Lage
Potsdam
Teltower Vorstadt
Finanzierungszweck
Revitalisierung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,6 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
15. April
2024
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Frontansicht
Wohnbereich - Beispiel
Wohnbereich - Beispiel
Rückansicht
Nahe dem Potsdamer Zentrum, in dem durch viel Grün geprägten Stadtteil Teltower Vorstadt, plant die Talon Projektbau GmbH & Co. KG die Revitalisierung von 4 Bestandsgebäuden. Der Projektstandort in der wachsenden brandenburgischen Landeshauptstadt liegt unweit des bekannten Wissenschaftsparks Albert Einstein.
Auf dem ca. 1.548 m² großen Grundstück im Nuthewinkel 3-4 entstehen nach der Revitalisierung insgesamt 10 Wohneinheiten. Alle der zwischen ca. 45 m² und 189 m² großen Wohnungen werden in einem mittleren bis gehobenen Ausbaustandard realisiert. Von den Wohnungen sind 8 als Maisonette-Wohnungen geplant, dazu kommen eine eingeschossige Wohnung sowie ein Studio. Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Dachterrasse. Zudem werden 5 Außenstellplätze auf dem Grundstück errichtet.3)
Für die Wohnungen ist ein Einzelverkauf an Selbstnutzer oder Kapitalanleger vorgesehen. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart ist im 2. Halbjahr 2021 erfolgt. Die Fertigstellung ist für das 2. Halbjahr 2022 geplant. Vor dem Hintergrund aktueller gesamtwirtschaftlicher Unsicherheiten kalkuliert der Projektentwickler jedoch mit einem umfangreichen zeitlichen Puffer, weswegen die Darlehenstilgung erst 2024 erfolgt.
| Wohnungstyp | Größe3) | |
|---|---|---|
| WE 1 | ca. 138 m² | |
| WE 2 | ca. 129 m² | |
| WE 3 | ca. 62 m² | |
| WE 4 | ca. 154 m² | |
| WE 5 | ca. 189 m² | |
| WE 6 | ca. 148 m² | |
| WE 7 | ca. 132 m² | |
| WE 8 | ca. 117 m² | |
| WE 9 | ca. 135 m² | |
| WE 10 | ca. 45 m² | |
Potsdam, die Landeshauptstadt Brandenburgs, zählt mit ihren rund 182.000 Einwohnern zum Ballungsraum Berlin. Die historisch geprägte Stadt grenzt südwestlich von Berlin direkt an die Bundeshauptstadt und besitzt einen dynamischen Wohnungsmarkt. Ebenso wird bis 2025 ein weiterer Kaufpreisanstieg prognostiziert.
Zu den Sehenswürdigkeiten der vom UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichneten Potsdamer Kulturlandschaft gehören u.a. zahlreiche Baudenkmäler sowie einzigartige Schloss- und Parkanlagen. Zu den bedeutendsten Bauwerken zählt das Schloss Sanssouci, auch das preußische Versailles genannt. Internationale Bekanntheit erlangte die Stadt durch das 1912 gegründete Filmstudio Babelsberg, das zu den modernsten Zentren der Film- und Fernsehproduktion in Europa gehört.
Südlich des Potsdamer Zentrums liegt der Stadtteil Teltower Vorstadt. Der älteste Stadtteil der Havelstadt ist überwiegend durch eine lockere Bebauung mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern sowie zahlreichen Grünflächen geprägt. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst in Potsdam kontinuierlich. Zentrumsnahe Stadtteile wie die Teltower Vorstadt überzeugen durch ihre attraktive Infrastruktur, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung.
Das Projektgrundstück im Nuthewinkel 3-4 befindet sich zwischen einer Kleingartenkolonie und einem etablierten Wohngebiet. In der Nähe liegt außerdem der Wissenschaftspark Albert Einstein, der aus verschiedenen astronomischen und geowissenschaftlichen Forschungseinrichtungen auf dem Telegrafenberg besteht, die in einen englischen Landschaftsgarten integriert wurden.
Die Teltower Vorstadt grenzt unmittelbar an das Potsdamer Zentrum und verfügt daher über eine gute Infrastruktur. Zu Fuß erreicht man die nächstgelegenen Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5-10 min. Sowohl Ärzte verschiedener Fachrichtungen als auch Kitas und Bildungseinrichtungen befinden sich im erweiterten Projektumfeld.
Ein ergänzendes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen findet sich in den ca. 1,5 km entfernten Bahnhofpassagen. Zusätzlich lädt die nahegelegene Brandenburger Straße in der Innenstadt zum Einkaufen und Flanieren ein. Sie wird von den Potsdamern auch liebevoll Boulevard genannt.
Weniger als 10 Gehminuten vom Projektstandort entfernt befindet sich die Bus- und Tramhaltestelle Potsdam Sporthalle, wo regelmäßig 6 verschiedene Tramlinien verkehren. Mit der Tram 92 beispielsweise benötigt man nur knapp 10 min in die Innenstadt.
Mit dem Auto ist die Innenstadt in 5 min erreichbar. Über den Potsdamer Hauptbahnhof hat man Anschluss an verschiedene Regionalbahnen sowie an die S-Bahnlinie 7 in Richtung Berlin. Die Bundestraße 2 ist vom Projektgrundstück in ca. 5 min Fahrtzeit erreicht. Anschluss an die Stadtautobahn A115 hat man über die ca. 7 km entfernte Auffahrt Dreieck Potsdam-Babelsberg.
| Tram-Haltestelle Potsdam Sporthalle | ca. 650 m |
|---|---|
| Wissenschaftspark Albert Einstein | ca. 1 km |
| Potsdam Hauptbahnhof | ca. 2 km |
| Filmpark Babelsberg | ca. 4 km |
| Brandenburger Straße | ca. 5 km |
| Schloss Sanssouci | ca. 5 km |
| Berlin Hauptbahnhof | ca. 34 km |
Die Stadt Potsdam besitzt durch ihre dynamische Wirtschaft, die Nähe zu Berlin und ihre überdurchschnittliche Lebensqualität hervorragende Marktbedingungen. Seit 2011 stiegen die Kaufpreise im Erstbezug nach Sanierung oder Neubau in Potsdam deutlich an, was auf die hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot zurückzuführen ist. Die Prognose für einen weiteren Kaufpreisanstieg bis 2025 ist ebenfalls positiv.
Score: 715
Gewichtung: 15,00 %
Der Projektstandort befindet sich zentrumsnah im Stadtteil Teltower Vorstadt. Das Standortumfeld ist aufgrund der etablierten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Individualverkehr positiv zu bewerten. Hervorzuheben ist zudem, dass der Wettbewerb im direkten Umfeld, einem locker bebauten Wohngebiet, gering ist. Die Stellplatzsituation am Standort ist eher angespannt, daher kommt es dem Projekt zugute, dass zusätzliche Stellplätze realisiert werden.
Score: 570
Gewichtung: 10,00 %
Das Grundstück im Nuthewinkel 3-4 ist aufgrund seiner Lage und der Beschaffenheit der 4 Bestandsgebäude für eine Revitalisierung geeignet. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart erfolgte noch 2021. Der vorgesehene mittlere bis hohe Ausbaustandard entspricht dem aktuellen Flächenbedarf.
Score: 490
Gewichtung: 25,00 %
Die vom Projektentwickler avisierten Preise befinden sich minimal über dem gutachterlicherseits als realistisch eingeschätzten Preisrahmen, sind aber marktkonform. Der Abverkauf der Apartments gemäß MaBV wirkt sich positiv auf die Liquidität während der gesamten Projektlaufzeit aus. Auch unter Einbezug der gutachterlicherseits leicht höheren Kosten und leicht niedrigeren Erträge ist ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 551
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektträgers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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| Fremdkapital | 1.600.000 € | 25 % |
|---|---|---|
| Mezzanine-Kapital inkl. Crowdinvesting | 2.660.000 € | 41 % |
| Eigenkapital | 400.000 € | 6 % |
| Erw. Kapitalzufluss aus Wohnungsabverkauf gemäß MaBV | 1.800.000 € | 28 % |
Gesamt |
6.460.000 € |
100 % |
Das gesamte Projektvolumen für das Ensemble am Wissenschaftspark beträgt 6.460.000 Euro.
Für die Finanzierung des Objektes ist geplant, 1.600.000 Euro als Fremdkapital aufzunehmen. Insgesamt 2.660.000 Euro Mezzanine-Kapital werden über die Crowd sowie Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner finanziert. 400.000 Euro bringt der Projektentwickler als Eigenkapital ein.
1.800.000 Euro werden aus dem Abverkauf der Wohnungen erwartet, wobei die Kaufpreise entsprechend dem Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) fällig werden.
Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten oder einer außerordentlichen Kündigung durch den Anleger ist ein Zinsbetrag gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen. Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 15.01.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 15.01.2024 zu zahlen; oder b) nach dem 15.01.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 15.04.2024 zu zahlen.
Die Talon Projektbau GmbH & Co. KG wurde 2021 gegründet, um die Bestandsgebäude im Nuthewinkel in Potsdam zu revitalisieren und im Anschluss an Selbstnutzer und Kapitalanleger zu verkaufen. Gegenstand der Projektgesellschaft ist der Grundstückshandel und die Projektentwicklung. Kommanditist und mittelbarer Gesellschafter der Projektgesellschaft ist Geschäftsführer Guido Schust.
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Guido Schust ist der Geschäftsführer der Talon Projektbau GmbH & Co. KG sowie der Schust Finanz GmbH. Er ist bereits seit mehr als 30 Jahren in der Immobilienbranche tätig.
2009 machte er sich mit der Schust Finanz GmbH selbstständig. Der Fokus des Unternehmens liegt auf den Bereichen Finanzierung und Vermittlung von Immobilien. Der regionale Schwerpunkt liegt auf Berlin und Brandenburg. Vor seiner Selbständigkeit im Immobilienbereich war Guido Schust im Bereich Versicherungen tätig.
Das Management der Talon Projektbau GmbH hat in den vergangenen Jahren mehrere Immobilienprojekte in ganz Deutschland erfolgreich begleitet, von denen wir Ihnen hier eine kleine Auswahl vorstellen:
Berlin-Hermsdorf
Berlin-Lichterfelde
Berlin-Tegel
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Kaiserdamm 83
14057 Berlin
Deutschland
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