Lage
Bayern
Wiesau
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Logistik
Zins
7,0 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
14. August 2025
Für dieses Schwarmfinanzierungsprojekt besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Immobilienprojekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
In der bayerischen Gemeinde Wiesau wird ein moderner Logistikneubau realisiert. Nach dem Rückbau des Altbestands, der noch bis Mitte 2023 als Lager von einem bekannten Hersteller von Glasprodukten genutzt wurde, entsteht ein Komplex mit einer ca. 32.127 m² großen Mietfläche aus 4 Einheiten, die neben Logistikflächen von ca. 27.964 m² noch kleinere Büro- und Lagerflächen umfasst.4) Diese eignen sich zur Vermietung an mehrere Interessenten: Insbesondere für lokal ansässige Zulieferer der Luft- und Raumfahrt, Medizintechnikbetriebe und die Automobilbranche steigt der Bedarf nach logistischen Flächen. Aufgrund der günstigen Standortbedingungen ist der Neubau ideal für die logistische Nutzung geeignet. Ein wichtiger Meilenstein wurde bereits erreicht: Der DFI Zukunftspark Nordbayern wurde, wie alle anderen auf unserem Portal angebotenen DFI Zukunftsparks, bereits an einen renommierten institutionellen Investor verkauft.
Da der Neubau nach erfolgreicher Vermietung gemäß den Ansprüchen der Mieter errichtet werden soll, benötigt der Projektentwickler eine etwas längere Laufzeit. Zahlreiche Gespräche mit Mietinteressenten laufen bereits, der Projektentwickler arbeitet aktuell mit einem bundesweit gut aufgestellten Logistikmakler zusammen. Auch die Bauantragsplanung ist bereits weit fortgeschritten. Der Logistikpark soll mit einem innovativen und nachhaltigen Gebäudekonzept realisiert werden. Dazu gehört auch, dass mit dem Rückbau des Altbestands möglichst viele Baumaterialien recycelt werden. Angestrebt ist die Zertifizierung nach DGNB Gold (2023). Durch eine Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage auf dem Dach wird der Betrieb der Logistikimmobilie fossilfrei ermöglicht.
Bei diesem Investitionsprojekt handelt es sich um die Anschlussfinanzierung für den „DFI Zukunftspark Nordbayern II“ sowie eine weitere Tranche für den "DFI Zukunftspark Nordbayern III" – Investitionsprojekte, die bereits 2023 und 2024 über die Anleger von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurden. Sämtliche Zinszahlungen für die Vorgängerinvestitionsprojekte "DFI Zukunftspark Nordbayern", "DFI Zukunftspark Nordbayern II" und "DFI Zukunftspark Nordbayern III" sowie die Tilgung für "DFI Zukunftspark Nordbayern" sind pünktlich und vollständig erfolgt.
Aufgrund der guten Gesamtbewertung und des bereits beurkundeten notariellen Kaufvertrags mit einem renommierten institutionellen Investor ist Engel & Völkers Digital Invest weiterhin von der Werthaltigkeit des Immobilienprojekts überzeugt und hat nach eingehender interner Prüfung eine Anschlussfinanzierung bereitgestellt. Mit der aktuellen Kampagne geben wir Crowdinvestoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Immobilienprojekt zu beteiligen.
Der wichtigste Wirtschaftsfaktor des in Bayern gelegenen Landkreises Tirschenreuth ist das produzierende Gewerbe, dazu zählt vor allem die ansässige Glas- und Porzellanindustrie. Das produzierende Gewerbe hat in Tirschenreuth einen im bundesweiten Vergleich überproportional hohen Anteil an der Bruttowertschöpfung. Der Sektor konnte seit 2010 insgesamt ein Wachstum von 7,2 % verzeichnen.
Prognostiziert wird, dass die Sektoren Handel und Verkehr, Dienstleister sowie das produzierende Gewerbe in Tirschenreuth eine positive Entwicklung wie in den vergangenen Jahren fortsetzen werden.
Wiesau liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn 93 (A93) Richtung Regensburg. Über die A93 erfolgt auch die Anbindung an die A6 nach Nürnberg und die A9 nach München. In Wiesau befindet sich außerdem ein Güterverkehrszentrum, das Wiesau an den Schienengüterverkehr Hof/Regensburg anbindet. Großer Vorteil: Das bi-modale Containerterminal in direkter Nachbarschaft, hier ist ein schneller sowie effizienter Umschlag von der Bahn auf den Lkw und umgekehrt möglich.
Der Bahnhof Wiesau, der ca. 1,4 km vom Projektstandort entfernt liegt, ist ein Knotenpunkt für den Schienenverkehr des Landkreises Tirschenreuth. Er ist als einziger Regionalexpresshalt im Landkreis Tirschenreuth Teil der überregionalen Verbindung Regensburg-Hof (Linien RE 2 und RB 32).
Die bayerische Gemeinde Wiesau in der Region Oberpfalz, ca. 50 km von Bayreuth entfernt, liegt unweit der tschechischen Grenze und profitiert insbesondere von ihrer autobahnnahen Lage. Mehrere Gewerbeflächen sowie Land- und Forstwirtschafts-flächen befinden sich in Wiesau. Ein bekannter Mineralbrunnenbetrieb hat außerdem seinen Sitz in der Gemeinde.
Wiesau ist vor allem durch industrielle und gewerbliche Nutzung geprägt, insbesondere Gewerbe im Bereich Kunststoff- und Metallverarbeitung, Logistikdienstleister und diverse Handwerksbetriebe sind in Wiesau ansässig. Die für den Betrieb gewerblicher and angeschlossener Logistikaktivitäten nötige Infrastruktur, unter anderem Tankstellen, ist in Wiesau vorhanden.
In der Wiesauer Innenstadt befinden sich mehrere Apotheken, Supermärkte und Paketshops. Angebote für die Mittagsgastronomie sind ebenfalls im Stadtgebiet von Wiesau vorhanden.
Bahnhof Wiesau:
ca. 1 km
Güterverkehrs-zentrum:
ca. 1 km
Autobahn A93:
ca. 4 km
Deutsch-tschechische Grenze:
ca. 20 km
Bayreuth:
ca. 63 km
Nürnberg:
ca. 130 km
Der Landkreis Tirschenreuth profitiert vor allem vom produzierenden Gewerbe, das eine große Wirtschaftskraft in der Region darstellt. Bis zum Jahr 2025 wird prognostiziert, dass die Zahl der Beschäftigten in der Bezugsregion leicht steigen wird. Bisher wird im Landkreis Tirschenreuth nur ein geringes Transaktionsvolumen im Logistikbereich verzeichnet. Mittelfristig ist jedoch damit zu rechnen, dass die Region nicht zuletzt aufgrund ihrer Lage zunehmend vom generellen Boom am Logistikmarkt profitieren wird.
Score: 537
Gewichtung: 15,00 %
Der Standort verfügt über optimale Mikrostandortbedingungen. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Anbindungen an den Schienenverkehr sowie die Autobahn A93 sind bestens geeignet für logistische Aktivitäten und sichern eine gute, überregionale Anbindung. Die grenznahe Lage zu Tschechien ermöglicht ein erhöhtes Arbeitskräftepotenzial in Wiesau zu generieren. Obwohl die Gemeinde nicht primär als Logistikstandort ausgewiesen ist, bietet das Projektumfeld ein starkes wirtschaftliches Wachstum mit Zukunftsmöglichkeiten.
Score: 729
Gewichtung: 10,00 %
Das Konzept für den geplanten Logistikpark entspricht generell den planungsrechtlichen Vorgaben. Für die vorgesehene Logistiknutzung ist das Areal geeignet. Darüber hinaus plant der Projektentwickler das Gebäude unter Berücksichtigung neuester nachhaltiger Kriterien zu errichten und strebt die Zertifizierung nach DGNB Gold (2023) an. Ferner wird ein Co2-neutraler Betrieb angestrebt. Flächenmäßig wird das Grundstück für das geplante Bauvorhaben maximal bebaut. Der neu festgelegte Terminplan für die Bebauung, mit der geplanten Fertigstellung im 2. Quartal 2026, ist schlüssig.
Score: 616
Gewichtung: 25,00 %
Die Kostenkalkulation ist grundsätzlich plausibel, positiv zu bewerten ist der eingeplante Kostenpuffer, der jedoch aufgrund aktueller Preisentwicklungen erforderlich scheint. Bei der weiteren Umsetzung dürften sich die langjährigen Erfahrungen sowie Kenntnisse des Managements und Vertrieb als vorteilhaft erweisen. Positiv zu bewerten ist der bereits mit einem renommierten institutionellen Investor unterzeichnete notarielle Kaufvertrag. Darüber hinaus arbeitet der Projektträger mit einem bundesweit gut aufgestellten Logistikmakler zusammen, zahlreiche Gespräche mit Mietinteressenten laufen bereits.
Score: 607
Gewichtung: 50,00 %
Das Immobilienprojekt wurde, wie alle unsere Immobilienprojekte, von uns und einer Vielzahl an starken Partnern analysiert. Der Analyse liegt ein eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickeltes, einzigartiges Konzept zugrunde.
Die oben dargestellte Einschätzung des Investitionsprojektes "DFI Zukunftspark Nordbayern IV" wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars und der Anwaltskanzlei Huth-Dietrich-Hahn.
Die Einschätzung bzgl. der Prolongation und somit bzgl. des Investitionsprojektes „DFI Zukunftspark Nordbayern IV“ hat EV Digital Invest AG ohne erneute Einbeziehung der genannten Partner alleinverantwortlich verfasst. Dabei hat EV Digital Invest AG die externen Bewertungen und Beurteilungen dieser Partner berücksichtigt, die sie anlässlich der ersten Finanzierung für das Immobilienprojekt erstellt haben.
Diese Einschätzung des Investitionsprojektes durch EV Digital Invest AG dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
HINWEIS: Die Analyse des Investitionsprojektes erfolgt ausschließlich für den Plattformbetreiber als Entscheidungsgrundlage, ob ein Investitionsprojekt auf der Plattform angeboten wird. Der Plattformbetreiber prüft jedes Investitionsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor für diesen Zweck definierter Kriterien.
Die Veröffentlichung eines Investitionsprojektes auf der Seite stellt ausdrücklich keine Investitionsempfehlung dar. Die Veröffentlichung von Informationen und Auszügen aus der Analyse des Plattformbetreibers erhebt nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Der Plattformbetreiber beurteilt insbesondere nicht die Bonität des Projektträgers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.
Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.
Finanzierungsgarantie: Falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt. Engel & Völkers Digital Invest oder unsere institutionellen Partner beteiligen sich auch an diesem Investitionsprojekt.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Investitionsprojekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Investoren auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 14.05.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.05.2025 zu zahlen; oder b) nach dem 14.05.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.08.2025 zu zahlen.
Driving Future Innovation: DFI Real Estate entwickelt in ganz Deutschland innovative und nachhaltige Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien. Ein Team erfahrener Spezialisten arbeitet an den Standorten in Düsseldorf und Hamburg daran, neue Standards für die Zukunft zu setzen. Die Immobilienentwickler sind angetreten, den heute verstärkt auf Ökologie und Soziales ausgerichteten Bedarf von Kommunen, Nutzern und Investoren in den Mittelpunkt ihrer Konzepte zu stellen. Im Fokus stehen maßgeschneiderte Built-to-Suit-Projekte sowie Revitalisierungen von Brachflächen und moderne Industrie-Quartiers-Entwicklungen. Dabei decken die Experten von DFI Real Estate die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab – von der Flächenfindung und Baulandentwicklung über die Immobilienplanung bis zur Konzeption von Lösungen für den ressourcenschonenden Betrieb.
Die DFI Real Estate ist ein Joint Venture zwischen der FOX Real Estate – hierunter bündelt der Unternehmer Jörn Reinecke alle seine immobilienwirtschaftlichen Beteiligungen und Gesellschaften – und dem Logistik-Immobilienentwickler Andreas Fleischer.
Andreas Fleischer ist diplomierter Bauingenieur und war mehr als 20 Jahre in führenden Positionen bei Unternehmen wie SEGRO und Goodman tätig, wo er Immobilien-Großprojekte für internationale namhafte Kunden aus den Bereichen eCommerce, Automotive, Tech, Fashion & Retail entwickelt hat.
Im Jahr 2019 hat Andreas Fleischer die heutige DFI Real Estate Gruppe mitbegründet. Seitdem ist er Anteilseigner und geschäftsführender Gesellschafter der DFI Real Estate Gruppe. Sein Management-Team verfügt über umfangreiche Erfahrung bei der Projektentwicklung, Planung und Realisierung von Immobilien. Über 6 Mio. Quadratmeter Fläche haben er und seine Experten auf ihren beruflichen Stationen bereits entwickelt sowie ein Investmentvolumen von mehr als 8 Mrd. Euro in Transaktionen gemanagt.
DFI Real Estate GmbH setzt hochwertige Immobilienprojekte um. Hier stellen wir Ihnen ein aktuelles Referenzprojekt vor.
Rastatt (Baden-Württemberg)
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