Lage
Hannover
Mittelfeld
Finanzierungszweck
Projekt-
entwicklung
Nutzungsart
Büro
Zins
5,7 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
3. August
2023
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Büroräume mit Panoramablick
Atrium
Lobby
Im Expo Park Hannover, einem der attraktivsten Gewerbeparks in Deutschland, entsteht der hochmoderne Büroneubau CLOSE. Nach der Weltausstellung im Jahr 2000 haben sich auf dem ehemaligen Messegelände zahlreiche Firmen, Forschungsinstitute und Bildungseinrichtungen angesiedelt.
Der Büroneubau in der Chicago Lane bietet durch seine in Gold gestaltete Außenfassade ein außergewöhnliches ausdrucksstarkes Erscheinungsbild. Die zwischen ca. 230 und 634 m² großen Flächen können nach Mieterwunsch völlig flexibel geplant werden. Auch die hochwertige Innenausstattung ist individuell gestaltbar. Im Erdgeschoss wird für ein für alle Mieter nutzbarer Gastronomie- und Konferenzbereich untergebracht. Durch seine moderne Technik verursacht das Gebäude darüber hinaus nur geringe Betriebskosten.
Mehr als 60 % der insgesamt ca. 11.800 m² umfassenden Bürofläche sind bereits langfristig mit Laufzeiten von mindestens 10 Jahren an international tätige Unternehmen vermietet. Die Fertigstellung soll im 2. Quartal 2023 erfolgen. Der Projektentwickler plant, das komplette Objekt bis zur Fertigstellung an einen einzelnen Investor, im Rahmen eines sogenannten Globalverkaufs, zu veräußern.
Die rund 540.000 Einwohner zählende Messestadt Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens, bedeutender Wirtschaftsraum in der Region sowie ein wichtiges Verkehrs-drehkreuz innerhalb Europas. International bekannt ist Hannover durch das weltweit größte Messegelände, auf dem verschiedene Weltleitmessen stattfinden.
Der Büromarkt Hannover, der mit Abstand größte Büromarkt unter den deutschen B-Städten, bietet durch eine zunehmende Nachfrage nach modernen Büroimmobilien, getragen durch ein starkes Beschäftigtenwachstum attraktive Investmentchancen.
Im Süden der niedersächsischen Hauptstadt im Stadtteil Mittelfeld liegt der Expo Park Hannover. Das Gelände, auf dem im Jahr 2000 die Weltausstellung stattfand, entwickelt sich zur Top-Gewerbelage der Region.
Heute ist der Expo Park ein IT-, Medien- und Hightech-Gewerbepark mit integriertem Campus der Hochschule Hannover, der Leibniz-Fachhochschule sowie der Multimedia-berufsbildenden Schule Hannover. Eine Vielzahl international tätiger Unternehmen, wie BMW und Ikea, haben hier Firmensitze. Baulich ist der Technologiepark geprägt durch die früheren Expo-Pavillons, Landschaftsgärten und die Expo-Plaza.
Das Standortumfeld ist primär gewerblich geprägt. Direkt gegenüber wurde jüngst ein Studentenwohnheim fertiggestellt, angrenzend ist zudem der Bau von 300 Wohneinheiten geplant. Das nächstgelegene Einkaufszentrum liegt mit dem "Leine-Center Laatzen" rd. 2 km entfernt. Hier sind zudem Dienstleister wie Banken, Apotheken u. Friseure vorzufinden.
Im Zuge der weiteren Entwicklung des Standortumfeldes ist zukünftig mit einer signifikanten Optimierung der Nahversorgungs-Situation zu rechnen. Mit der Expo-Park Süd befinden sich Grünflächen zur Naherholung im unmittelbaren Standortumfeld.
Durch die Anbindung an den Messeschnellweg ist der Projektstandort gut angebunden. Die B6 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an die A37. Bis zu den Autobahnen A7 und A2 fährt man 10 bzw. 15 min. Das Zentrum von Hannover und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in etwa 20 min zu erreichen, der internationale Hannover Flughafen in weniger als 30 min.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist die etwa 1 min Fußweg entfernte Station "Chicago Lane". Diese bietet mit den Buslinien 340 und 341 direkte Anbindungen an die Stadtbahnhaltstelle Messe/Ost (U6) in 3 min sowie mit einer Fahrzeit von 7 min an die Station Laatzen-Eichstraße (U1/U2).
| Bushaltestelle "Chicago Lane" | ca. 30 m | |
|---|---|---|
| U-Bahnhof "Messe/Ost (Expo-Plaza)" | ca. 1 km | |
| Bundesstraße B6 | ca. 1 km | |
| Autobahn A37 | ca. 3 km | |
| Hauptbahnhof Hannover | ca. 11 km | |
| Flughafen Hannover | ca. 30 km |
Der gestiegene Büroflächenbedarf in der Region Hannover spiegelt sich in einem stetigen Abbau des Leerstands bis 2020 wider. Im vergangenen Jahr stieg die Leerstandsquote in Hannover wieder leicht an auf 3,3 %. Auch die deutliche Renditekompression der letzten Jahre fand pandemiebedingt 2020 ein Ende. Die Spitzenrendite stabilisierte sich auf dem niedrigen Vorjahresniveau von 3,1 %. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Flächen auch abseits der klassischen Citylagen ist in den kommenden Jahren wieder mit einem Anstieg der Mieten am Standort zu rechnen.
Score: 657
Gewichtung: 15,00 %
Die Standortqualitäten sind insbesondere im Hinblick auf zukünftige Maßnahmen im näheren Umfeld als gut zu bezeichnen. Das ehemalige Messegelände Expo Park ist eines der bedeutendsten Gewerbegebiete im Raum Hannover. Zwar liegt das Grundstück eher dezentral, profitiert jedoch stark von der Entwicklung im direkten Umfeld sowie von der zunehmenden Verknappung in den innerstädtischen Lagen von Hannover, dem mit Abstand größten Büromarkt unter den deutschen B-Städten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Individualverkehr sind gut.
Score: 685
Gewichtung: 10,00 %
Der Baustart ist im Oktober 2020 erfolgt. Konstruktion, Gebäudehülle, Ausbau und Außenanlagen werden neu und mit einem guten, zeitgemäßen Standard errichtet. Aufgrund der Erschließung mit 3 Treppenhäusern und Aufzügen lassen sich die Geschosse in mehrere Mieteinheiten aufteilen. Auch innerhalb der Nutzungseinheiten ist eine flexible Aufteilung möglich. Vor diesem Hintergrund sind großflächige Nutzungen über das gesamte Gebäude, die Vermietung einzelner Etagen oder auch kleinteilige Anmietungen in Teilen der Geschosse möglich, was für die Vermietung sehr vorteilhaft ist.
Score: 674
Gewichtung: 25,00 %
Die Wirtschaftlichkeit ist aufgrund der sehr guten Vermietungssituation und -aussichten gegeben. Aktuell sind rund 60 % der Flächen vermietet. Die Objektmieten der vergebenen Flächen befinden sich in der marktüblichen Mietspanne. Für die noch nicht vermieteten Flächen wird die Vermietung zum Niveau der Marktmiete unterstellt. Auch unter Einbezug der gutachterlicherseits etwas höheren Gesamtkosten und niedrigeren Erträgen ist bei dem geplanten Exit durch den Verkauf an einen Globalinvestor ein deutlicher Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 598
Gewichtung: 50,00 %
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Die Riegler & Partner Investment Group hat sich auf die Entwicklung von qualitativ hochwertigen Immobilienprojekten spezialisiert. Seit der Gründung des ersten Unternehmens, der Riegler & Partner Holding GmbH im Jahr 2011, plant und entwickelt die österreichische Unternehmensgruppe Wohn- und Gewerbeimmobilien in Österreich und Deutschland. Des Weiteren bietet die Riegler & Partner Investmentgroup ein umfangreiches Angebot im Bereich Anleger- und Finanzierungsberatung.
Die CLOSE – chicago lane office suite entwicklungsgesellschaft mbH gehört zur Riegler & Partner Investment Group. Sie wurde 2018 gegründet, um das Projekt CLOSE zu planen, zu errichten, zu vermieten und zu verkaufen.
Die Riegler & Partner Investment Group hat zahlreiche hochwertige Immobilienprojekte geplant und entwickelt. Auf der Webseite der Unternehmensgruppe finden Sie Referenzen der fertiggestellten und der im Bau befindlichen Immobilien mit umfassenden Informationen und Bildern.
Eine Auswahl der fertiggestellten Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Graz – Kehlbergblick 90
Graz – Riegler Downtown
Graz – AMALFI 239
Herbert Riegler ist geschäftsführender Gesellschafter der 2011 von ihm gegründeten Riegler & Partner Investment Group sowie der CLOSE - chicago lane office suite entwicklungsgesellschaft mbH.
Nach seinem MBA-Studium mit Schwerpunkt General Management arbeitete Herbert Riegler in verschiedenen Führungspositionen großer Unternehmen in Deutschland und der Schweiz, bevor er sich 2011 mit seiner Unternehmensgruppe selbstständig machte, zu der heute mehr als 20 Unternehmen gehören. In dieser Zeit verantwortete Herbert Riegler die Entwicklung und Errichtung von rund 700 hochwertigen Wohnungen.
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