Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
5,6 % 23 2.520.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Finanzierung
erfolgreich
100,00 %
Crowd 2.520.000 
Gesetzlicher Risikohinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Mehr Informationen

Ensemble am Wissenschaftspark

Wohnen am Potsdamer Zentrum

PROJEKTFILM


Lage

Potsdam
Teltower Vorstadt

Projekt-Icons

Finanzierungszweck

Revitalisierung
 

Projekt-Icons

Nutzungsart

Wohnen

Projekt-Icons

Zins

5,6 %
p.a.

Projekt-Icons

Tilgung

endfällig

Projekt-Icons

Laufzeit bis

15. April
2024

Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.

Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 5,6 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 15.04.2024 (ca. 23 Monate; mind. 20 Monate Verzinsung auch bei vorzeitiger Tilgung des Darlehensnehmers bis zum 15.01.2024)1)
  • Besichert durch eine nachrangige Gesamtgrundschuld auf das Projekt-Grundstück.2) Der Gesellschafter hat Eigenkapital i.H.v. mindestens 400.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht.
  • Revitalisierung von 4 Bestandsgebäuden mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf dem Grundstück am Nuthewinkel 3-4 in Potsdam
  • Baugenehmigung liegt vor, Baustart ist noch 2021 erfolgt
  • Attraktiver Wohnungsmarkt nahe Berlin mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und steigenden Kaufpreisen
  • Zentrumsnahe Lage im Stadtteil Teltower Vorstadt, unweit vom Hauptbahnhof Potsdam und der Innenstadt
  • Auf hochwertige Büro- und Wohnimmobilien in ganz Deutschland spezialisiertes Management
Außenvisualisierung

Frontansicht

Innenvisualisierung

Wohnbereich - Beispiel

Innenvisualisierung

Wohnbereich - Beispiel

Außenvisualisierung

Rückansicht


Projektbeschreibung

Nahe dem Potsdamer Zentrum, in dem durch viel Grün geprägten Stadtteil Teltower Vorstadt, plant die Talon Projektbau GmbH & Co. KG die Revitalisierung von 4 Bestandsgebäuden. Der Projektstandort in der wachsenden brandenburgischen Landeshauptstadt liegt unweit des bekannten Wissenschaftsparks Albert Einstein. 

Auf dem ca. 1.548 m² großen Grundstück im Nuthewinkel 3-4 entstehen nach der Revitalisierung insgesamt 10 Wohneinheiten. Alle der zwischen ca. 45 m² und 189 m² großen Wohnungen werden in einem mittleren bis gehobenen Ausbaustandard realisiert. Von den Wohnungen sind 8 als Maisonette-Wohnungen geplant, dazu kommen eine eingeschossige Wohnung sowie ein Studio. Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Dachterrasse. Zudem werden 5 Außenstellplätze auf dem Grundstück errichtet.3)

Für die Wohnungen ist ein Einzelverkauf an Selbstnutzer oder Kapitalanleger vorgesehen. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart ist im 2. Halbjahr 2021 erfolgt. Die Fertigstellung ist für das 2. Halbjahr 2022 geplant. Vor dem Hintergrund aktueller gesamtwirtschaftlicher Unsicherheiten kalkuliert der Projektentwickler jedoch mit einem umfangreichen zeitlichen Puffer, weswegen die Darlehenstilgung erst 2024 erfolgt.

Eckdaten3)

  • Grundstück ca. 1.548 m²
  • Gesamtwohnfläche ca. 1.249 m²
  • 4 Gebäude
  • 10 Eigentumswohnungen
  • 5 Außenstellplätze
  • Zentrumsnahe Lage

Wohnungsgrößen

Wohnungstyp      Größe3)  
WE 1 ca. 138 m²
WE 2 ca. 129 m²
WE 3   ca. 62 m²
WE 4 ca. 154 m²
WE 5 ca. 189 m²
WE 6 ca. 148 m²
WE 7 ca. 132 m²
WE 8 ca. 117 m²
WE 9 ca. 135 m²
WE 10   ca. 45 m²

Lage

Potsdam

Makrolage: 
Potsdam

Potsdam, die Landeshauptstadt Brandenburgs, zählt mit ihren rund 182.000 Einwohnern zum Ballungsraum Berlin. Die historisch geprägte Stadt grenzt südwestlich von Berlin direkt an die Bundeshauptstadt und besitzt einen dynamischen Wohnungsmarkt. Ebenso wird bis 2025 ein weiterer Kaufpreisanstieg prognostiziert.

Zu den Sehenswürdigkeiten der vom UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichneten Potsdamer Kulturlandschaft gehören u.a. zahlreiche Baudenkmäler sowie einzigartige Schloss- und Parkanlagen. Zu den bedeutendsten Bauwerken zählt das Schloss Sanssouci, auch das preußische Versailles genannt. Internationale Bekanntheit erlangte die Stadt durch das 1912 gegründete Filmstudio Babelsberg, das zu den modernsten Zentren der Film- und Fernsehproduktion in Europa gehört.

Schloss Sanssouci

Mikrolage: 
Teltower Vorstadt

Südlich des Potsdamer Zentrums liegt der Stadtteil Teltower Vorstadt. Der älteste Stadtteil der Havelstadt ist überwiegend durch eine lockere Bebauung mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern sowie zahlreichen Grünflächen geprägt. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst in Potsdam kontinuierlich. Zentrumsnahe Stadtteile wie die Teltower Vorstadt überzeugen durch ihre attraktive Infrastruktur, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung. 

Das Projektgrundstück im Nuthewinkel 3-4 befindet sich zwischen einer Kleingartenkolonie und einem etablierten Wohngebiet. In der Nähe liegt außerdem der Wissenschaftspark Albert Einstein, der aus verschiedenen astronomischen und geowissenschaftlichen Forschungseinrichtungen auf dem Telegrafenberg besteht, die in einen englischen Landschaftsgarten integriert wurden.

Potsdam

Infrastruktur

Die Teltower Vorstadt grenzt unmittelbar an das Potsdamer Zentrum und verfügt daher über eine gute Infrastruktur. Zu Fuß erreicht man die nächstgelegenen Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5-10 min. Sowohl Ärzte verschiedener Fachrichtungen als auch Kitas und Bildungseinrichtungen befinden sich im erweiterten Projektumfeld. 

Ein ergänzendes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen findet sich in den ca. 1,5 km entfernten Bahnhofpassagen. Zusätzlich lädt die nahegelegene Brandenburger Straße in der Innenstadt zum Einkaufen und Flanieren ein. Sie wird von den Potsdamern auch liebevoll Boulevard genannt. 

Potsdamer Innenstadt

Verkehrsanbindung

Weniger als 10 Gehminuten vom Projektstandort entfernt befindet sich die Bus- und Tramhaltestelle Potsdam Sporthalle, wo regelmäßig 6 verschiedene Tramlinien verkehren. Mit der Tram 92 beispielsweise benötigt man nur knapp 10 min in die Innenstadt.

Mit dem Auto ist die Innenstadt in 5 min erreichbar. Über den Potsdamer Hauptbahnhof hat man Anschluss an verschiedene Regionalbahnen sowie an die S-Bahnlinie 7 in Richtung Berlin. Die Bundestraße 2 ist vom Projektgrundstück in ca. 5 min Fahrtzeit erreicht. Anschluss an die Stadtautobahn A115 hat man über die ca. 7 km entfernte Auffahrt Dreieck Potsdam-Babelsberg.

Haltestelle (Tram)

Entfernungen:

Tram-Haltestelle Potsdam Sporthalle    ca. 650 m
Wissenschaftspark Albert Einstein  ca. 1 km
Potsdam Hauptbahnhof   ca. 2 km
Filmpark Babelsberg ca. 4 km
Brandenburger Straße ca. 5 km
Schloss Sanssouci ca. 5 km
Berlin Hauptbahnhof ca. 34 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
A 699 – 550
562
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Projekts ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen – darunter die dynamische Wirtschaftslage von Potsdam, die Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin, die vorliegende Baugenehmigung sowie die realistische Kostenkalkulation.

Analysekriterien

AA Markt

715

A Standort

570

B Bauvorhaben

490

A Wirtschaftlichkeit

551

Markt

Die Stadt Potsdam besitzt durch ihre dynamische Wirtschaft, die Nähe zu Berlin und ihre überdurchschnittliche Lebensqualität hervorragende Marktbedingungen. Seit 2011 stiegen die Kaufpreise im Erstbezug nach Sanierung oder Neubau in Potsdam deutlich an, was auf die hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot zurückzuführen ist. Die Prognose für einen weiteren Kaufpreisanstieg bis 2025 ist ebenfalls positiv.
Score: 715
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Der Projektstandort befindet sich zentrumsnah im Stadtteil Teltower Vorstadt. Das Standortumfeld ist aufgrund der etablierten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Individualverkehr positiv zu bewerten. Hervorzuheben ist zudem, dass der Wettbewerb im direkten Umfeld, einem locker bebauten Wohngebiet, gering ist. Die Stellplatzsituation am Standort ist eher angespannt, daher kommt es dem Projekt zugute, dass zusätzliche Stellplätze realisiert werden.
Score: 570
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Das Grundstück im Nuthewinkel 3-4 ist aufgrund seiner Lage und der Beschaffenheit der 4 Bestandsgebäude für eine Revitalisierung geeignet. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart erfolgte noch 2021. Der vorgesehene mittlere bis hohe Ausbaustandard entspricht dem aktuellen Flächenbedarf.
Score: 490
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die vom Projektentwickler avisierten Preise befinden sich minimal über dem gutachterlicherseits als realistisch eingeschätzten Preisrahmen, sind aber marktkonform. Der Abverkauf der Apartments gemäß MaBV wirkt sich positiv auf die Liquidität während der gesamten Projektlaufzeit aus. Auch unter Einbezug der gutachterlicherseits leicht höheren Kosten und leicht niedrigeren Erträge ist ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 551
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.

Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.

Bitte loggen Sie sich ein

Dieser Inhalt ist nur für registrierte Benutzer einsehbar.

Login / Registrieren

Mittelherkunft

Fremdkapital 1.600.000 25 %
Mezzanine-Kapital inkl. Crowdinvesting  2.660.000 € 41 %
Eigenkapital 400.000 € 6 %
Erw. Kapitalzufluss aus Wohnungsabverkauf gemäß MaBV 1.800.000 € 28 %

Gesamt

6.460.000 €

100 %

Das gesamte Projektvolumen für das Ensemble am Wissenschaftspark beträgt 6.460.000 Euro.

Für die Finanzierung des Objektes ist geplant, 1.600.000 Euro als Fremdkapital aufzunehmen. Insgesamt 2.660.000 Euro Mezzanine-Kapital werden über die Crowd sowie Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner finanziert. 400.000 Euro bringt der Projektentwickler als Eigenkapital ein.

1.800.000 Euro werden aus dem Abverkauf der Wohnungen erwartet, wobei die Kaufpreise entsprechend dem Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) fällig werden. 

Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.

Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten oder einer außerordentlichen Kündigung durch den Anleger ist ein Zinsbetrag gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen. Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 15.01.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 15.01.2024 zu zahlen; oder b) nach dem 15.01.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 15.04.2024 zu zahlen.


Projektentwickler

Profil

Die Talon Projektbau GmbH & Co. KG wurde 2021 gegründet, um die Bestandsgebäude im Nuthewinkel in Potsdam zu revitalisieren und im  Anschluss an Selbstnutzer und Kapitalanleger zu verkaufen. Gegenstand der Projektgesellschaft ist der Grundstückshandel und die Projektentwicklung. Kommanditist und mittelbarer Gesellschafter der Projektgesellschaft ist Geschäftsführer Guido Schust.

.

Ansprechpartner

Guido Schust
Geschäftsführer Talon Projektbau GmbH & Co. KG

Guido Schust ist der Geschäftsführer der Talon Projektbau GmbH & Co. KG sowie der Schust Finanz GmbH. Er ist bereits seit mehr als 30 Jahren in der Immobilienbranche tätig.

2009 machte er sich mit der Schust Finanz GmbH selbstständig. Der Fokus des Unternehmens liegt auf den Bereichen Finanzierung und Vermittlung von Immobilien. Der regionale Schwerpunkt liegt auf Berlin und Brandenburg. Vor seiner Selbständigkeit im Immobilienbereich war Guido Schust im Bereich Versicherungen tätig.

Referenzprojekte

Das Management der Talon Projektbau GmbH hat in den vergangenen Jahren mehrere Immobilienprojekte in ganz Deutschland erfolgreich begleitet, von denen wir Ihnen hier eine kleine Auswahl vorstellen: 

Berlin-Hermsdorf

  • Stadtvilla
  • 2 Wohneinheiten
  • ca. 220 m²
  • Bestand
  • Sanierung 2019 bis 2021

Berlin-Lichterfelde

  • 26 Wohneinheiten
  • ca. 2.200 m² Wohnfläche
  • Bestand
  • Sanierung 2019/2020

Berlin-Tegel 

  • Einfamilienhaus
  • ca. 210 m² Wohnfläche
  • Bestand
  • Sanierung 2018 bis 2020

Dokumente

Bitte loggen Sie sich ein

Dieser Inhalt ist nur für registrierte Benutzer einsehbar.

Login / Registrieren

  

Emittent & Anbieter

Talon Projektbau GmbH & Co. KG

Kaiserdamm 83
14057 Berlin
Deutschland


Ergänzende Ausführungen

1)  Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten oder einer außerordentlichen Kündigung durch den Anleger ist ein Zinsbetrag gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen. Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 15.01.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 15.01.2024 zu zahlen; oder b) nach dem 15.01.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 15.04.2024 zu zahlen.
2)  Die Nachrangsicherheiten unterliegen ebenfalls einem qualifizierten Rangrücktritt. Das bedeutet, dass die Geltendmachung von Forderungen im Rahmen der Nachrangsicherheiten nur insoweit möglich ist, sofern der qualifizierte Nachrang der Forderungsdurchsetzung gegen den Emittenten nicht entgegensteht. Ungeachtet der Bestellung der Nachrangsicherheiten ist das Investmentangebot demnach mit Risiken verbunden. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Vertragsunterlagen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
3)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers. Dennoch sind die zukünftigen Größen aller Wohnungen sowie die Zahl der Wohnungen und Stellplätze zu diesem Zeitpunkt nicht sicher vorhersagbar, es können sich Abweichungen ergeben.
4)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers für die Wohnungen und Stellplätze entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
5)  Erlöse vor Steuern.

Bildnachweise: ©EV Digital Invest AG; ©Talon Projektbau GmbH & Co. KG; ©Pixabay

Sie haben Fragen?

FAQ

Finden Sie Antworten auf allgemeine Fragen zum Immobilien-Crowdinvesting, zur Online-Geldanlage und den Projekten.

Über uns

Erfahren Sie mehr über das Unternehmen Engel & Völkers Digital Invest und die digitale Anlage-Plattform.

Kontakt

So erreichen Sie uns telefonisch oder per Mail. Sehen Sie, wann Sie uns auf Veranstaltungen persönlich treffen können.