Lage
Leipzig
Altlindenau
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen und Gewerbe
Zins
7,2 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
26. März 2025
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Hofansicht
Vorder- und Hinterhaus
Innenansicht (Beispiel)
In der traditionsreichen Messe- und Handelsstadt Leipzig wird im westlich gelegenen Stadtteil Altlindenau, der für junge Familien immer attraktiver wird, ein modernes Wohnhaus realisiert. Das Neubauprojekt liegt in der lebendigen Merseburger Straße, die von einer diversen Kunst- und Kulturszene geprägt ist.
Das Objekt ist in ein Vorderhaus sowie ein zweites, im Gartenhausstil gestaltetes Wohngebäude im Hof aufgeteilt. Beide Gebäude auf dem ca. 1.780 m² großen Grundstück sind über eine Tiefgarage verbunden und größtenteils barrierefrei zugänglich. In den Obergeschossen des Vorderhauses werden insgesamt 57 Wohneinheiten mit jeweils 1 bis 3 Zimmern realisiert, im Erdgeschoss entsteht zusätzlich eine Gewerbeeinheit.
Das Gartenhaus besteht aus 8 Wohneinheiten mit jeweils 2 bis 3 Zimmern. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen und eine extensive Dachbegrünung ermöglichen eine weitgehend klimaneutrale Wohnweise gemäß den Richtlinien des KfW-40-Plus-Programms.4)
Leipzig ist mit rund 600.000 Einwohnern die einwohnerreichste Stadt Sachsens. Aufgrund ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Altbau-Wohnvierteln und vielen Park- und Grünanlagen ist die Stadt ein beliebter Wohnstandort. Insbesondere junge Leute zieht der Hochschul- und Universitätsstandort mit aktuell ca. 40.000 Studenten an. Prognosen zufolge wird die Einwohnerzahl bis 2035 um weitere 8 % wachsen.
Gemeinsam mit der Nachbarstadt Halle (Saale) bildet die Stadt den Ballungsraum Leipzig-Halle und ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig ist einer der stärksten Wirtschaftsräume in den neuen Bundesländern und wird bei der Gründerszene immer beliebter. Mit rund 270 Veranstaltungen zieht die Messe Leipzig jährlich etwa 1,2 Mio. Besucher an.
Der Projektstandort in der Merseburger Straße 98 und 100 befindet sich in dem Leipziger Ortsteil Altlindenau, der zu dem aufstrebenden Bezirk Alt-West gehört. Mit derzeit ca. 60.000 Einwohnern hat sich die Bevölkerungszahl des Stadtbezirks innerhalb der letzten 10 Jahre um etwa 18 % erhöht.
Unweit des Leipziger Auenwaldes befindet sich der Ortsteil Altlindenau. Dieser liegt nur rund 3 km westlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt und zeichnet sich neben seiner zentrumsnahen Lage durch ein naturnahes Ambiente mit zahlreichen Grünflächen aus. Herzstück von Altlindenau ist der Lindenauer Markt, wo Gastronomie und Handel, Kunst, Kultur sowie Freizeit zusammenkommen. Viele kleine Restaurants, Geschäfte und Altbauten prägen das Bild des Stadtteils.
Im Projektumfeld befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das gastronomische Angebot im Umkreis von 500 m ist mit mehreren Cafés, Restaurants und Imbissen vielfältig. In der Umgebung sind außerdem mehrere kleine Gewerbe ansässig, wie ein Stoffladen, ein Fahrradgeschäft und ein Spielzeugladen. Kitas, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Altlindenau liegt in der Nähe zum Auensee und Auenwald, beide Orte laden zu einem Spaziergang in der Natur oder einer Radtour im Sommer ein. In ca. 8 Min. Entfernung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Grundstück liegt der Palmengarten als weiteres Naherholungsgebiet.
Der Projektstandort ist durch nahe gelegene öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Georg-Schwarz-/Merseburger Straße. Von dort aus benötigt man Richtung Innenstadt und zum Hauptbahnhof weniger als 20 Min., mit dem Auto sind es ca. 15 Min. Fahrzeit.
Die S-Bahnstation Lindenau liegt nur ca. 10 Min. Fußweg vom Grundstück entfernt, mit der S1 braucht man unter 10 Min. in Richtung Stadtzentrum. Die ca. 5 km entfernte Uni Leipzig ist in ca. 35 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, mit dem Auto in ca. 10 Min.
| Tram- und Bushaltestelle | ca. 100 m |
|---|---|
| S-Bahnhof Lindenau | ca. 700 m |
| Elsterbecken | ca. 2 km |
| Palmengarten | ca. 2 km |
| Hauptbahnhof Leipzig | ca. 5 km |
| Stadtzentrum | ca. 5 km |
| Flughafen Leipzig/Halle | ca. 18 km |
Leipzig verzeichnet positive demographische Rahmenbedingungen, bis 2035 wird ein Bevölkerungswachstum von ca. 8 % erwartet. Vor allem der Bezirk Alt-West, in dem der Projektstandort liegt, wird bei Familien und jungen Leuten immer beliebter. Der Wettbewerb im Standortumfeld bei Neubau-Eigentumswohnungen ist vorhanden, Preissteigerungen im Wohnsegment sind aber nur geringfügig zu erwarten. Im Wohnsegment sind die Preise weitgehend stabil, zum Teil sind zukünftig – wenngleich geringe – Preissteigerungen absehbar.
Score: 550
Gewichtung: 15,00 %
Das Projektumfeld profitiert von seiner Nähe zur Innenstadt, die durch die öffentlichen Verkehrsmittel und den Individualverkehr gut zu erreichen ist. Der Bezirk überzeugt außerdem durch seine vielen Grünflächen zur Naherholung. Durch die gute, stadtnahe Anbindung ist mit einem erhöhten Lärmpegel an der stark befahrenen Merseburger Straße zu rechnen. Die Parkmöglichkeiten vor Ort sind eingeschränkt. Dieser Aspekt wird jedoch durch die eingeplanten 26 Tiefgaragenstellplätze im Objekt ausgeglichen.
Score: 510
Gewichtung: 10,00 %
Das Gebäudeensemble fügt sich gut in die umstehende Bebauung ein. Die Konstruktion sowie Außenhülle entsprechen einem mittleren bis gehobenen Standard. Der Baubeginn zu Anfang des 3. Quartals 2023 ist als realistisch einzuschätzen, ebenso die voraussichtliche Bauzeit von 18 Monaten mit Fertigstellung im Dezember 2024. Für das Vorderhaus, für das aktuell eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe vorgesehen ist, ist auch eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar und genehmigungsfähig.
Score: 644
Gewichtung: 25,00 %
Die Kostenkalkulation ist grundsätzlich plausibel. Seitens der Gutachter werden jedoch höhere Kosten und niedrigere Erträge angesetzt als vom Projektentwickler. Die dadurch verbleibende geringe Gewinnmarge könnte durch mögliche Fördermittel positiv beeinflusst werden. Zudem hat der Projektentwickler für Unvorhergesehenes, wie Preissteigerungen oder zeitliche Verzögerungen, einen Kostenpuffer eingeplant. Dies ist positiv zu bewerten. Die lange Erfahrung und das Know-how des Projektentwicklers dürfte sich bei der weiteren Umsetzung und im Vertrieb als vorteilhaft erweisen.
Score: 529
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
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Die Objektgesellschaft SD 13 GmbH ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Specta Development GmbH, die das Objekt in Leipzig entwickelt und realisiert. Deren Gesellschafter sind zu 85 % die Specta Holding GmbH und zu 15 % die LenzWerk Holding GmbH. Die Anteile an der Specta Holding GmbH werden zu 51 % von der homepoint Vermögensverwaltung GmbH, dessen Gesellschafter und Geschäftsführer Herr Robert Besir ist, und zu 49 % von der Satori Management GmbH gehalten.
Die homepoint-Gruppe wurde 2004 gegründet und verfügt über 18 Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft. homepoint ist auf die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in guten bis sehr guten städtischen Lagen in Deutschland spezialisiert. Der Fokus liegt insbesondere auf den Regionen Berlin, Brandenburg, Sachsen und Mecklenburg-Vorpommern. Insgesamt hat die Gruppe ein Transaktionsvolumen von mehr als 500 Mio. Euro realisiert. Zusammen mit der mittelständischen Immobiliengruppe Satori Group verantworten sie das Neubauprojekt in der Merseburger Straße.
Die homepoint-Gruppe hat eine Vielzahl hochwertiger Immobilienprojekte umgesetzt. Auf der Website des Unternehmens finden Sie mehrere Referenzen mit detaillierten Informationen und Bildern. Eine Auswahl der Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Berlin – Feldtmanngärten
Berlin – Student Living II
Berlin – SaxonYards
Robert Besir ist Gründer und geschäftsführender Gesellschafter der 2004 gegründeten homepoint-Unternehmensgruppe sowie der zugehörigen Projektgesellschaften. Er verantwortet u.a. die Bereiche Projektentwicklung, Bankverwertung und Immobilienvermarktung.
Zuvor realisierte er in Deutschland und Ungarn als Gesellschafter sowie geschäftsführender Gesellschafter verschiedener Immobilienunternehmen zahlreiche Wohneinheiten. Robert Besir war u.a. für die Gebäude- und Glasreinigungsfirma P. Dussmann GmbH & Co KG sowie den Projektentwickler CENTRUM tätig und kann jahrelange Erfahrungen in der Verwaltung von Eigenbestand, im Asset Management sowie für den Ankauf, der Entwicklung und der Verwaltung von Immobilien vorweisen.
Paul Flik ist bei der Specta Development GmbH für die kaufmännischen Aspekte der Immobilienprojekte zuständig. Dazu gehören u.a. die Betreuung und Koordination der Ankaufprozesse, der damit verbundenen Finanzierungsprozesse sowie der Verkaufsprozesse.
Zusammen mit dem Gesellschafter Oliver Riebartsch hat er die mittelständische Immobiliengruppe Satori Group aufgebaut und war davor mehrere Jahre bei der heutigen PREIG AG tätig, bei der er in verschiedenen Positionen in der Realisierung von diversen gewerblichen Immobilienprojekten involviert war. Paul Flik hat einen Abschluss von der Universität St. Gallen in Business Administration.
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