Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
% 10 3.650.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Gesetzlicher Risikohinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Mehr Informationen

DFI Zukunftspark Oberfranken

Nachhaltiges Logistikzentrum in Hof

PROJEKTFILM


Lage

Bayern
Hof

Projekt-Icons

Finanzierungszweck

Projektentwicklung
 

Projekt-Icons

Nutzungsart

Logistik

Projekt-Icons

Zins

7,0 %
p.a.

Projekt-Icons

Tilgung

endfällig

Projekt-Icons

Laufzeit bis

27. Oktober
2023

Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.

Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 7,0 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 27.10.2023 (ca. 10 Monate; mind. 7 Monate Verzinsung auch bei vorzeitiger Tilgung des Darlehensnehmers bis zum 27.07.2023)1)
  • Besichert durch eine nachrangige, selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft des Gesellschafters DFI Real Estate Management GmbH & Co. KG i.H.v. 330.000 Euro.2) Darüber hinaus hat der Gesellschafter wirtschaftliches Eigenkapital3) i.H.v. mindestens 425.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht und plant zu einem späteren Zeitpunkt weiteres wirtschaftliches Eigenkapital3) i.H.v. 2.250.000 Euro und somit bis zu einem Gesamtbetrag von 2.675.000 Euro einzubringen.
  • Hochmoderner und nachhaltiger Logistikpark mit innovativem Bau- sowie Architekturkonzept
  • Nachhaltiges Gebäudekonzept mit Photovoltaik-Anlage, Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz, das auf fossilfreien Betrieb zielt 
  • Ca. 22.176 m² Gesamtnutzfläche4)
  • Hohe lokale Nachfrage nach Logistikflächen in Hof als traditioneller Industrie- und Produktionsstandort
  • Gute Anbindung an die Autobahn sowie an den überregionalen Lkw- und Schienenverkehr
  • Projektentwickler spezialisiert auf die erfolgreiche Entwicklung standardisierter nachhaltiger Logistikkonzepte

Projektbeschreibung

In der oberfränkischen Stadt Hof entsteht auf einer ca. 41.528 m² großen Grundstücksfläche ein hochmoderner Logistikpark mit einem innovativen Bau- sowie Architekturkonzept. Ziel des nachhaltigen Gebäudekonzepts mit umweltverträglichen Baumaterialien, Photovoltaik-Anlage, Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz ist ein möglichst fossilfreier Betrieb. Das Grundstück ist für die logistische Nutzung perfekt geeignet und Teil eines erschlossenen Gewerbe- und Industriegebietes. Die ca. 22.176 m² große Mietfläche wird aus zwei Einheiten bestehen, die sowohl für eine Einzelnutzung als auch für zwei unterschiedliche Nutzer geeignet sind.

Bereits jetzt gibt es potenzielle Mietinteressenten aus den Bereichen Logistik, Fracht und E-Commerce. Nach Fertigstellung des Logistikparks im 4. Quartal 2023 ist der Exit durch einen Globalverkauf geplant.4) 

Eckdaten4)

  • Grundstücksfläche ca. 41.528 m²
  • Logistikfläche ca. 20.160 m²
  • Bürofläche ca. 864 m²
  • Sonstige Fläche ca. 1.152 m² 

Lage

Mikrolage

Makrolage: 
Oberfranken

Im Norden des Freistaats Bayern, angrenzend an die Länder Sachsen und Thüringen, liegt der Regierungsbezirk Oberfranken mit mehr als 1 Mio. Einwohnern. Oberfranken gilt als Wirtschafts- und Industriestandort. Unweit der deutsch-tschechischen Grenze gelegen, zählt der Regierungsbezirk zu den Regionen mit der höchsten Industriedichte in Europa.

Neben diversen Automobilzulieferern gehören die Kunststoffwarenverarbeitung, der Maschinenbau sowie die Keramik- und Glasherstellung zu den wichtigsten Industriebranchen. Der Tourismussektor ist ein ebenfalls bedeutender Wirtschaftsfaktor für Oberfranken, zu den attraktivsten Zielen für Touristen zählt die UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg. Die Stadt Bayreuth ist für ihre jährlichen Opernfeststspiele bekannt.

Mikrolage: 
Hof

Die Stadt Hof im gleichnamigen Landkreis liegt an der Saale und ist eine der nördlichsten Städte des Freistaates Bayern. Nach Bayreuth und Bamberg ist Hof mit seinen ca. 45.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberfranken und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten in der fränkischen Region. Die geografische Lage und damit die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen die Stadt zu einem aufstrebenden Technologie- und Innovationsstandort.

Hof ist seit 1993 Mitglied der Europaregion „Euregio Egrensis“, die die grenzüberschreitende Zusammenarbeit zwischen Deutschland und Tschechien fördert. Die kreisfreie Stadt ist ein wichtiger Teil der europäischen Metropolregion Nürnberg. Außerdem ist Hof für sein kulturelles Angebot bekannt, beispielsweise die Hofer Filmtage.
 

Infrastruktur

Der Projektstandort befindet sich im Osten des Hofer Stadtgebietes. Das direkte Umfeld des geplanten Logistikzentrums ist stark gewerblich geprägt. Die nächsten Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 km entfernten Hofer Stadtzentrum. Mehrere Supermärkte und Discounter, Tankstellen, einige Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten decken dort das Versorgungsangebot ab. Für die Mitarbeiter entstehen Parkplätze direkt auf dem Grundstück.

Verkehrsanbindung

Die Stadt ist an 3 Autobahnen angeschlossen: die A9 im Westen, A93 im Osten sowie die A72 im Norden. Die A9 verbindet Berlin-München als Nord-Süd Autobahn über Halle, Leipzig, Nürnberg sowie Ingolstadt und ist innerhalb von 14 Min. erreichbar. Außerdem verfügt Hof über ein Güterverkehrszentrum, das einen Knotenpunkt zwischen Lkw- und Schienenverkehr darstellt. Von dort aus können Nord-, Mittel- und Süddeutschland sowie Osteuropa per Schienenverkehr erreicht werden.

Entfernungen:

Autobahn A93 ca. 2 km
Stadtzentrum ca. 5 km
Autobahn A72 ca. 6 km
Hauptbahnhof       ca. 6 km
Güterverkehrszentrum ca. 8 km
Autobahn A9 ca. 13 km
Deutsch-tschechische Grenze   ca. 20 km
Bayreuth ca. 60 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
A 699 – 550
553
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Projekts ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen – darunter die zunehmenden Flächennachfrage bei regional sehr geringem Bestand an nachhaltigen, energieeffizienten Logistikflächen mit modernem Ausstattungsstandard, die verkehrsgünstige Lage des Grundstücks, die Anpassbarkeit der Flächen an die Mieterbedürfnisse und die langjährigen Erfahrungen des Managements.

Analysekriterien

A Markt

622

AA Standort

708

B Bauvorhaben

523

B Wirtschaftlichkeit

517

Markt

Hof kann insgesamt positive wirtschaftliche Rahmenbedingungen vorweisen und hat sich als Logistikstandort bereits etabliert. Der Logistikimmobilienmarkt in der Region ist aktuell überwiegend durch Eigennutzer geprägt. Spekulative Entwicklungen spielen bis dato eine untergeordnete Rolle in der Region. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach logistischen Flächen ist perspektivisch mit einer zunehmenden Aktivität auf dem Logistikmarkt auszugehen.
Score: 622
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Das direkte Umfeld des Standortes ist vor allem durch gewerbliche Nutzung geprägt. Das Projektareal profitiert insbesondere von seiner verkehrsgünstigen Lage mit sehr guter Erreichbarkeit über die Autobahn A93. Über diese ist eine überregionale Anbindung durch die Autobahnen A9 sowie A27 gewährleistet. Die grenznahe Lage zum benachbarten Tschechien ermöglicht ein erhöhtes Arbeitskräftepotenzial sowie eine gute Verkehrsanbindung an den osteuropäischen Markt.
Score: 708
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Für die vorgesehene Logistiknutzung ist das Grundstück geeignet. In der vorliegenden Planung wird die Grundstücksfläche bereits nahezu vollständig genutzt, eine Anpassung der Hallengrößen an die Mieterbedürfnisse ist im weiteren Planungsverlauf möglich. Das Grundstück ist frei von Altlasten und der Baugrund gemäß dem Baugrundgutachten ausreichend tragfähig für die Aufnahme der Gebäudelasten.
Score: 523
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die Kalkulation des Projektentwicklers ist plausibel, auch wenn der Projektentwickler mit niedrigeren Gesamtkosten und höheren Erträgen rechnet als die Gutachter. Vorteilhaft ist, dass das Management bereits in Verhandlungen mit potenziellen Mietern ist. Bei der weiteren Umsetzung und im Vertrieb dürften sich die langjährigen Erfahrungen des Managements positiv auf das Projekt auswirken.
Score: 517
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Beratungsunternehmen Colliers International und dem Ingenieurbüro inel.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.


Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.

Bitte loggen Sie sich ein

Dieser Inhalt ist nur für registrierte Benutzer einsehbar.

Login / Registrieren

Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.

Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 27.07.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 27.07.2023 zu zahlen; oder b) nach dem 27.07.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 27.10.2023 zu zahlen.


Projektentwickler

Logo Projektentwickler

Profil

DFI Real Estate ist auf innovative und nachhaltige Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien spezialisiert. Zum Portfolio gehören unter anderem Built-to-Suit-Projekte für spezifische Auftraggeber, Revitalisierung von Brachflächen und moderne Industriequartier-Entwicklungen. Für das Management steht bei den Projekten insbesondere der heute verstärkt auf Ökologie und Soziales ausgerichtete Bedarf von Nutzern, Kommunen und Investoren im Fokus. Das Transaktions- und Investment Management hat einen Track Record von ca. 8 Mrd. Euro erzielt, dabei wurden Projekte mit Volumina von bis zu 280 Mio. Euro umgesetzt. DFI Real Estate hat seine Standorte in Düsseldorf, Hamburg und Stuttgart.

Die DFI Real Estate 4. GmbH & Co. KG und die Objektgesellschaft DFI Real Estate 004 GmbH sind Teil der DFI Real Estate Gruppe.

Ansprechpartner

Andreas Fleischer
Geschäftsführender Gesellschafter DFI Real Estate

Andreas Fleischer ist diplomierter Bauingenieur und war mehr als 20 Jahre in führenden Positionen bei Unternehmen wie SEGRO und Goodman tätig, wo er Immobilien-Großprojekte für internationale namhafte Kunden aus den Bereichen eCommerce, Automotive, Tech, Fashion & Retail entwickelt hat.

Im Jahr 2019 hat Andreas Fleischer die heutige DFI Real Estate Gruppe mitbegründet. Seitdem ist er Anteilseigner und seit Anfang 2021 alleiniger geschäftsführender Gesellschafter der DFI Real Estate Gruppe. Sein Management-Team verfügt über umfangreiche Erfahrung bei der Projektentwicklung, Planung und Realisierung von Immobilien. Über 6 Mio. Quadratmeter Fläche haben er und seine Experten auf ihren beruflichen Stationen bereits entwickelt sowie ein Investmentvolumen von mehr als 8 Mrd. Euro in Transaktionen gemanagt.

Referenzprojekte

Die DFI Real Estate GmbH setzt hochwertige Immobilienprojekte um. Ein aktuelles Referenzprojekt stellen wir Ihnen hier vor:

Rastatt (Baden-Württemberg)

  • Neubau
  • Logistikpark
  • Grundstücksfläche ca. 42.278 m²
  • Gesamtmietfläche ca. 26.928 m²
  • Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2023

Dokumente

Bitte loggen Sie sich ein

Dieser Inhalt ist nur für registrierte Benutzer einsehbar.

Login / Registrieren

  

Emittent & Anbieter

DFI Real Estate 4. GmbH & Co. KG

Klaus-Bungert-Straße 5
40468 Düsseldorf
Deutschland


Ergänzende Ausführungen

1) Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 27.07.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 27.07.2023 zu zahlen; oder b) nach dem 27.07.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 27.10.2023 zu zahlen.
2)  Die Nachrangsicherheiten unterliegen ebenfalls einem qualifizierten Rangrücktritt. Das bedeutet, dass die Geltendmachung von Forderungen im Rahmen der Nachrangsicherheiten nur insoweit möglich ist, sofern der qualifizierte Nachrang der Forderungsdurchsetzung gegen den Emittenten und/oder Bürgen nicht entgegensteht. Ungeachtet der Bestellung der Nachrangsicherheiten ist das Investmentangebot demnach mit Risiken verbunden. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Vertragsunterlagen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
3) Gesellschafterdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt i. H. v. 400.000 Euro und somit wirtschaftlich mit Eigenkapital vergleichbar sowie Stammkapital i. H. v. 25.000 Euro. 

4)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers. Dennoch sind die zukünftigen Größen der Logistik-, Büro- und sonstigen Flächen zu diesem Zeitpunkt nicht sicher vorhersagbar, es können sich Abweichungen ergeben.
5)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers (u.a. auf Basis der Kalkulation des Projektentwicklers sowie marktüblicher Vergleichswerte) entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
6) Erlöse vor Steuern.

Bildnachweise: ©EV Digital Invest AG; ©DFI Real Estate Gruppe; ©Google Maps

Sie haben Fragen?

FAQ

Finden Sie Antworten auf allgemeine Fragen zum Immobilien-Crowdinvesting, zur Online-Geldanlage und den Projekten.

Über uns

Erfahren Sie mehr über das Unternehmen Engel & Völkers Digital Invest und die digitale Anlage-Plattform.

Kontakt

So erreichen Sie uns telefonisch oder per Mail. Sehen Sie, wann Sie uns auf Veranstaltungen persönlich treffen können.