Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
4,1 % 15 2.000.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Finanzierung
erfolgreich
100,00 %
Crowd 2.000.000 
Gesetzlicher Risikohinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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BÜROKOMPLEX ALEMANNENHOF II

Voll vermietetes Büro-Objekt in Langenhagen bei Hannover

PROJEKTFILM


Lage

Langenhagen
Niedersachsen

Projekt-Icons

Finanzierungszweck

Bestand
 

Projekt-Icons

Nutzungsart

Büro

Projekt-Icons

Zins

4,1 %
p.a.

Projekt-Icons

Tilgung

endfällig

Projekt-Icons

Laufzeit bis

28. Februar
2023

Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
 

Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 4,1 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 28.02.2023 (ca. 15 Monate; mind. 9 Monate Verzinsung auch bei vorzeitiger Tilgung des Darlehensnehmers bis zum 31.08.20221))
  • Besichert durch nachrangige selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft der MAGNA Real Estate AG über 200.000 Euro.2) Darüber hinaus beteiligt sich der Gesellschafter mit wirtschaftlichem Eigenkapital3) i.H.v. mindestens 200.000 Euro über die Objektgesellschaft am Projekt. 
  • Finanzierung eines 2002 fertiggestellten Bürokomplexes im Business Park Hannover-Langenhagen mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 3.283 m². Die Finanzierung dient der Steigerung der finanziellen Flexibilität und der Optimierung der Kapitalstruktur.
  • Die MAGNA PM Holding GmbH & Co. KG ist 100% Anteilseigner der Objektgesellschaft MAGNA AH PM GmbH & Co. KG, die das Objekt 2018 erworben hat. Beide Gesellschaften gehören zur MAGNA Real Estate Gruppe.
  • Voll vermietet an 3 renommierte Unternehmen
  • Verkehrsgünstige Lage in direkter Nähe zum Flughafen Hannover und mit guter Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt Hannover
  • Auf das Asset-Management und die Projektentwicklung von Wohn- und Büroimmobilien spezialisiertes Management
Außenansicht Alemannenhof III

Außenansicht

Vogelperspektive Alemannenhof II

Vogelperspektive

Foyer Alemannenhof II

Foyer

Innenansicht Alemannenhof II

Innenansicht


Projektbeschreibung

Auf dem Grundstück Alemannenhof 2 in 30855 Langenhagen bei Hannover managt die MAGNA PM Holding GmbH & Co. KG ein voll vermietetes Bürogebäude. Der Bürokomplex liegt im Business-Park Hannover-Langenhagen, der u.a. aufgrund der Nähe zum Flughafen und der zentralen Lage innerhalb Europas für national wie international aufgestellte Unternehmen eine attraktive Lage darstellt.  

Die Immobilie wurde 2002 errichtet und 2018 von einem Unternehmen der MAGNA Real Estate Gruppe erworben. Das mit moderner Technik ausgestattete Gebäude verfügt über insgesamt 4 Geschosse. Im Erdgeschoss steht für die Mitarbeiter des Bürogebäudes eine Kantine zur Verfügung. 

Hauptmieter mit über 60 Prozent der Mieteinnahmen ist ein Tochterunternehmen eines im DAX notierten, international tätigen Automobilkonzerns. Der 2002 abgeschlossene Mietvertrag läuft noch bis mindestens Ende 2024. Bei zwei kleineren Mietflächen laufen die Verträge Ende Januar 2022 bzw. Ende Januar 2023 aus, das Management führt derzeit bereits aussichtsreiche Gespräche mit potenziellen Nachmietern. Der Bürokomplex wird durch professionelles Asset-Management weiter optimiert. Ziel ist es, das Objekt in den kommenden 12 bis 18 Monaten zu verkaufen. Alternativ wird es im Bestand gehalten.

Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung für den „Bürokomplex Alemannenhof“ – ein Projekt, das bereits 2020 über die Crowd von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurde. Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgung für den „Bürokomplex Alemannenhof“ sind pünktlich und vollständig erfolgt. Der Projektentwickler benötigt die Finanzierung allerdings über einen etwas längeren Zeitraum als ursprünglich geplant, da er in den kommenden Monaten mit einem besseren Verkaufserlös rechnet als zum jetzigen Zeitpunkt. 

Aufgrund der sehr guten Gesamtbewertung ist Engel & Völkers Digital Invest auch weiterhin von der Werthaltigkeit des Projekts überzeugt und hat nach eingehender Prüfung eine Anschlussfinanzierung bereitgestellt. Mit der aktuellen Kampagne geben wir Crowdinvestoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Projekt zu beteiligen.

Eckdaten

  • Grundstück ca. 5.272 m²
  • Gesamt-Nutzfläche ca. 3.283 m²
  • Vermietungsstand: 100 %
  • 94 Stellplätze
  • Verkehrsgünstige Lage

Fassade Drohne


Lage

Foto-Dummy

Makrolage: 
Region Hannover

Niedersachsens Landeshauptstadt Hannover ist mit ihren rund 540.000 Einwohnern nicht nur ein bedeutender Wirtschaftsraum in der Region, sondern aufgrund ihrer zentralen Lage auch ein wichtiges Verkehrsdrehkreuz innerhalb Europas. 

Der Büromarkt Hannover, der mit Abstand größte Büromarkt unter den deutschen B-Städten, bietet attraktive Investmentchancen. Die Leerstandsrate liegt auf einem niedrigen Niveau von aktuell 3,3 % und perspektivisch ist – nach zwischenzeitlicher Stagnation durch die Corona-Pandemie – wieder mit steigenden Mieten zu rechnen. Freiwerdende Flächen dürften sich daher, auch aufgrund insgesamt geringer Neubautätigkeit, gut weitervermieten lassen.

Foto-Dummy

Mikrolage: 
Langenhagen

Die Büroimmobilie gehört zum Büroteilmarkt Langenhagen-Godshorn nördlich der Stadt Hannover. Langenhagen ist nicht Teil des Stadtgebiets Hannover, liegt jedoch direkt an der nördlichen Stadtgrenze. Mit seiner kurzen Distanz zum Flughafen sowie seiner guten Anbindung an die Stadt Hannover ist Langenhagen-Godshorn eine gefragte Bürolage.

Durch das knappe Angebot in zentraler Citylage rücken Standorte im direkten Stadtumfeld mehr und mehr in den Fokus von flächensuchenden Unternehmen. Aufgrund der geringen Leerstandsrate und geringen Bautätigkeit am Büromarkt Hannover dürfte dies in den kommenden Jahren auch grundsätzlich so bleiben. 

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Infrastruktur

Das direkte Umfeld des Objekts ist vor allem durch Büroimmobilien geprägt. Im Umkreis von etwa 1 km gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, Mitarbeiter können sich aber auch in der hauseigenen Kantine verpflegen. Der nächstgelegene Supermarkt ist etwa 750 m vom Grundstück  entfernt und fußläufig gut erreichbar.

Ein umfassenderes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot hat Langenhagen zu bieten, das Ortszentrum ist ca. 2 km vom Bürostandort entfernt.

Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier verschiedene kulturelle Angebote, unter anderem ein Kino und ein Theater. Langenhagen verfügt außerdem über ein ausreichendes Angebot an Kitas, Schulen und Arztpraxen.

Verkehrsanbindung

Vom Grundstück besteht eine Busverbindung mit schneller Anbindung zum naheliegenden S-Bahnhof „Langenhagen-Mitte“, der ca. 1,4 km vom Projektgrundstück entfernt ist. Er wird von mehreren Regional- und S-Bahnlinien bedient. Die Fahrtzeit mit der Bahn zum Hannoveraner Flughafen beträgt etwa 6 min, die zum Hauptbahnhof etwa 10 min.  

Mit dem Auto fährt man vom Grundstück aus etwa 7 min bis zum Flughafen und etwa 20 min bis in die Innenstadt Hannover und zum Hauptbahnhof. Zudem besteht ein guter Anschluss an die Autobahn A2, eine der zentralsten Ost-West-Verbindungen in Norddeutschland. Die Parkmöglichkeiten am Standort sind mit 94 eigenen Außen-Parkplätzen und diversen Stellplatzmöglichkeiten im Umfeld gut. 

Entfernungen:

Foto-Dummy

Langenhagen-Mitte (S-Bahnhof) ca. 1 km
Langenhagen-Zentrum (U-Bahnhof) ca. 2 km
Stadtgrenze Hannover ca. 2 km
Autobahnauffahrt (A2) ca. 3 km
Flughafen Hannover ca. 4 km
Hauptbahnhof Hannover ca. 9 km
Maschsee ca. 11 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
751
A 699 – 550
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Projekts ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen – darunter die hohe Nachfrage nach Büroflächen auch abseits der Hannoveraner Citylagen, die gute Lage in einem der bedeutendsten Gewerbegebiete im Raum Hannover mit solider Infrastruktur, der gute Gebäudezustand sowie das erfahrene Management. 

Analysekriterien

A Markt

675

A Standort

675

AA Bauwerk

800

AA Wirtschaftlichkeit

765

Markt

In guten Lagen und bei modernen Büroflächen ist in der Region Hannover mit einem stetigen Abbau des Leerstands bis 2022 zu rechnen, aktuell liegt er bei 3,3 %. Aufgrund nur marginaler Bautätigkeiten und der steigenden Nachfrage nach Flächen auch abseits der klassischen Citylagen ist in den kommenden Jahren wieder mit einem Anstieg der Mieten am Standort zu rechnen. Flächenwettbewerb im Umfeld kann nur durch einige sehr großvolumige Objekte am Flughafen entstehen, sofern diese realisiert werden.
Score: 675
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Der Büroteilmarkt Langenhagen-Godshorn liegt im Büromarktgefüge der Region Hannover eher dezentral, verfügt jedoch über eine hohe Standortqualität und profitiert stark von der zunehmenden Verknappung in den innerstädtischen Lagen von Hannover. Gleichzeitig ist Langenhagen-Godshorn eines der bedeutendsten Gewerbe- und Logistikgebiete im Raum Hannover. Der Standort ist optimal, um Synergien zum gewerblichen Kontext im Umfeld zu schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Individualverkehr sind gut.
Score: 675
Gewichtung: 10,00 %

Bauwerk

Dem Objekt wird ein guter Gebäudezustand mit hoher Restnutzungsdauer attestiert. Insbesondere die Gewerbeflächen befinden sich in einem guten Zustand. Die Gemeinschaftsflächen und die technischen Anlagen weisen einen Erneuerungsbedarf auf. Entsprechende Instandsetzungsmaßnahmen sind vorgesehen. Die Teilbarkeit der Flächen ist sowohl horizontal als auch vertikal gegeben. Es sind daher großflächige Nutzungen über das gesamte Gebäude, die Vermietung einzelner Etagen oder auch kleinteilige Anmietungen in Teilen der Geschosse möglich, was bei einer Wiedervermietung sehr vorteilhaft ist.
Score: 800
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die Wirtschaftlichkeit ist aufgrund der aktuellen Vollvermietung und der sehr guten Wiedervermietungsaussichten gegeben. Für die zum Februar 2022 bzw. zum Februar 2023 gekündigten Mietflächen werden bereits jetzt neue Mieter gesucht, das Management rechnet damit, die neuen Verträge zeitnah abschließen zu können. Bis zum Exit werden durch die Vollvermietung Mieteinnahmen erwirtschaftet. Der Gewinn bei einem Verkauf kann durch Marktveränderungen oder Kostensteigerungen schwanken, bei der voraussichtlich relativ kurzen Haltedauer aber allenfalls gering. Die Erfahrungen des Managements dürften sich bei der Bewirtschaftung und beim Verkauf als positiv erweisen.
Score: 765
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

Logo Engel & Völkers Digital Invest

Logo Bulwien Gesa Appraisal

Logo Mazars

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.

Finanzen

Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Auch falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt.

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Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.

Im Fall einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 31.08.2022 sind die Zinsen bis einschließlich zum 31.08.2022 zu zahlen; oder b) nach dem 31.08.2022 sind die Zinsen bis einschließlich zum 28.02.2023 zu zahlen.


Management

Logo Projektentwickler

Profil

Die MAGNA PM Holding GmbH & Co. KG und die MAGNA AH PM GmbH & Co. KG  gehören zur MAGNA Real Estate AG (MAGNA). MAGNA ist ein Assetmanager und Projektentwickler für Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Sitz in der Hansestadt Hamburg. Das Team verfügt über eine jahrzehntelange Erfahrung in der Projektentwicklung sowie bei komplexen Immobilieninvestments.

MAGNA erwirbt Grundstücke und Bestandsobjekte als Asset- oder Sharedeal. Darüber hinaus beteiligt sich das Unternehmen an bestehenden Projekten. Die Immobilieninvestitionen konzentrieren sich auf Wachstumsregionen in Deutschland und Österreich. Neben Wohnimmobilien entwickelt und erwirbt MAGNA gewerblich genutzte Objekte wie Büro-, Handels- und Logistikimmobilien in ausgezeichneten Lagen oder mit herausragenden Eigenschaften.

MAGNA verfügt über ein Management-Team mit über 50-jähriger Branchenerfahrung und einem realisierten Projektvolumen von über 18 Milliarden Euro.

Referenzprojekte

MAGNA verfügt über einen umfassenden Track Record von Immobilienprojekten und  -transaktionen mit einem Volumen von mehr als drei Milliarden Euro. Auf der Webseite des Unternehmens finden Sie zahlreiche Referenzen mit detaillierten Informationen und Bildern, von denen wir Ihnen hier eine kleine Auswahl vorstellen:

Hamburg – Neubau

  • Wohnungsneubauprojekt mit 51 Wohnungen und einer Tiefgarage
  • In prominenter Lage mit unverbaubarem Blick auf das Weltkulturerbe Hamburger Speicherstadt
  • BGF: 4.275 m²
  • Projektstart: 4. Quartal 2016
  • Fertigstellung: 4. Quartal 2018

Hamburg – Neubau

  • Neubau eines Premium-Bürogebäudes –  "Alstergate"
  • Ausgezeichnete Lage unweit der Außenalster
  • 13 Etagen für die Ansprüche modernster Arbeitswelten
  • Projektstart: 1./2. Quartal 2021
  • Fertigstellung: 3. Quartal 2024

Ratingen – Bestand

  • Bürogebäude Bestand
  • Flughafennahe Lage bei Düsseldorf mit sehr guter Infrastrukturanbindung
  • Ausgewogene Mieterschaft 
  • 1990 erbaut, 2006 vollumfassend saniert, umgebaut und restrukturiert

Ansprechpartner

Max Hausmann
Director Transactions MAGNA Real Estate AG

Max Hausmann ist bei der MAGNA Real Estate AG verantwortlich für Immobilientransaktionen. Nach seinem Studium International Real Estate Management in London und Biberach übernahm er zunächst die Investorenbetreuung bei einem Immobilien-Finanzdienstleister in Hamburg, 2014 wurde er zum Vertriebsdirektor des Unternehmens befördert.

Bereits parallel zu seinem Studium war Max Hausmann in verschiedenen Positionen in der Immobilienbranche tätig, unter anderem als Bau- und Immobilienmanager sowie als Projekt-Koordinator.  

Seit 2016 ist Max Hausmann Director Transactions bei der MAGNA Real Estate AG, seit 2018 zudem Geschäftsführer der MAGNA Gewerbebau GmbH. 


Dokumente

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Emittent & Anbieter

MAGNA PM Holding GmbH & Co. KG 

Große Elbstraße 61
D-22767 Hamburg
Deutschland


Ergänzende Ausführungen

 Euro..1)  Im Fall einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 31.08.2022 sind die Zinsen bis einschließlich zum 31.08.2022 zu zahlen; oder b) nach dem 31.08.2022 sind die Zinsen bis einschließlich zum 28.02.2023 zu zahlen.
2)  Die Nachrangsicherheiten unterliegen ebenfalls einem qualifizierten Rangrücktritt. Das bedeutet, dass die Geltendmachung von Forderungen im Rahmen der Nachrangsicherheiten nur insoweit möglich ist, sofern der qualifizierte Nachrang der Forderungsdurchsetzung gegen den Emittenten und/oder Bürgen nicht entgegensteht. Ungeachtet der Bestellung der Nachrangsicherheiten ist das Investmentangebot demnach mit Risiken verbunden. Weitere Informationen finden Sie in den Vertragsunterlagen sowie in dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
3)  Gesellschafterdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt hinter alle Forderungen der Mezzanine-Kapitalgeber (inkl. Crowd) und somit wirtschaftlich mit Eigenkapital vergleichbar.
4)   Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Managements für die Büroräume entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
5)   Durchschnittliche erwartete Mieteinnahmen, kalkuliert auf Basis der erwarteten Mieten vom 16.08.2021 bis zum 15.08.2023.
6)   Das tatsächliche Fremdkapital liegt abzüglich der bisherigen Tilgung (minus 295.502 € zum 15.08.2021) aktuell bei 4.704.498 €. Bei weiterer Tilgung während der Laufzeit (minus 176.675 € bis zum 28.02.2023) ergibt sich zum Ende der Laufzeit ein Fremdkapital in Höhe von 4.527.823 €.

7)   Das Kontoguthaben beträgt 185.996 Euro (Stand: 06.08.2021) . Die erzielten Mieteinnahmen über die Laufzeit betragen 869.068 Euro.
Bildnachweise: ©EV Digital Invest GmbH; ©MAGNA Real Estate AG

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