Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
% 23 3.990.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Gesetzlicher Risikohinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Mehr Informationen

Jugendstil-Altbau am Rothenbaum II

Elegantes Mehrfamilienhaus in Hamburg-Harvestehude

PROJEKTFILM


Lage

Hamburg
Harvestehude

Projekt-Icons

Finanzierungszweck

Revitalisierung
 

Projekt-Icons

Nutzungsart

Wohnen

Projekt-Icons

Zins

7,0 %
p.a.

Projekt-Icons

Tilgung

endfällig

Projekt-Icons

Laufzeit bis

18. November
2024

Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.

Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 7,0 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 18.11.2024 (ca. 23 Monate)
  • Besichert durch eine nachrangige Gesamtgrundschuld auf das Projektgrundstück.1) Darüber hinaus haben die Gesellschafter wirtschaftliches Eigenkapital2) i.H.v. mindestens 500.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht.
  • Revitalisierung eines bereits angekauften Jugendstil-Altbaus mit 43) großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen in Hamburg-Harvestehude. Alle Wohnungen verfügen über einen luxuriösen Ausbaustandard und mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse.4)
  • Top-Wohnlage in Hamburg (Leerstandsquote von ca. 0,26 %) und hohes Kaufinteresse an Eigentumswohnungen im Stadtteil Harvestehude
  • Positiver Vermarktungsstand: Die Wohnungen sind zum Teil reserviert
  • Hervorragende Verkehrsanbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und Flughafen
  • Auf hochwertige Büro- und Wohnimmobilien in Hamburg spezialisiertes Management
Foto-Dummy

Stuckverzierung im Eingangsbereich

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Wohnzimmer (Beispielfoto)

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Schlafzimmer (Beispielfoto)


Projektbeschreibung

Unweit des Alsterufers in Harvestehude, einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt Hamburg, modernisiert die FONTENAY RE.development GmbH einen prächtigen Jugendstil-Altbau. Die denkmalgeschützte Fassade des um 1894 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in der Rothenbaumchaussee 209 soll erhalten werden. Durch die umfangreiche Sanierung wird der fünfgeschossige Altbau unter anderem auch über einen Aufzug, eine neue Balkonanlage und ein neues Dach verfügen.

Insgesamt entstehen auf dem angekauften ca. 803 m² großen Grundstück 43) großzügig geschnittene Eigentumswohnungen, eine davon wird eine Maisonette-Wohnung mit Gartenterrasse sein. Die neuen Wohnungsgrundrisse mit Flächen zwischen ca. 313 m² und ca. 526 m² werden komplett auf die Bedürfnisse heutiger Eigentümer zugeschnitten. Für die Wohnungen mit originalgetreuer Stuckverzierung ist ein luxuriöser Ausbaustandard geplant. Außerdem verfügen alle der Eigentumswohnungen nach der Sanierung über mindestens eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse.4)

Die Eigentumswohnungen sollen im Einzelvertrieb an Kapitalanleger und Selbstnutzer verkauft werden. Die Wohnungen sind zum Teil schon reserviert. Mit den Bauarbeiten wurde im 4. Quartal 2022 begonnen. Für die Fertigstellung ist das 4. Quartal 2024 vorgesehen.

Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung für das Projekt "Jugendstil-Altbau am Rothenbaum", das bereits 2020 über die Crowd von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurde. Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgung für "Jugendstil-Altbau am Rothenbaum" sind vollständig erfolgt. Aufgrund der positiven Markt- und Standortbedingungen ist Engel & Völkers Digital Invest auch weiterhin von der Werthaltigkeit des Projekts überzeugt und hat nach eingehender Prüfung eine Anschlussfinanzierung bereitgestellt, die durch die nachfragegerechte Überarbeitung der Baupläne notwendig wurde. Die neue Baugenehmigung wurde bereits eingereicht und gestattet. Mit der aktuellen Kampagne geben wir Crowdinvestoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Projekt zu beteiligen.

Eckdaten4)

  • Grundstück ca. 803 m²
  • Wohnfläche ca. 1.496 m²
  • 43) Premium-Eigentumswohnungen
  • 20 Fahrradstellplätze
  • Um 1894 erbaut
  • Originalgetreue Stuckverzierung


Lage

Foto-Dummy

Makrolage: 
Hamburg

Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit etwa 1,85 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und ein sehr begehrter Wohn-standort. Insgesamt gehören zur Hansestadt und der umliegenden Metropolregion Hamburgs, auch „Speckgürtel“ genannt, knapp 5,4 Mio. Einwohner.

Aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage und dem Hafen direkt an der Elbe gehört die Hansestadt zu den weltweit führenden Seehäfen. Wodurch sich führende Unternehmen aus den Bereichen Handel, Verkehr, Logistik und Luftfahrt in Hamburg ansiedeln und die Stadt durch den arbeitsbedingten Zuzug kontinuierlich wächst.

Darüber hinaus besitzt die Hansestadt aufgrund ihres vielfältigen Kultur- und Freizeitprogrammes, den zahlreichen wunderschönen Grünflächen sowie der Nähe zur Elbe und Alster eine sehr hohe Lebensqualität.

Mikrolage: 
Harvestehude

Der Hamburger Stadtteil Harvestehude liegt nördlich der Innenstadt im Bezirk Eimsbüttel mit direkter Nähe zur Außenalster. Bereits im 19. Jahrhundert entstanden dort herrschaftliche Villen und vornehme Etagenhäuser, die für die Hamburger Oberschicht gebaut wurden.

Auch heute zählt Harvestehude zu den noblen Hamburger Stadtteilen, geprägt von gehobenen Wohngebieten mit alleenartigen Straßen und imposanten Gründerzeitvillen. Dementsprechend hoch ist auch das durchschnittliche Nettoeinkommen in Harvestehude.

Harvestehude besticht neben seiner hochwertigen Bebauung vor allem durch seine Vielzahl an Grünanlagen. Zum Spazierengehen laden der Innocentiapark, der Simon-Bolivar-Park sowie die Grünflächen vor der Außenalster, dem Alstervorland, ein.

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Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich inmitten eines etablierten Wohngebiets mit guter Infrastruktur. Der nächstgelegene Supermarkt sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 10 Gehminuten erreicht. Der "Isemarkt", ein Wochenmarkt direkt am Alsterufer, ist ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Im Projektumfeld sind Ärzte, Kitas, weiterführende Schulen sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt, die zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht sind. Verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich entlang der Straße Eppendorfer Baum, nur wenige Gehminuten entfernt. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in den Einkaufszentren des Stadtzentrums.

Darüber hinaus sind im Stadtteil Harvestehude verschiedene Sport- und Freizeitstätten, wie zum Beispiel das Tennisstadion "Am Rothenbaum", zu finden.

Verkehrsanbindung

Wenige Gehminuten vom Projektgrundstück entfernt, liegt der U-Bahnhof Klosterstern. Die dort abfahrende Linie U1 ist sehr gut an die Innenstadt und den Hauptbahnhof Hamburg sowie allgemein den öffentlichen Nachverkehr angebunden. An der ca. 170 m entfernten Bushaltestelle U-Klosterstern halten die Buslinien 34 und 114, die sowohl die Innenstadt als auch die nördlichen Randbezirke anfahren.

Über die Rothenbaumchaussee ist man mit dem Auto an die wichtigsten Hauptverkehrswege der Hansestadt wie die Bundesstraßen B5, B433 und B447 angebunden. Eine Autofahrt zum Hauptbahnhof oder ins Hanseviertel dauert weniger als 10 Min. Etwa 6 km vom Projektstandort entfernt, befindet sich außerdem die Autobahnauffahrt der A7.

Zum Flughafen Hamburg benötigt man mit dem Auto bei üblicher Verkehrslage weniger als 15 Min. Fahrzeit. Von den Landungsbrücken verkehren darüber hinaus regelmäßig Hafenfähren.

Entfernungen:

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Simon-Bolivar-Park ca. 120 m
U-Bahnhof Klosterstern  ca. 270 m
Alsterufer  ca. 800 m
Hauptbahnhof Hamburg ca. 4 km
Speicherstadt ca. 5 km
Elbphilharmonie ca. 6 km
Auffahrt A7 ca. 7 km
Flughafen Hamburg ca. 7 km
Lübeck ca. 69 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
A 699 – 550
639
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Projekts ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen – darunter die Lage im gehobenen Harvestehude in Alsternähe, die positive Kaufpreisentwicklung sowie die realistische Kostenkalkulation.

Analysekriterien

AA Markt

775

AA Standort

758

A Bauvorhaben

653

A Wirtschaftlichkeit

568

Markt

Hamburg ist durch seine Wirtschaftsstärke, die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität ein begehrter Arbeits- und Wohnstandort. Die Leerstandsquote bei Wohnimmobilien beträgt aktuell nur ca. 0,26 %, was die Kaufpreisentwicklung positiv beeinflusst. Der Wohnungsbestand am Projektstandort zeigt außerdem einen Trend zu großflächigen Wohnungen im Luxussegment mit mindestens 3 oder 4 Zimmern, wodurch die geplanten Eigentumswohnungen marktgerecht sind.
Score: 775
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Das Projektgrundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im gehobenen Stadtteil Harvestehude und verfügt durch die umliegenden Gründerzeitbauten und Grünanlagen über eine sehr hohe Wohnqualität. Das Nahversorgungsangebot und die soziale Infrastruktur am Standort sind ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Hervorzuheben ist ebenfalls die hervorragende Verkehrsanbindung, z.B. in die Innenstadt über die nahegelegenen Bundesstraßen. Bewohner können durch die 2022 neu eingerichteten Bewohnerparkzonen überall im Umfeld parken.
Score: 758
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Der optische Zustand der Immobilie Baujahr 1894 mit der aufwendig gestalteten Jugendstil-Fassade ist gut und eignet sich durch die vorhandene Baustruktur für die geplante Nutzung als Mehrfamilienhaus. Die vorgesehenen Umbau- und Modernisierungsarbeiten, zum Beispiel am Tragwerk des Gebäudes, sind nachvollziehbar. Durch den in der optimierten Baugenehmigung genehmigten Fahrstuhl sowie die Dachterrasse und die neue Balkonanlage an der Hofseite wird das Gebäude noch zusätzlich aufgewertet. Die avisierte Zusammenlegung der Flächen ist schlüssig und ermöglicht großzügig geschnittene Wohnungen.
Score: 653
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die Kostenkalkulation ist realistisch. Als gut zu bewerten ist, dass es sich bei der Immobilie um einen gut instandgehaltenen Altbau handelt. Mit den geplanten Sanierungs- und Umbauarbeiten wird die Restnutzungsdauer des Gebäudes erhöht. Der avisierte Kaufpreis ist marktgerecht. Positive Auswirkungen auf die Finanzierungsstruktur hat der bereits begonnene Einzelvertrieb der Wohnungen. Obwohl die Gutachter von höheren Kosten ausgehen als der Projektentwickler, ist aufgrund der überdurchschnittlichen Markt- und Standortqualität der Immobilie ein guter Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 568
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

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Logo bulwiengesa appraisal GmbH

Logo CBRE

Logo Mazars

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.

Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.

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Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.


Projektentwickler

Logo Projektentwickler

Profil

Die Objektgesellschaft FONTENAY RE.development GmbH ist ein Unternehmen der morawa.family GmbH & Co. KG. Die FONTENAY RE.development GmbH wurde 2019 von Sven Morawa gegründet, um die Bestandsimmobilie in der Rothenbaumchaussee 209 zu erwerben, zu modernisieren und die Eigentumswohnungen im Anschluss zu veräußern.

Das Expertenteam der morawa.family GmbH & Co. KG unter der Leitung von Geschäftsführer Sven Morawa ist auf Dienstleistungen im Immobilienbereich spezialisiert, insbesondere auf den Ankauf, die Projektentwicklung und die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in deutschen Großstädten. Der Fokus liegt auf attraktiven Wohnlagen in Hamburg.

Referenzprojekte

In den letzten 15 Jahren hat das Team der morawa.family GmbH & Co. KG mehr als ein Dutzend hochwertiger Immobilienprojekte in Hamburg umgesetzt. Eine kleine Auswahl aktueller Projekte stellen wir Ihnen hier vor:

Hamburg – Wilhelmsburg

  • Bestand und Neubau
  • Insgesamt 14 Wohneinheiten
  • Wohn- und Nutzfläche von rund 1.200 m²
  • Gesamtvolumen ca. 6.5 Mio. Euro

Hamburg – Harvestehude

  • Bestand und Neubau
  • Insgesamt 3 Wohneinheiten
  • Wohn- und Nutzfläche von rund 550 m²
  • Gesamtvolumen ca. 11 Mio. Euro

Ansprechpartner

Porträt Projektentwickler xxx

Sven Morawa
Geschäftsführer FONTENAY RE.development GmbH

Sven Morawa ist der Geschäftsführer der FONTENAY RE.development GmbH. Nach der Ausbildung zum Immobilienkaufmann arbeitete er bereits für renommierte Immobilienunternehmen, u.a. in Deutschland und der Schweiz, sowie als Senior Investment Consultant bei einem international agierenden Beratungsunternehmen aus Großbritannien.

Seit 2011 ist Sven Morawa als selbstständiger Projektentwickler tätig.


Dokumente

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Emittent & Anbieter

FONTENAY RE.development GmbH

Fontenay 1c
20354 Hamburg
Deutschland


Ergänzende Ausführungen

1)  Die Nachrangsicherheiten unterliegen ebenfalls einem qualifizierten Rangrücktritt. Das bedeutet, dass die Geltendmachung von Forderungen im Rahmen der Nachrangsicherheiten nur insoweit möglich ist, sofern der qualifizierte Nachrang der Forderungsdurchsetzung gegen den Emittenten nicht entgegensteht. Ungeachtet der Bestellung der Nachrangsicherheiten ist das Investmentangebot demnach mit Risiken verbunden. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Vertragsunterlagen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
2)  Gesellschafterdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt und somit wirtschaftlich mit Eigenkapital vergleichbar.
3)  Aktuell (Stand November 2022) handelt es sich noch um 5 Wohneinheiten, wovon 2 Wohneinheiten im Verlauf der Modernisierungsarbeiten zu einer Maisonette-Wohnung zusammengelegt werden.
4)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers. Dennoch sind die zukünftigen Größen aller Wohnungen sowie die Zahl der Wohnungen zu diesem Zeitpunkt nicht sicher vorhersagbar, es können sich Abweichungen ergeben.
5)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers für die Wohnungen entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
6)  Erlöse vor Steuern.

Bildnachweise: ©EV Digital Invest AG; ©FONTENAY RE.development GmbH

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