Lage
NRW
Velbert bei Düsseldorf
Finanzierungszweck
Bestand
Nutzungsart
Wohn- und Geschäftshaus
Zins
6,8 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
8. Oktober 2025
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Ansicht Oststraße
Ansicht Friedrichstraße
In direkter Innenstadtlage der nordrhein-westfälischen Stadt Velbert, im Städtedreieck Düsseldorf-Essen-Wuppertal, bewirtschaftet die QMD Velbert GmbH ein Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrichstraße 191 / Oststraße 66 und 68. Nach dem erfolgreichen Ankauf des Bestandsgebäudes im Dezember 2021 starteten umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Einzelne Geschäftsräume wurden komplett umgebaut. Aktuell wird die Freigabe der Stadt Velbert für die Fassadenerneuerung erwartet. Das Management der Objektgesellschaft verfügt über jahrzehntelange Erfahrung am deutschen Immobilienmarkt und ist spezialisiert auf die Revitalisierung von Bestandsobjekten.
Das Objekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 12.894 m² umfasst 30 Wohneinheiten, 13 Gewerbeeinheiten sowie 180 Tiefgaragenstellplätze und überzeugt bereits heute durch langfristige Mieteinnahmen3). Die Flächen sind aktuell zu insgesamt rund 86 % vermietet. Ankermieter sind ein deutschlandweit tätiger Fitnessstudiobetreiber sowie verschiedene Einzelhändler bzw. Einzelhandelsketten.
Im Zuge stetiger Modernisierungsmaßnahmen sollen die verbleibenden Flächen neu vermietet und die Einnahmen gesteigert werden. Wichtiger Vorteil des Bestandsobjektes aus den Jahren 1982-1984: Aktuell besteht kein Instandhaltungsstau. Der Projektentwickler plant, das komplette Objekt nach Revitalisierung im Rahmen eines sogenannten Globalverkaufs an einen einzelnen Investor zu veräußern.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung der bereits zurückgeführten Vorgängerprojekte „Friedrichstraße 191 I und II", deren Zinszahlungen und Tilgungen stets vertragsgerecht erfolgt sind. Während der ersten Projektphase konnte der Darlehensnehmer Teile des Objektes modernisieren und den Vermietungsstand und die Mieteinnahmen entsprechend erhöhen. Auch in dieser Finanzierungsphase sollen weitere Modernisierungen durchgeführt und die Mieteinnahmen entsprechend weiter gesteigert werden. Der Projektentwickler benötigt die Finanzierung über einen etwas längeren Zeitraum als ursprünglich geplant, da er in den kommenden Monaten mit einem besseren Verkaufserlös rechnet als zum jetzigen Zeitpunkt.
Der Kreis Mettmann liegt zentral in Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit mehr als 10 Mio. Einwohnern. Durch seine Lage zwischen den rheinischen Großstädten Düsseldorf und Köln sowie dem Ruhrgebiet und dem Bergischen Städtedreieck ist er einer der am dichtesten besiedelten Kreise in Deutschland und zudem ein bedeutsamer Wirtschaftsstandort. Das Kreisgebiet wird im Südwesten vom Rhein begrenzt, die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt im Westen. Neben den guten wirtschaftlichen Voraussetzungen gilt der Kreis Mettmann auch als beliebtes Naherholungs-gebiet.
Die Stadt Velbert zählt heute mehr als 85.000 Einwohner und konnte in den vergangenen Jahren einen stetigen Bevölkerungszuwachs verzeichnen. Velbert liegt zentral zwischen der nordrhein-westfälischen Hauptstadt Düsseldorf und Essen sowie zwischen Duisburg und Wuppertal. Durch diese Lage und ihre gute infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Städte bietet sie einen idealen Standort zum Leben und Arbeiten. Velbert ist wirtschaftlich unter anderem durch verarbeitendes Gewerbe, die Automobil-Zulieferindustrie und diverse Dienst-leistungsunternehmen geprägt. Als Wohnstandort punktet die Stadt mit ihrer grünen Umgebung, verbunden mit der unmittelbaren Nähe zu den diversen Großstädten.
Der Projektstandort direkt an der Fußgängerzone liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zur Haupt-einkaufsstraße von Velbert. Im direkten Objektumfeld gibt es zahlreiche Supermärkte, die in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen sind. Ebenso befinden sich im weiteren Umfeld zahlreiche Restaurant- und Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie Bankfilialen.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in nur 5 Min. fußläufig zu erreichen, bis zum Klinikum Niederberg fährt man ca. 10 Min. mit dem Auto. Die familienfreundliche Stadt Velbert verfügt nicht nur über Schulen und Kindergärten, sondern ist mit dem Campus Velbert/Heiligenhaus der Hochschule Bochum auch Hochschulstandort.
Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht am nur rund 800 m entfernten Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Von dort verkehren zahlreiche Buslinien und verbinden Städte wie Ratingen, Mettmann sowie Wuppertal mit Velbert, außerdem sind mit den Bussen zwei S-Bahnhöfe erreichbar.
Durch die sehr gute Anbindung an das Fern- und Schnellstraßennetz und die umliegenden Städte ist Velbert für Pendler attraktiv: Mit dem Auto sind die A44 und A535 in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zum internationalen Flughafen Düsseldorf benötigt man ca. eine halbe Stunde mit dem Auto. Parkmöglichkeiten bieten neben der objekteigenen Tiefgarage mit 180 Stellplätzen auch die öffentlichen Parkhäuser in 50 bis 100 m Entfernung.
Fußgängerzone:
< 50 m
A44:
ca. 2,5 km
A535:
ca. 2 km
Campus Velbert/Heiligen-haus:
ca. 7 km
Hbf. Essen:
ca. 18 km
Hbf. Düsseldorf:
ca. 28 km
Flughafen Düsseldorf:
ca. 25 km
ZOB Velbert:
ca. 800 m
Velbert im Kreis Mettmann profitiert von seiner Lage zwischen mehreren Großstädten. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist in Velbert in den letzten 10 Jahren angestiegen, ebenso im Kreis Mettmann. Velberts Bevölkerungszahl insgesamt ist nach einem Rückgang in den 2000er Jahren seit 2021 wieder leicht angestiegen. Es besteht nur eine geringe Neubautätigkeit von Mietwohnungen im Stadtgebiet, was in den vergangenen Jahren zu einem leichten Anstieg des Mietniveaus im Bestand führte.
Score: 460
Gewichtung: 15,00 %
Der Standort ist mit seiner zentralen Lage in der Fußgängerzone von Velbert sowohl zum Wohnen als auch für Büroflächen gut geeignet. Entsprechend ist das Umfeld von Mehrfamilienhausbebauung, Einzelhändlern, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistern geprägt. Der Standort profitiert von der Nähe zum Velberter ZOB und diversen Nahversorgungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Es gibt auch mehrere Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld, darunter weitflächige Parkanlagen. Düsseldorf ist mit dem Auto gut zu erreichen. Durch die Tiefgaragenstellplätze sowie weitere Stellplätze in der Umgebung ist die Parksituation gut.
Score: 602
Gewichtung: 10,00 %
Das Objekt ist für die bestehende Nutzung gut geeignet, technische Anlagen galten aufgrund des Zustandes jedoch als erneuerungsbedürftig. Entsprechende Instandsetzungs- sowie Revitalisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Zudem wurde eine Aufwertung des Gebäudes durch die Erneuerung der Fassade erreicht. Positiv zu werten ist außerdem, dass in den Bereichen der Einzelhandels- und Gewerbeflächen eine Veränderung der Grundrisse durch die Tragstruktur mit Stützen einfach umsetzbar ist. Es besteht eine begrünte Dachfläche, die mit Bäumen, Rasen und Sträuchern gestaltet wurde.
Score: 540
Gewichtung: 25,00 %
Die aktuelle Durchschnittsmiete im Gesamtobjekt ist als marktkonform einzustufen. Bei den Leerstandsflächen wird eine sukzessive Vermietung zum Marktmietniveau unterstellt. Durch das Fassadenprogramm der Stadt Velbert wurden die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen teilfinanziert, sodass bei Neuvermietungen ein Mieterhöhungspotenzial vorhanden ist. Auch unter Einbezug der gutachterlicherseits niedrigeren Einnahmen und leicht höheren Gesamtkosten ist ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 697
Gewichtung: 50,00 %
Das Immobilienprojekt wurde, wie alle unsere Projekte, in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars und einer beauftragten Anwaltskanzlei.
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Das börsennotierte Immobilienunternehmen Diok One AG hält über ihre 100%-ige Tochtergesellschaft, die Diok Asset GmbH, neben mehreren anderen Projekten, die für das zu realisierende Projektvorhaben gegründete QMD Velbert GmbH. Gegenstand der Objektgesellschaft QMD Velbert GmbH ist der Erwerb, das Halten und Verwalten sowie die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken und Immobilien, insbesondere im Raum Velbert.
Das Management der Diok One AG verfügt über jahrelange Erfahrung im Bereich der Immobilienentwicklung und -verwaltung, sowie über ein umfangreiches Netzwerk in der Banken- und Immobilienbranche. Das für das Projekt in Velbert verantwortliche Management hat in der Vergangenheit zahlreiche Immobilienprojekte erfolgreich abgewickelt.
Das Management der Diok One AG hat eine Vielzahl von Immobilienprojekten modernisiert und saniert. Eine Auswahl der Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Kassel – Kurfürstengalerie
Leipzig – Gutenberggalerie
Michael Weise ist Gesellschafter der QMD Velbert GmbH, welche das Projekt in Velbert entwickelt und modernisiert. Mit knapp 30 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt verfügt er über hervorragende Kenntnisse in der Branche. Der Schwerpunkt seiner Arbeit liegt in der Revitalisierung von Bestandsobjekten. Mit dem Management der Diok One AG arbeitete Michael Weise bereits seit mehr als 10 Jahren erfolgreich im Bereich Asset- und Property Management zusammen.
Der studierte Betriebswirt und Jurist verfügt darüber über umfangreiche Erfahrungen in leitenden Positionen im Bank- und Immobiliengewerbe sowie als Vorstandsmitglied und Geschäftsführer diverser Unternehmen im Immobilienbereich.
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