Dieses Investitionsprojekt wird vermittelt im Rahmen des VermAnlG und mit Erlaubnis gemäß §34f GewO.
Lage
Bayern
Lichtenau
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Logistik
Zins
6,4 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
18. Januar 2025
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Lichtenau, gelegen in Mittelfranken, ist aufgrund lokaler Standortvorteile vor allem durch eine bereits ansässige Gewerbe- und Industriestruktur geprägt. Vor diesem Hintergrund wird in Lichtenau ein hochmoderner Industrie- und Logistikneubau von der DFI Real Estate realisiert. Auf einem ca. 39.846 m² großen Grundstück entsteht ein Komplex mit insgesamt 2 Einheiten, die ca. 17.185 m² Lager- und Hallenfläche, ca. 929 m² Bürofläche sowie ca. 2.016 m² sonstige Flächen umfassen und ca. 11.170 m² Dachfläche zur Solarnutzung.4) Das Objekt eignet sich nicht nur für einen einzelnen Nutzer, sondern auch zur Vermietung an mehrere Interessenten: Vor allem für die lokal ansässige Kunststoffindustrie steigt der Bedarf nach logistischen Flächen.
Aufgrund der günstigen Standortbedingungen ist der Neubau ideal für logistische Nutzung geeignet. Der Industriepark wird mit einem innovativen und nachhaltigen Gebäudekonzept realisiert: Das Thema Energieeffizienz gewinnt beim Betrieb von Industrie- und Gewerbeflächen eine immer wichtigere Rolle und erhöht die Vermarktbarkeit deutlich. Angestrebt wird ein fossilfreier Heizbetrieb mit Wärmepumpen und die Kombination von technischer Gebäudeeffizienz mit einer Photovoltaikanlage. Zusätzlich wird ein DGNB-Zertifikat Gold (2023) angestrebt: Das DGNB-Zertifizierungssystem macht nachhaltiges Bauen mess- sowie vergleichbar und basiert auf den 3 Nachhaltigkeitsbereichen Ökologie, Ökonomie und Soziokultur.4)
Positiver Meilenstein: Der DFI Zukunftspark Mittelfranken wurde - wie alle anderen auf unserem Portal angebotenen DFI Zukunftsparks - an einen renommierten institutionellen Investor verkauft. Der Wert der Gesamttransaktion beträgt rund 270 Mio. Euro. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt, wie in solchen Transkationen üblich, schrittweise im Laufe des Projektfortschritts. Mit fortschreitender Fertigstellung der Projekte werden dann auch die von Engel & Völkers Digital Invest vermittelten Finanzierungen durch die im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreiszahlungen getilgt werden.
Der Landkreis Ansbach befindet sich in der Region Mittelfranken und gehört gleichzeitig zur Metropolregion Nürnberg. Aktuell leben hier über 186.000 Einwohner. Flächenmäßig ist Ansbach der größte Landkreis Bayerns. Die Wirtschaft ist durch viele kleine und mittlere Unternehmen geprägt. Zu den wichtigsten Branchen zählen diverse IT-Firmen und die kunststoffverarbeitende Industrie. In Ansbach ist unter anderem eine der größten Kunststoffspritzereien Europas ansässig. Nürnberg liegt ca. 50 Kilometer vom Landkreis entfernt.
Lichtenau im Landkreis Ansbach ist in 25 Gemeindeteile untergliedert und ist Teil des Regierungsbezirks Mittelfranken. Ein bis heute ansässiges Photovoltaikunternehmen wurde bundesweit als erster Solarinstallateur mit zertifiziertem Umweltmanagementsystem bekannt. Der Standort profitiert von seiner exzellenten Autobahnanbindung, wodurch der Großraum Nürnberg in kurzer Zeit erreicht werden kann. Lichtenau liegt zudem am Tal des Flusses Fränkische Rezat.
Der Projektstandort liegt ungefähr 3 Kilometer vom Lichtenauer Zentrum entfernt. In der benachbarten Gemeinde Sachsen bei Ansbach befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Paketshops. Eine Lkw-geeignete Tankstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Projektareals. Das Grundstück ist außerdem direkt an die A6 angebunden und dadurch unmittelbar mit dem angrenzenden Gewerbegebiet, welches ca. 125.000 m² umfasst, vernetzt. Die Bezugsregion zeichnet sich durch ein gut ausgebildetes Arbeitskräfteangebot aus.
Die wichtigste Verbindung ist die Autobahn A6, die von der französischen Grenze bei Saarbrücken über Nürnberg bis zur tschechischen Grenze führt. In etwa 30 Minuten Fahrzeit erreicht man auch die beiden Nord-Süd-Achsen, die A3 und A9. Eines der wichtigsten Güterverkehrszentren Europas, der „bayernhafen Nürnberg“, befindet sich ebenfalls ca. 30 Minuten mit dem Auto vom Projektstandort entfernt. Als Drehscheibe für Im- und Export verbindet das Zentrum effizient die Binnenschifffahrt sowie den Bahn- und Lkw-Verkehr. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen in Nürnberg liegt ca. 50 Autominuten entfernt.
A6:
ca. 500 m
Bahnhof Ansbach:
ca. 11 km
Ansbach:
ca. 11 km
Nürnberg:
ca. 49 km
Flughafen Nürnberg:
ca. 66 km
Würzburg:
ca. 123 km
Der Landkreis Ansbach zeigt positive wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Prognostiziert wird, dass bis 2026 die Bruttowertschöpfung in allen Branchen (produzierendes Gewerbe, Dienstleistung sowie Handel/Verkehr) kontinuierlich steigt. In der Bezugsregion lag das Niveau der neu errichteten Flächen von Logistikimmobilien in den vergangenen Jahren auf einem hohen Niveau, von einer zunehmenden Aktivität auf dem Logistikmarkt ist auszugehen.
Score: 575
Gewichtung: 15,00 %
Das Grundstück ist durch die Ausfahrt zur A6 hervorragend angebunden. Die Ausfahrt liegt direkt am Grundstück und ist schnell zu erreichen. Der schnelle Anschluss an überregionale Verkehrsanbindungen, den Großraum Nürnberg sowie weiteren Industrie- und Logistikregionen ist durch die vorhandene Autobahn gegeben. Der Projektstandort ist vor allem durch gewerbliche Nutzung ohne Wohnbebauung geprägt: Die Industrie-und Logistikhalle fügt sich ideal in das bereits bestehende Gewerbegebiet im Osten von Lichtenau ein.
Score: 625
Gewichtung: 10,00 %
Das Grundstück ist für die Bebauung gut geeignet. Die geplante Industrie- und Logistikhalle überzeugt außerdem durch eine hohe Flexibilität: In allen Gebäuden sind flexible Grundrisslösungen aufgrund der Skelettbauweise ohne größere Aufwendungen möglich, was auch spätere Neuvermietungen vereinfacht. Positiv ist, dass im Bodengutachten die Vorgehensweise bei der Errichtung der Halle sowie des Hallenfußbodens detailliert aufgeführt und beschrieben ist. Der aktuell vorgesehene Terminplan ist streng kalkuliert, jedoch plausibel mit einem realisierbaren Zeitraum.
Score: 656
Gewichtung: 25,00 %
Die Kalkulation des Projektentwicklers ist plausibel, auch wenn der Projektentwickler mit niedrigeren Gesamtkosten und höheren Erträgen rechnet als die Gutachter. Positiv zu bewerten ist der eingeplante Kostenpuffer, der aufgrund aktueller Preisentwicklungen aber erforderlich scheint. Bei der weiteren Umsetzung und im Vertrieb dürften sich langjährigen Erfahrungen des Managements positiv auf das Projekt auswirken.
Score: 504
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars und der Anwaltskanzlei Huth-Dietrich-Hahn.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
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Finanzierungsgarantie: Falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt. Engel & Völkers Digital Invest oder unsere institutionellen Partner beteiligen sich auch an diesem Investitionsprojekt.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Investoren auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 18.10.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 18.10.2024 zu zahlen; oder b) nach dem 18.10.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 18.01.2025 zu zahlen.
Driving Future Innovation: DFI Real Estate entwickelt in ganz Deutschland innovative und nachhaltige Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien. Ein Team erfahrener Spezialisten arbeitet an den Standorten in Düsseldorf und Hamburg daran, neue Standards für die Zukunft zu setzen. Die Immobilienentwickler sind angetreten, den heute verstärkt auf Ökologie und Soziales ausgerichteten Bedarf von Kommunen, Nutzern und Investoren in den Mittelpunkt ihrer Konzepte zu stellen. Im Fokus stehen maßgeschneiderte Built-to-Suit-Projekte sowie Revitalisierungen von Brachflächen und moderne Industrie-Quartiers-Entwicklungen. Dabei decken die Experten von DFI Real Estate die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab – von der Flächenfindung und Baulandentwicklung über die Immobilienplanung bis zur Konzeption von Lösungen für den ressourcenschonenden Betrieb.
Die DFI Real Estate ist ein Joint Venture zwischen der FOX Real Estate – hierunter bündelt der Unternehmer Jörn Reinecke alle seine immobilienwirtschaftlichen Beteiligungen und Gesellschaften – und dem Logistik-Immobilienentwickler Andreas Fleischer.
Andreas Fleischer ist diplomierter Bauingenieur und war mehr als 20 Jahre in führenden Positionen bei Unternehmen wie SEGRO und Goodman tätig, wo er Immobilien-Großprojekte für international namhafte Kunden aus den Bereichen eCommerce, Automotive, Tech, Fashion & Retail entwickelt hat.
Im Jahr 2019 hat Andreas Fleischer die heutige DFI Real Estate Gruppe mitbegründet. Seitdem ist er Anteilseigner und geschäftsführender Gesellschafter der DFI Real Estate Gruppe. Sein Management-Team verfügt über umfangreiche Erfahrung bei der Projektentwicklung, Planung und Realisierung von Immobilien. Über 6 Mio. Quadratmeter Fläche haben er und seine Experten auf ihren beruflichen Stationen bereits entwickelt sowie ein Investmentvolumen von mehr als 8 Mrd. Euro in Transaktionen gemanagt.
DFI Real Estate GmbH setzt hochwertige Immobilienprojekte um. Hier stellen wir Ihnen ein aktuelles Referenzprojekt vor.
Hof (Bayern)
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