Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
5,1 % 14 1.430.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Finanzierung
erfolgreich
100,00 %
Crowd 1.430.000 
Gesetzlicher Risikohinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Friedrichstraße 191 II

Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt

PROJEKTFILM


Lage

NRW
Velbert bei Düsseldorf

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Finanzierungszweck

Projektentwicklung
 

Projekt-Icons

Nutzungsart

Wohn- und Geschäftshaus

Projekt-Icons

Zins

5,1 %
p.a.

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Tilgung

endfällig

Projekt-Icons

Laufzeit bis

16. Oktober 2023

Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.

Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 5,1 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 16.10.2023 (ca. 14 Monate)
  • Besichert durch eine nachrangige selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft durch den Gesellschafter des Emittenten, der Diok One AG, i.H.v. 100.000 Euro.1) 
  • Ankauf eines Bestandsgebäudes mit 30 Wohneinheiten (ca. 2.659 m²) und 13 Gewerbeeinheiten (ca. 10.235 m²) sowie mit 180 Tiefgaragenstellplätzen2)
  • Vermietungsstand ca. 80 %
  • Neuvermietung verbleibender Flächen und Erhöhung der Einnahmen durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 
  • Verkehrsgünstige und zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr sowie in unmittelbarer Nähe zu den Großstädten Düsseldorf und Köln 
  • Auf die Revitalisierung von Bestandsobjekten spezialisiertes Management

Ansicht Oststraße

Ansicht Friedrichstraße


Projektbeschreibung

Aufgrund der hohen Nachfrage beim Projekt "Friedrichstraße 191" gibt Engel & Völkers Digital Invest den Crowdinvestoren die Möglichkeit, sich an diesem Projekt mit einer Zusatztranche in Höhe von weiteren 1.430.000 Euro zu beteiligen. Diese Summe wird bisher von Engel & Völkers Digital Invest und institutionellen Partnern gehalten. Auch nach dieser Erhöhung des Crowd-Kapitals bleibt es dabei, dass sich Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner an dem Projekt beteiligen.

In direkter Innenstadtlage der nordrhein-westfälischen Stadt Velbert, im Städtedreieck Düsseldorf-Essen-Wuppertal, modernisiert die QMD Velbert GmbH ein Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrichstraße 191 / Oststraße 66 und 68. Das Management der Objektgesellschaft verfügt über jahrzehntelange Erfahrung am deutschen Immobilienmarkt und ist spezialisiert auf die Revitalisierung von Bestandsobjekten.

Das Objekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 12.894 m² umfasst 30 Wohneinheiten, 13 Gewerbeeinheiten sowie 180 Tiefgaragenstellplätze und überzeugt bereits heute durch langfristige Mieteinnahmen.2) Die Flächen sind aktuell zu insgesamt rund 80 % vermietet, Ankermieter sind ein deutschlandweit tätiger Fitnessstudiobetreiber sowie verschiedene Einzelhändler bzw. Einzelhandelsketten. Durch die Modernisierungsmaßnahmen und eine Fassadenerneuerung sollen die verbleibenden Flächen neuvermietet und die Einnahmen gesteigert werden. 

Bislang wurden erste Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Weitergehende Modernisierungsmaßnahmen sollen kurzfristig beginnen. Der Projektentwickler plant, das komplette Objekt nach Revitalisierung im Rahmen eines sogenannten Globalverkaufs an einen einzelnen Investor zu veräußern.

Eckdaten2)

  • Grundstück ca. 5.668 m²
  • Gesamtnutzfläche ca. 12.894 m³
  • 30 Wohn- und 13 Gewerbeeinheiten
  • Vermietungsstand ca. 80 % 
  • 180 Tiefgaragenstellplätze

Außenansicht (frontal): Oststraße


Lage

Vogelperspektive: Friedrichstraße 191 II

Makrolage: 
Kreis Mettmann

Der Kreis Mettmann liegt zentral in Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit mehr als 10 Mio. Einwohnern. Durch seine Lage zwischen den rheinischen Großstädten Düsseldorf und Köln sowie dem Ruhrgebiet und dem Bergischen Städtedreieck ist er einer der am dichtesten besiedelten Kreise in Deutschland und zudem ein bedeutsamer Wirtschaftsstandort. Das Kreisgebiet wird im Südwesten vom Rhein begrenzt, die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt im Westen. Neben den guten wirtschaftlichen Voraussetzungen gilt der Kreis Mettmann auch als beliebtes Naherholungsgebiet. 

Mikrolage: 
Velbert

Die Stadt Velbert mit ihren mehr als 80.000 Einwohnern liegt zentral zwischen der nordrhein-westfälischen Hauptstadt Düsseldorf und Essen sowie zwischen Duisburg und Wuppertal. Durch diese Lage und ihre gute infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Städte bietet sie einen idealen Standort zum Leben und Arbeiten. Velbert ist wirtschaftlich u.a. durch verarbeitendes Gewerbe, die Automobil-Zulieferindustrie und diverse Dienstleistungs-Unternehmen geprägt. Als Wohnstandort punktet die Stadt mit ihrer grünen Umgebung, verbunden mit der unmittelbaren Nähe zu den diversen Großstädten. 

Infrastruktur

Der Projektstandort direkt an der Fußgängerzone liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zur Haupteinkaufsstraße von Velbert. Im direkten Objektumfeld gibt es zahlreiche Supermärkte, welche die fußläufige Lebensmittelnahversorgung sicherstellen. Ebenso befinden sich im weiteren Umfeld zahlreiche Restaurant- und Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie Bankfilialen.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in nur 5 min fußläufig zu erreichen, bis zum Klinikum Niederberg fährt man ca. 10 min mit dem Auto. Die familienfreundliche Stadt Velbert verfügt nicht nur über Schulen und Kindergärten, sondern ist mit dem Campus Velbert / Heiligenhausen der Hochschule Bochum auch Hochschulstandort. 

Verkehrsanbindung

Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht am nur rund 600 m entfernten Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Von dort verkehren zahlreiche Buslinien und verbinden Städte wie Ratingen, Mettmann sowie Wuppertal mit Velbert, außerdem sind mit den Bussen zwei S-Bahnhöfe erreichbar. 

Durch die sehr gute Anbindung an das Fern- und Schnellstraßennetz und die umliegenden Städte ist Velbert für Pendler attraktiv: Mit dem Auto sind die A44 und A535 in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zum internationalen Flughafen Düsseldorf benötigt man ca. eine halbe Stunde mit dem Auto. Parkmöglichkeiten bieten neben der objekteigenen Tiefgarage mit 180 Stellplätzen auch die öffentlichen Parkhäuser in 50 bis 100 m Entfernung.

Entfernungen:

Blaues Verkehrsschild: Essen-Werden/Düsseldorf

Fußgängerzone < 50 m
Zentraler Omnibusbahnhof Velbert  ca. 600 m
Rathaus Velbert ca. 700 m
Autobahnauffahrt A535 ca. 1 km
Autobahnauffahrt A44 ca. 4 km
Campus Velbert/Heiligenhausen ca. 7 km
Essen Hauptbahnhof  ca. 18 km
Düsseldorf Flughafen ca. 27 km
Düsseldorf Hauptbahnhof ca. 28 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
A 699 – 550
613
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Projekts ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen – darunter die zentrale Lage in der Innenstadt von Velbert, die gute Anbindung an die umliegenden Großstädte, der gute Vermietungsstand sowie die Erfahrungen des Managements mit ähnlichen Projekten.

Analysekriterien

B Markt

460

A Standort

602

B Bauwerk

540

A Wirtschaftlichkeit

697

Markt

Velbert im Kreis Mettmann profitiert von seiner Lage zwischen mehreren Großstädten. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist in Velbert in den letzten 10 Jahren angestiegen, ebenso im Kreis Mettmann. Velberts Bevölkerungszahl insgesamt ist zwar seit 2017 leicht rückläufig, allerdings konnte die Stadt zwischen 2011 und 2020 gerade bei den jungen Berufstätigen zwischen 25 und 40 Jahren Zuwächse verzeichnen. Es besteht nur eine geringe Neubautätigkeit von Mietwohnungen im Stadtgebiet, was in den vergangenen Jahren zu einem leichten Anstieg des Mietniveaus im Bestand führte.
Score: 460
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Der Standort ist mit seiner zentralen Lage in der Fußgängerzone von Velbert sowohl zum Wohnen als auch für Büroflächen gut geeignet. Entsprechend ist das Umfeld von Mehrfamilienhausbebauung, Einzelhändlern, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistern geprägt. Der Standort profitiert von der Nähe zum Velberter ZOB und diversen Nahversorgungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Es gibt auch mehrere Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld, darunter weitflächige Parkanlagen. Düsseldorf ist mit dem Auto gut zu erreichen. Durch die Tiefgaragenstellplätze sowie weitere Stellplätze in der Umgebung ist die Parksituation gut.
Score: 602
Gewichtung: 10,00 %

Bauwerk

Das Objekt ist für die bestehende Nutzung gut geeignet, technische Anlagen gelten aufgrund des Zustandes jedoch als erneuerungsbedürftig. Entsprechende Instandsetzungs- sowie Revitalisierungsmaßnahmen sind vorgesehen. Zudem ist eine Aufwertung des Gebäudes durch die Erneuerung der Fassade geplant. Positiv zu werten ist außerdem, dass in den Bereichen der Einzelhandels- und Gewerbeflächen eine Veränderung der Grundrisse durch die Tragstruktur mit Stützen einfach umsetzbar ist. Es besteht eine begrünte Dachfläche, die mit Bäumen, Rasen und Sträuchern gestaltet wurde.
Score: 540
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die aktuelle Durchschnittsmiete im Gesamtobjekt ist als marktkonform einzustufen. Bei den Leerstandsflächen wird eine sukzessive Vermietung zum Marktmietniveau unterstellt. Durch das Fassadenprogramm der Stadt Velbert besteht für den Eigentümer die Möglichkeit, seine geplanten Sanierungsmaßnahmen teilfinanzieren zu lassen, sodass bei Neuvermietungen ein Mieterhöhungspotenzial vorhanden ist. Auch unter Einbezug der gutachterlicherseits niedrigeren Einnahmen und leicht höheren Gesamtkosten ist ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 697
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

Logo Engel & Völkers Digital Invest

Logo bulwiengesa appraisal GmbH

Logo CBRE

Logo Mazars

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.

Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.

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Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.


Projektentwickler

Logo Projektentwickler E&V Development

Profil

Das börsennotierte Immobilienunternehmen Diok One AG hält über ihre 100%-ige Tochtergesellschaft, die QMD Energie GmbH, neben mehreren anderen Projekten, die für das zu realisierende Projektvorhaben gegründete QMD Velbert GmbH. Gegenstand der Objektgesellschaft QMD Velbert GmbH ist der Erwerb, das Halten und Verwalten sowie die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken und Immobilien, insbesondere im Raum Velbert.

Das Management der Diok One AG verfügt über jahrelange Erfahrung im Bereich der Immobilienentwicklung und -verwaltung, sowie über ein umfangreiches Netzwerk in der Banken- und Immobilienbranche. Das für das Projekt in Velbert verantwortliche Management hat in der Vergangenheit zahlreiche Immobilienprojekte erfolgreich abgewickelt.
 

Referenzprojekte

Das Management der Diok One AG hat eine Vielzahl von Immobilienprojekten modernisiert und saniert. Eine Auswahl der Projekte stellen wir Ihnen hier vor:

Kassel - Kurfürstengalerie

Kassel – Kurfürstengalerie 

  • Einkaufszentrum mit Hotel (Bestand)
  • Gesamt-Mietfläche: 21.495 m²
  • Baujahr 1991
  • Beste Lage in der Kasseler Innenstadt 

Leipzig - Gutenberggalerie

Leipzig – Gutenberggalerie

  • Einkaufszentrum mit Hotel (Bestand)
  • Gesamt-Mietfläche: 20.500 m²
  • Baujahr 1994
  • Breit diversifizierter Mietermix 

Ansprechpartner

Porträt Projektentwickler: Michael Weise

Michael Weise
Gesellschafter QMD Velbert GmbH 

Michael Weise ist Gesellschafter der QMD Velbert GmbH, welche das Projekt in Velbert entwickelt und modernisiert. Mit knapp 30 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt verfügt er über hervorragende Kenntnisse in der Branche. Der Schwerpunkt seiner Arbeit liegt in der Revitalisierung von Bestandsobjekten. Mit dem Management der Diok One AG arbeitete Michael Weise bereits seit mehr als 10 Jahren erfolgreich im Bereich Asset- und Property Management zusammen.

Der studierte Betriebswirt und Jurist verfügt darüber über umfangreiche Erfahrungen in leitenden Positionen im Bank- und Immobiliengewerbe sowie als Vorstandsmitglied und Geschäftsführer diverser Unternehmen im Immobilienbereich.


Dokumente

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Emittent & Anbieter

QMD Energie GmbH

Holzhauser Straße 9
13509 Berlin
Deutschland


Ergänzende Ausführungen


1)  Die Nachrangsicherheiten unterliegen ebenfalls einem qualifizierten Rangrücktritt. Das bedeutet, dass die Geltendmachung von Forderungen im Rahmen der Nachrangsicherheiten nur insoweit möglich ist, sofern der qualifizierte Nachrang der Forderungsdurchsetzung gegen den Emittenten und/oder Bürgen nicht entgegensteht. Ungeachtet der Bestellung der Nachrangsicherheiten ist das Investmentangebot demnach mit Risiken verbunden. Weitere Informationen finden Sie in den Vertragsunterlagen sowie in dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
2)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers. Dennoch sind die Zahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der Stellplätze zu diesem Zeitpunkt nicht sicher vorhersagbar, es können sich Abweichungen ergeben.
3)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers für die Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die Stellplätze entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
4)  Erlöse vor Steuern.
5)  Durchschnittlich erwartete Mieteinnahmen.
Bildnachweise: ©EV Digital Invest AG; ©QMD Energie GmbH ©DIOK One AG; ©Google Maps 

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