser mit je 8 Wohnungen
  • Nutzflächen von 130 m² bis 142 m²
  • Hochwertige Ausstattung

Ansprechpartner

Porträt Projektentwickler xxx

Julian Kiefer
Geschäftsführer Royal Residenz 4 GmbH

Julian Kiefer ist der Geschäftsführer der Royal Residenz 4 GmbH und der Kiefer Vermögensverwaltung GmbH. Dort obliegt ihm die Projektsteuerung. Als selbstständiger Projektentwickler ist Julian Kiefer bereits seit 2013 tätig, zuvor war er in einer Makleragentur mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien in München angestellt.

Bevor Julian Kiefer in die Immobilienbranche wechselte, war er als Kaufmann im Einzelhandel tätig. 


 


Dokumente

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Emittent & Anbieter

Royal Residenz 4 GmbH

Keltenstr. 2
86343 Königsbrunn
Deutschland


Ergänzende Ausführungen

1)  Im Fall einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen. Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 02.03.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 02.03.2023 zu zahlen; oder b) nach dem 02.03.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 04.09.2023 zu zahlen.
2)  Die Nachrangsicherheiten unterliegen ebenfalls einem qualifizierten Rangrücktritt. Das bedeutet, dass die Geltendmachung von Forderungen im Rahmen der Nachrangsicherheiten nur insoweit möglich ist, sofern der qualifizierte Nachrang der Forderungsdurchsetzung gegen den Emittenten und/oder den Bürgen nicht entgegensteht. Ungeachtet der Bestellung der Nachrangsicherheiten ist das Investmentangebot demnach mit Risiken verbunden. Weitere Informationen finden Sie bitte den Vertragsunterlagen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
3)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers. Dennoch sind die zukünftigen Größen aller Wohnungen sowie die Zahl der Wohnungen und Stellplätze zu diesem Zeitpunkt nicht sicher vorhersagbar, es können sich Abweichungen ergeben.
4)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers für die Wohnungen entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
5)  Erlöse vor Steuern.
Bildnachweise: ©EV Digital Invest AG; ©Royal Residenz 4 GmbH; ©Pixabay; ©Google Maps

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