Lage
Baden-Württemberg
Neuenburg am Rhein
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Produktion/Logistik
Zins
6,8 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
19. Januar 2025
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Nahe der deutsch-französischen sowie Schweizer Grenze und in Bestlage zur Bundesautobahn 5 wird ein hochmoderner Industrie- und Logistikpark in Neuenburg realisiert. Auf einem ca. 64.700 m² großen Grundstück entsteht ein Komplex mit insgesamt 3 Einheiten, die ca. 27.620 m² Lager- und Hallenfläche, ca. 1.520 m² Bürofläche sowie ca. 2.380 m² sonstige Flächen umfassen und ca. 18.000 m² Dachfläche zur Solarnutzung.4) Diese eignen sich sowohl für eine Einzelnutzung als auch für unterschiedliche Nutzer und sind aufgrund der günstigen Standortbedingungen ideal für bereits lokal ansässige und überregional agierende Unternehmen aus den Bereichen Automobilzulieferung, Maschinenbau und Medizintechnik.
Der Industriepark wird mit einem innovativen und nachhaltigen Gebäudekonzept realisiert: Das Thema Energieeffizienz gewinnt beim Betrieb von Industrie- und Gewerbeflächen eine immer wichtigere Rolle und erhöht die Vermarktbarkeit deutlich. Angestrebt wird ein fossilfreier Heizbetrieb mit Wärmepumpen und die Kombination von technischer Gebäudeeffizienz mit einer Photovoltaikanlage. Die Leistung dieser Anlage beläuft sich auf über 2 MWp (Megawatt Peak). Zudem soll ein auf dem Grundstück befindlicher denkmalgeschützter Bunker in die Außenanlagen integriert werden. Die Fertigstellung soll im 1. Quartal 2025 erfolgen.
Zusätzlich wird ein DGNB-Zertifikat Gold (2023) angestrebt: Das DGNB-Zertifizierungssystem macht nachhaltiges Bauen mess- sowie vergleichbar und basiert auf den drei Nachhaltigkeitsbereichen Ökologie, Ökonomie und Soziokultur.
Positiver Meilenstein: Der DFI Zukunftspark Dreiländereck wurde - wie alle anderen auf unserem Portal angebotenen DFI Zukunftsparks - bereits an einen renommierten institutionellen Investor verkauft. Der Wert der Gesamttransaktion beträgt rund 270 Mio. Euro. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt, wie in solchen Transkationen üblich, schrittweise im Laufe des Projektfortschritts. Mit fortschreitender Fertigstellung der Projekte werden dann auch die von Engel & Völkers Digital Invest vermittelten Finanzierungen durch die im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreiszahlungen getilgt.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine zweite Tranche für das Projekt „DFI Zukunftspark Dreiländereck“, das bereits im August 2023 über die Investoren von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurde. Aufgrund der hohen Nachfrage haben die Investoren von Engel & Völkers Digital Invest erneut die Möglichkeit, sich an diesem Projekt mit einer weiteren Tranche in Höhe von 1.025.000 Euro zu beteiligen. Auch nach dieser Erhöhung des Anleger-Kapitals werden sich Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner weiterhin an dem Projekt beteiligen.
Im Südwesten Baden-Württembergs befindet sich der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit über 263.000 Einwohnern. Der Rhein, einer der größten europäischen Flüsse eine wichtige wirtschaftliche Transportstraße, bildet im Westen die Staatsgrenze zu Frankreich. Wirtschaftlich ist insbesondere das verarbeitende Gewerbe in den Bereichen Automotive, Mess- und Regeltechnik sowie Spezialmaschinenbau ansässig, der Dienstleistungssektor ist vor allem durch den Tourismus geprägt. Viele kleine und mittelständische Unternehmen mit z. T. hohen Exportquoten haben sich in der Region ebenfalls etabliert.
Gelegen im Regierungsbezirk Freiburg leben momentan mehr als 12.000 Einwohner in Neuenburg am Rhein. Durch ein gut ausgebautes Radwegenetz, die Rheinlandschaft und diverse Events ist die Stadt ein beliebtes Ziel für Touristen. Neuenburg gehört zum malerischen Dreiländereck Schwarzwald-Schweiz-Elsass, das mittlerweile als „Upper Rhine Valley“ bezeichnet wird und als gelungenes Beispiel für europäische Zusammenarbeit gilt. Die Stadt etabliert sich immer mehr als gefragter Wirtschaftsstandort, viele mittelständische Unternehmen sind hier ansässig, z. B. aus den Bereichen Automobil-zulieferung, Maschinenbau und Medizintechnik.
Der Projektstandort liegt ungefähr 3 Minuten mit dem Auto vom Neuenburger Zentrum entfernt. Dort befinden sich im Umkreis von ca. 2 Kilometern mehrere Supermärkte und Tankstellen. Eine der wichtigsten Verkehrsverbindungen, die A5, liegt nur ca. 3 Autominuten vom Grundstück entfernt. Parallel zum Standort verläuft der Rhein, der Deutschland und Frankreich trennt. In weniger als 10 Minuten erreicht man mit dem Auto außerdem die französische Region Grand Est. Unter anderem befindet sich im ca. 20 Autominuten entfernten Mülhausen das Stellantis-Werk, ein Montagestandort für bekannte Automobilunternehmen wie Peugeot und Citroën.
Die Stadt Neuenburg ist durch ihre Lage ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ins benachbarte Frankreich und in die Schweiz. Über die Bundesautobahn 5 (Niederaula – Frankfurt am Main – Weil am Rhein) sowie die Rheinbrücke verkehren täglich mehrere Tausend Pkw zwischen Neuenburg und der deutsch-französischen Grenze. In der Nähe vom ca. 12 Autominuten entfernten Ottmarsheim im Elsass befindet sich außerdem der zweitgrößte Containerhafen der französischen Binnenschifffahrt. Die nächstgrößere Stadt Freiburg im Breisgau liegt ungefähr 30 Minuten mit dem Auto entfernt, bis nach Basel sind es ca. 35 Fahrminuten.
Auffahrt A5:
ca. 2 km
Rheinbrücke: ca. 3 km
Deutsch-französische Grenze:
ca. 4 km
Basel: ca. 35 km
Freiburg im Breisgau:
ca. 37 km
Flughafen Basel:
ca. 38 km
Neuenburg am Rhein sowie der dazugehörige Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald weisen positive wirtschaftliche Rahmenbedingungen auf. Die Bruttowertschöpfung zeigt in allen Bereichen (produzierendes Gewerbe, Dienstleistung sowie Handel/Verkehr) ein kontinuierlich positives Wachstum, das bis ca. 2027 steigen wird. Industrie- und Logistikimmobilien haben in den letzten Jahren eine deutlich gestiegene Investmentnachfrage in der Bezugsregion erfahren, der Bedarf steigt kontinuierlich.
Score: 555
Gewichtung: 15,00 %
Der Projektstandort ist überwiegend durch gewerbliche Nutzung geprägt. Hervorzuheben ist die günstige industriell geprägte wirtschaftliche Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz, die für Industrie- und Logistikimmobilien sehr attraktiv ist. Positiv ist außerdem die Nähe zur A5, wodurch das Grundstück verkehrstechnisch und logistisch sehr gut erschlossen ist. Der Bahnhof Neuenburg liegt wenige Fahrminuten vom Grundstück entfernt, nächstgrößere Städte wie Basel und Freiburg sind mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Score: 755
Gewichtung: 10,00 %
Die sich in Planung befindlichen Hallenflächen überzeugen durch ihre Teilbarkeit: In allen Gebäuden sind flexible Grundrisslösungen aufgrund der Skelettbauweise ohne größere Aufwendungen möglich, was spätere Neuvermietungen vereinfachen wird. Positiv ist, dass im Bodengutachten die Vorgehensweise bei der Errichtung der Halle sowie des Hallenfußbodens detailliert aufgeführt und beschrieben ist. Der aktuell vorgesehene Terminplan ist streng kalkuliert, jedoch plausibel mit einem realisierbaren Zeitraum.
Score: 588
Gewichtung: 25,00 %
Die Kalkulation des Projektentwicklers ist plausibel, auch wenn der Projektentwickler mit niedrigeren Gesamtkosten und höheren Erträgen rechnet als die Gutachter. Positiv zu bewerten ist der eingeplante Kostenpuffer, der aufgrund aktueller Preisentwicklungen aber erforderlich scheint. Bei der weiteren Umsetzung und im Vertrieb dürften sich die langjährigen Erfahrungen des Managements positiv auf das Projekt auswirken.
Score: 508
Gewichtung: 50,00 %
Das Immobilienprojekt wurde wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars und der Anwaltskanzlei Huth-Dietrich-Hahn.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
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Finanzierungsgarantie: Falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Investoren auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 19.10.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 19.10.2024 zu zahlen; oder b) nach dem 19.10.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 19.01.2025 zu zahlen.
Driving Future Innovation: DFI Real Estate entwickelt in ganz Deutschland innovative und nachhaltige Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien. Ein Team erfahrener Spezialisten arbeitet an den Standorten in Düsseldorf und Hamburg daran, neue Standards für die Zukunft zu setzen. Die Immobilienentwickler sind angetreten, den heute verstärkt auf Ökologie und Soziales ausgerichteten Bedarf von Kommunen, Nutzern und Investoren in den Mittelpunkt ihrer Konzepte zu stellen. Im Fokus stehen maßgeschneiderte Built-to-Suit-Projekte sowie Revitalisierungen von Brachflächen und moderne Industrie-Quartiers-Entwicklungen. Dabei decken die Experten von DFI Real Estate die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab – von der Flächenfindung und Baulandentwicklung über die Immobilienplanung bis zur Konzeption von Lösungen für den ressourcenschonenden Betrieb.
Die DFI Real Estate ist ein Joint Venture zwischen der FOX Real Estate – hierunter bündelt der Unternehmer Jörn Reinecke alle seine immobilienwirtschaftlichen Beteiligungen und Gesellschaften – und dem Logistik-Immobilienentwickler Andreas Fleischer.
Geschäftsführender Gesellschafter DFI Real Estate
Andreas Fleischer ist diplomierter Bauingenieur und war mehr als 20 Jahre in führenden Positionen bei Unternehmen wie SEGRO und Goodman tätig, wo er Immobilien-Großprojekte für internationale namhafte Kunden aus den Bereichen eCommerce, Automotive, Tech, Fashion & Retail entwickelt hat.
Im Jahr 2019 hat Andreas Fleischer die heutige DFI Real Estate Gruppe mitbegründet. Seitdem ist er Anteilseigner und geschäftsführender Gesellschafter der DFI Real Estate Gruppe. Sein Management-Team verfügt über umfangreiche Erfahrung bei der Projektentwicklung, Planung und Realisierung von Immobilien. Über 6 Mio. Quadratmeter Fläche haben er und seine Experten auf ihren beruflichen Stationen bereits entwickelt sowie ein Investmentvolumen von mehr als 8 Mrd. Euro in Transaktionen gemanagt.
DFI Real Estate GmbH setzt hochwertige Immobilienprojekte um. Hier stellen wir Ihnen ein aktuelles Referenzprojekt vor.
Rastatt (Baden-Württemberg)
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