Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
7,3 % 17 1.000.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Dieses Investitionsprojekt wird vermittelt im Rahmen der Verordnung (EU) 2020/1503 („SF-VO") und mit Erlaubnis der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) gemäß Art. 12 Abs. 1 SF-VO.
Gesetzlicher Risikohinweis:

Anlagen in dieses Schwarmfinanzierungsprojekt sind mit Risiken verbunden, einschließlich des Risikos eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des angelegten Geldes. Ihre Anlage ist nicht durch die gemäß der Richtlinie 2014/49/EU des Europäischen Parlaments und des Rates geschaffenen Einlagensicherungssysteme geschützt. Ihre Anlage ist auch nicht durch die gemäß der Richtlinie 97/9/EG des Europäischen Parlaments und des Rates geschaffenen Anlegerentschädigungssysteme geschützt.

Mehr Informationen

DFI Zukunftspark Oberfranken IV

Nachhaltiges Logistikzentrum in Hof

PROJEKTFILM


Lage

Bayern
Hof

Projekt-Icons

Finanzierungszweck

Projektentwicklung
 

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Nutzungsart

Logistik

Projekt-Icons

Zins

7,3 %
p.a.

Projekt-Icons

Tilgung

endfällig

Projekt-Icons

Laufzeit bis

28. August 2025

Für dieses Schwarmfinanzierungsprojekt besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.

Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 7,3 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 28.08.2025 (ca. 17 Monate; mind. 14 Monate Verzinsung auch bei vorzeitiger Tilgung des Darlehensnehmers bis zum 28.05.2025)1
  • Besichert durch eine selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft des Gesellschafters DFI Real Estate Management GmbH & Co. KG i.H.v. 80.000 Euro.Darüber hinaus hat der Gesellschafter wirtschaftliches Eigenkapital3 i.H.v. mindestens 425.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht
  • Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgungen aller bisher über die Plattform finanzierten Investitionsprojekte der DFI Real Estate sind bisher pünktlich und vollständig erfolgt
  • Das Immobilienprojekt wurde bereits Ende 2023 an einen renommierten institutionellen Investor verkauft
  • Die geplanten Logistikflächen werden von einem spezialisierten Maklerunternehmen aktiv vermarktet. Es werden bereits konkrete Mietangebote erstellt
  • Hochmoderner und nachhaltiger Logistikpark mit innovativem Bau- sowie Architekturkonzept 
  • Nachhaltiges Gebäudekonzept mit einer Photovoltaikanlage, Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz, das auf fossilfreien Betrieb zielt 
  • Ca. 22.995 m² Gesamtnutzfläche mit 116 Stellplätzen4
  • Hohe lokale Nachfrage nach Logistikflächen in Hof als traditioneller Industrie- und Produktionsstandort
  • Gute Anbindung an die Autobahn, den internationalen Schienenverkehr sowie regionale Logistikregionen
  • Logistikerfahrenes und auf Gewerbe- und Industrieimmobilien spezialisiertes Management

Projektbeschreibung


In der oberfränkischen Stadt Hof entsteht auf einer ca. 41.528 m² großen Grundstücksfläche ein hochmoderner Logistikpark mit einem innovativen Bau- sowie Architekturkonzept. Die Baugenehmigung für das im Dezember 2021 angekaufte Grundstück wurde mittlerweile erteilt. Das Grundstück ist für die logistische Nutzung perfekt geeignet und Teil eines erschlossenen Gewerbe- und Industriegebietes. Die ca. 22.995 m² große Mietfläche wird aus zwei Einheiten bestehen, die sowohl für eine Einzelnutzung als auch für zwei unterschiedliche Nutzer geeignet sind.4 Der Projektentwickler arbeitet mit einem bundesweit gut aufgestellten Logistikmakler zusammen, zahlreiche Gespräche mit Mietinteressenten laufen bereits. 

Der Bau wird nach erfolgreicher Vermietung gemäß den Ansprüchen der Mieter errichtet. Der Planungsstand ist bereits weit fortgeschritten. Der Logistikpark wird nicht nur mit einem hochmodernen, sondern auch nachhaltigen Gebäudekonzept realisiert. Angestrebt ist ein fossilfreier Betrieb durch die Kombination einer Photovoltaikanlage mit Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz. Wichtiger Meilenstein: Der DFI Zukunftspark Oberfranken wurde, wie alle anderen auf unserem Portal angebotenen DFI Zukunftsparks, bereits an einen renommierten institutionellen Investor verkauft.

Bei diesem Investitionsprojekt handelt es sich um die zweite Tranche einer Anschlussfinanzierung („DFI Zukunftspark Oberfranken III") für den „DFI Zukunftspark Oberfranken" und "DFI Zukunftspark Oberfranken II“ – ein Investitionsprojekt, das unsere Anleger und wir in dessen frühen Phase bereits begleitet haben. Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgungen für die Vorgängerinvestitionsprojekte "DFI Zukunftspark Oberfranken" und "DFI Zukunftspark Oberfranken II“ sind pünktlich und vollständig erfolgt. Die zusätzliche Tranche benötigt der Projektträger für die Phase bis zur Vermietung, da der Neubau auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters ausgerichtet werden soll. 

Aufgrund der guten Gesamtbewertung und dem bereits beurkundeten notariellen Kaufvertrag mit einem renommierten institutionellen Investor ist Engel & Völkers Digital Invest auch weiterhin von der Werthaltigkeit des Immobilienprojekts überzeugt und hat nach eingehender Prüfung eine Anschlussfinanzierung bereitgestellt. Mit der aktuellen Kampagne geben wir Crowdinvestoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Immobilienprojekt zu beteiligen.

Eckdaten4

  • Grundstücksfläche ca. 41.528 m²
  • Mietlfäche mit 2 Einheiten
  • vrstl. Fertigstellung im 4. Quartal 2025

Lage

Madrid Drohnenperspektive

Makrolage: 
Oberfranken


Im Norden des Freistaats Bayern, angrenzend an die Länder Sachsen und Thüringen, liegt der Regierungsbezirk Oberfranken mit mehr als 1 Mio. Einwohnern. Oberfranken gilt als Wirtschafts- und Industriestandort. Unweit der deutsch-tschechischen Grenze gelegen, zählt der Regierungsbezirk zu den Regionen mit der höchsten Industriedichte in Europa.

Neben diversen Automobilzulieferern gehören die Kunststoffwarenverarbeitung, der Maschinenbau sowie die Keramik- und Glasherstellung zu den wichtigsten Industriebranchen. Der Tourismussektor ist ein ebenfalls bedeutender Wirtschaftsfaktor für Oberfranken, zu den attraktivsten Zielen für Touristen zählt die UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg. Die Stadt Bayreuth ist für ihre jährlichen Opernfeststspiele bekannt.

Mikrolage: 
Hof


Die Stadt Hof im gleichnamigen Landkreis liegt an der Saale und ist eine der nördlichsten Städte des Freistaates Bayern. Nach Bayreuth und Bamberg ist Hof mit seinen ca. 47.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberfranken und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten in der fränkischen Region. Die geografische Lage und damit die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen die Stadt zu einem aufstrebenden Technologie- und Innovationsstandort.

Hof ist seit 1993 Mitglied der Europaregion „Euregio Egrensis“, die die grenzüberschreitende Zusammenarbeit zwischen Deutschland und Tschechien fördert. Die kreisfreie Stadt ist ein wichtiger Teil der europäischen Metropolregion Nürnberg. Außerdem ist Hof für sein kulturelles Angebot bekannt, beispielsweise die Hofer Filmtage.

Infrastruktur

Der Projektstandort befindet sich im Osten des Hofer Stadtgebietes. Das direkte Umfeld des geplanten Logistikzentrums ist stark gewerblich geprägt. Die nächsten Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 km entfernten Hofer Stadtzentrum. Mehrere Supermärkte und Discounter, Tankstellen, einige Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten decken dort das Versorgungsangebot ab. Für die Mitarbeiter entstehen Parkplätze direkt auf dem Grundstück.

Verkehrsanbindung

Die Stadt ist an 3 Autobahnen angeschlossen: die A9 im Westen, A93 im Osten sowie die A72 im Norden. Die A9 verbindet Berlin-München als Nord-Süd Autobahn über Halle, Leipzig, Nürnberg sowie Ingolstadt und ist innerhalb von 14 Min. erreichbar. Außerdem verfügt Hof über ein Güterverkehrszentrum, das einen Knotenpunkt zwischen Lkw- und Schienenverkehr darstellt. Von dort aus können Nord-, Mittel- und Süddeutschland sowie Osteuropa per Schienenverkehr erreicht werden.

Entfernungen

Autobahnschild

Autobahn A93: 
ca. 2 km

Autobahn A72: 
ca. 6 km

Hauptbahnhof: 
ca. 6 km

Güterverkehrs-zentrum: 
ca. 8 km

Deutsch-tschechische Grenze: 
ca. 20 km

Bayreuth: 
ca. 60 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
A 699 – 550
566
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Investitionsprojektes ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen – darunter die gute Anbindung an den internationalen Schienenverkehr, der hochmoderne Ausbaustandard sowie die hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot und die daraus resultierende positive Kaufpreisentwicklung für Logistikimmobilien.

Analysekriterien

A Markt

622

AA Standort

708

A Bauvorhaben

573

B Wirtschaftlichkeit

517

Markt

Hof kann insgesamt positive wirtschaftliche Rahmenbedingungen vorweisen, aufgrund der hohen Nachfrage nach logistischen Flächen ist mit einer zunehmenden Aktivität auf dem Logistikmarkt auszugehen. In der kreisfreien Stadt hat insbesondere die Dienstleistungsbranche eine hohe wirtschaftliche Bedeutung. Seit 2009 verzeichnet diese Branche ein kontinuierliches Wachstum gemessen an der Bruttowertschöpfung.
Score: 622
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Das direkte Umfeld des Standortes ist vor allem durch gewerbliche Nutzung geprägt, Versorgungsmöglichkeiten sind deshalb nur in geringem Maße vorhanden und nehmen erst in Richtung des Hofer Stadtgebiets zu. Positiv zu bewerten ist die sehr gute Erreichbarkeit des Standortes über die A93, eine überregionale Anbindung ist durch die Autobahnen A9 sowie A27 gewährleistet. Die grenznahe Lage zum benachbarten Tschechien ermöglicht ein erhöhtes Arbeitskräftepotenzial sowie eine gute Verkehrsanbindung an den osteuropäischen Markt.
Score: 708
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Das Konzept für den geplanten Logistikpark entspricht generell den planungsrechtlichen Vorgaben. Für die vorgesehene Logistiknutzung ist das Grundstück weitestgehend geeignet und wird flächenmäßig fast vollständig erschlossen. Eine Reduzierung der Hallengrößen ist im weiteren Planungsverlauf grundsätzlich möglich. Der Baugrund wird im Allgemeinen als tragfähig erachtet, allerdings ist eine Nachverdichtung und ein Bodenaustausch notwendig. Der neu festgelegte Terminplan für die Bebauung, mit der geplanten Fertigstellung im 4. Quartal 2025, ist schlüssig.
Score: 573
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Insgesamt wird der Erlös des Gesamtvorhabens als marktkonform erachtet. Bei der weiteren Umsetzung dürften sich die langjährigen Erfahrungen sowie Kenntnisse des Managements und Vertrieb als vorteilhaft erweisen. Positiv zu bewerten ist der bereits mit einem renommierten institutionellen Investor unterzeichnete notarielle Kaufvertrag. Darüber hinaus arbeitet der Projektträger mit einem bundesweit gut aufgestellten Logistikmakler zusammen, zahlreiche Gespräche mit Mietinteressenten laufen bereits.
Score: 517
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Immobilienprojekt wurde, wie alle unsere Immobilienprojekte, von uns und einer Vielzahl an starken Partnern analysiert. Der Analyse liegt ein eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickeltes, einzigartiges Konzept zugrunde.

Die oben dargestellte Einschätzung des Investitionsprojektes "DFI Zukunftspark Oberfranken IV" wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars und der Anwaltskanzlei Huth-Dietrich-Hahn. 

Die Einschätzung bzgl. der Prolongation und somit bzgl. des Investitionsprojektes „DFI Zukunftspark Oberfranken IV“ hat EV Digital Invest AG ohne erneute Einbeziehung der genannten Partner alleinverantwortlich verfasst. Dabei hat EV Digital Invest AG die externen Bewertungen und Beurteilungen dieser Partner berücksichtigt, die sie anlässlich der ersten Finanzierung für das Immobilienprojekt erstellt haben. 

Diese Einschätzung des Investitionsprojektes durch EV Digital Invest AG dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

HINWEIS: Die Analyse des Investitionsprojektes erfolgt ausschließlich für den Plattformbetreiber als Entscheidungsgrundlage, ob ein Investitionsprojekt auf der Plattform angeboten wird. Der Plattformbetreiber prüft jedes Investitionsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor für diesen Zweck definierter Kriterien.

Die Veröffentlichung eines Investitionsprojektes auf der Seite stellt ausdrücklich keine Investitionsempfehlung dar. Die Veröffentlichung von Informationen und Auszügen aus der Analyse des Plattformbetreibers erhebt nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Der Plattformbetreiber beurteilt insbesondere nicht die Bonität des Projektträgers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.


Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt. Engel & Völkers Digital Invest oder unsere institutionellen Partner beteiligen sich auch an diesem Investitionsprojekt.

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Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Investitionsprojekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Investoren auszuzahlen.

Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 28.05.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 28.05.2025 zu zahlen; oder b) nach dem 28.05.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 28.08.2025 zu zahlen.


Projektentwickler

Logo Projektentwickler E&V Development

Profil

Driving Future Innovation: DFI Real Estate entwickelt in ganz Deutschland innovative und nachhaltige Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien. Ein Team erfahrener Spezialisten arbeitet an den Standorten in Düsseldorf und Hamburg daran, neue Standards für die Zukunft zu setzen. Die Immobilienentwickler sind angetreten, den heute verstärkt auf Ökologie und Soziales ausgerichteten Bedarf von Kommunen, Nutzern und Investoren in den Mittelpunkt ihrer Konzepte zu stellen. Im Fokus stehen maßgeschneiderte Built-to-Suit-Projekte sowie Revitalisierungen von Brachflächen und moderne Industrie-Quartiers-Entwicklungen. Dabei decken die Experten von DFI Real Estate die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab – von der Flächenfindung und Baulandentwicklung über die Immobilienplanung bis zur Konzeption von Lösungen für den ressourcenschonenden Betrieb.

Die DFI Real Estate ist ein Joint Venture zwischen der FOX Real Estate – hierunter bündelt der Unternehmer Jörn Reinecke alle seine immobilienwirtschaftlichen Beteiligungen und Gesellschaften – und dem Logistik-Immobilienentwickler Andreas Fleischer.

Ansprechpartner

Andreas Fleischer
Geschäftsführender Gesellschafter DFI Real Estate

Andreas Fleischer ist diplomierter Bauingenieur und war mehr als 20 Jahre in führenden Positionen bei Unternehmen wie SEGRO und Goodman tätig, wo er Immobilien-Großprojekte für internationale namhafte Kunden aus den Bereichen eCommerce, Automotive, Tech, Fashion & Retail entwickelt hat.

Im Jahr 2019 hat Andreas Fleischer die heutige DFI Real Estate Gruppe mitbegründet. Seitdem ist er Anteilseigner und geschäftsführender Gesellschafter der DFI Real Estate Gruppe. Sein Management-Team verfügt über umfangreiche Erfahrung bei der Projektentwicklung, Planung und Realisierung von Immobilien. Über 6 Mio. Quadratmeter Fläche haben er und seine Experten auf ihren beruflichen Stationen bereits entwickelt sowie ein Investmentvolumen von mehr als 8 Mrd. Euro in Transaktionen gemanagt.

Referenzprojekte7

Die DFI Real Estate GmbH setzt hochwertige Immobilienprojekte um. Ein aktuelles Referenzprojekt stellen wir Ihnen hier vor:

Rastatt (Baden-Württemberg)

  • Neubau
  • Logistikpark
  • Grundstücksfläche ca. 42.278 m²
  • Gesamtmietfläche ca. 27.343 m²
  • Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2025

Dokumente

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Emittent & Anbieter

DFI Real Estate 4. GmbH & Co. KG

Klaus-Bungert-Straße 5
40468 Düsseldorf
Deutschland


Ergänzende Ausführungen

1) Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 28.05.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 28.05.2025 zu zahlen; oder b) nach dem 28.05.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 28.08.2025 zu zahlen.
2) Ungeachtet der Bestellung der Sicherheiten ist das Investmentangebot mit Risiken verbunden. Es besteht das Risiko der Verwertbarkeit der gestellten Sicherheiten. Im Falle einer Insolvenz der Sicherheitengeber kann dies zu verspäteten Zahlungen, Zinsausfällen oder zum Verlust des investierten Kapitals führen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Vertragsunterlagen sowie dem Anlagebasisinformationsblatt (Key Investor Information Sheet - KIIS).
3) Gesellschafterdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt i. H. v. 400.000 Euro und somit wirtschaftlich mit Eigenkapital vergleichbar sowie Stammkapital i. H. v. 25.000 Euro.

4)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers. Dennoch sind die zukünftigen Größen der Logistik-, Büro- und sonstigen Flächen zu diesem Zeitpunkt nicht sicher vorhersagbar, es können sich Abweichungen ergeben.
5)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers (u.a. auf Basis der Kalkulation des Projektentwicklers sowie marktüblicher Vergleichswerte) entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
6)  Erlöse vor Steuern.
7) Referenzprojekte sollen den Investoren lediglich veranschaulichen, welche anderen Immobilienprojekte der Projektentwickler, die Unternehmensgruppe des Projektentwicklers oder die handelnden Personen in der Vergangenheit nach deren Angaben realisiert haben oder aktuell realisieren. Der Plattformbetreiber hat die Referenzprojekte insbesondere nicht hinsichtlich deren Erfolg oder Wirtschaftlichkeit beurteilt.
Bildnachweise: ©EV Digital Invest AG; ©DFI Real Estate Gruppe; ©Google Maps

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