Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
5,4 % 33 3.440.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Gesetzlicher Risikohinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Mehr Informationen

An der Kleinen Weser 

Wassernah wohnen in Bremen

PROJEKTFILM


Lage

Bremen
Neustadt

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Finanzierungszweck

Projektentwicklung
 

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Nutzungsart

Wohnen

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Zins

5,4 %
p.a.

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Tilgung

endfällig

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Laufzeit bis

14. Juli 2025

Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.

Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 5,4 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 14.07.2025 (ca. 33 Monate; mind. 30 Monate Verzinsung auch bei vorzeitiger Tilgung des Darlehensnehmers bis zum 14.04.2025)1)
  • Besichert durch eine nachrangige selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft des Geschäftsführers i.H.v. 500.000 Euro.2) Darüber hinaus haben die Gesellschafter wirtschaftliches Eigenkapital3) i.H.v. mindestens 1.500.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht. 
  • Neubau eines Bremer Mehrfamilienhauses mit 20 Eigentumswohnungen auf der Halbinsel Teerhof, gelegen zwischen der Weser und der Kleinen Weser
  • Hoher Vorverkaufsstand (>50 %)
  • Einmalige wassernahe Lage in einer ruhigen Wohngegend
  • Sehr gute Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur
  • Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten von der Bremer Innenstadt entfernt
  • Baugenehmigung liegt bereits vor
  • Auf Bremer Wohnimmobilien spezialisierter Projektentwickler  

Projektbeschreibung

In der historischen Hansestadt Bremen entsteht der Neubau eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Neustadt. Das Projekt besticht durch seine einmalige Lage: Es befindet sich auf der ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Halbinsel Teerhof, die von der Weser und Kleinen Weser umschlossen ist. Der Standort ist durch ein geringes Verkehrsaufkommen geprägt, befindet sich jedoch in zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten von der Bremer Innenstadt entfernt.

Die ca. 95 bis 225 m² großen Wohnungen verfügen über einen gehobenen Ausbaustandard, beispielsweise eine Fußbodenheizung, Design-Sanitärobjekte, Eichenparkett und eine videogesteuerte Gegensprechanlage. 11 der insgesamt 20 Wohnungen, die jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen, wurden bereits verkauft. Zum Grundstück gehören außerdem 40 Stellplätze. Die Wärmeversorgung sowie Teile der Stromversorgung werden über ein innovatives, energetisch und ökologisch nachhaltiges hauseigenes Mini-Blockheizkraftwerk oder eine Luft-Wärmepumpe erfolgen.4) 

Eckdaten4)

  • Grundstücksgröße ca. 1.440 m²
  • Gesamtwohnfläche ca. 2.905 m²
  • 20 Eigentumswohnungen
  • Verkaufsstand >50 %
  • Wohnungsgrößen ca. 95 m² bis ca. 225 m²
  • 40 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Makrolage: Bremen

Makrolage: 
Bremen

Die Freie Hansestadt Bremen bildet gemeinsam mit Bremerhaven ein eigenes Bundesland. Über 676.000 Einwohner leben derzeit in der Stadt Bremen. Die Stadt gehört zur Europäischen Metropolregion Nordwest.

Bremen liegt zu beiden Seiten der Weser, an der historischen Uferpromenade Schlachte befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote. Beliebt ist das historische Schnoorviertel, das mit seinen engen Gassen und zahlreichen Cafés, Restaurants und Kneipen zum Vorbeischlendern und Einkehren einlädt. International ist die Hansestadt als bedeutender Luftfahrt- und Weltraumtechnologiestandort bekannt, wirtschaftlich prägend sind außerdem die Automobil-, Schiffbau-, Stahl-, Elektronik- und Nahrungsmittelindustrie.

Windmühle am Wall

Mikrolage: 
Neustadt

Der links von der Weser gelegene Stadtteil Neustadt gehört zum Bremer Bezirk Süd. Aktuell leben in Neustadt über 45.000 Einwohner, womit der Stadtteil zu den größten Bremens zählt. Neustadt ist ein durchmischter Wohnstadtteil mit Einkaufszonen sowie einem urbanen und multikulturellem Flair. Viele Dienstleistungs- und Handwerkerbetriebe, Gaststätten und kulturelle Einrichtungen befinden sich außerdem im Stadtteil.

Einmalig ist der sogenannte Teerhof, wo sich der Projektstandort befindet. Die gegenüber der Altstadt gelegene Halbinsel erstreckt sich zwischen Weser und Kleiner Weser. Der Teerhof wird durch die historische Wilhelm-Kaisen-Brücke begrenzt, die die Altstadt mit der Neustadt verbindet.

Weser

Infrastruktur

Der Projektstandort liegt in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Bremer Innenstadt. Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von rund 1 km. Das nahe gelegene Bremer Zentrum bietet weitere zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Mehrere Gastronomie- und Restaurantbetriebe sind dort ebenfalls vorzufinden.

Die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld durch Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen sowie das vom Grundstück ca. 1 km entfernte „Rotes Kreuz Krankenhaus Bremen“ gewährleistet. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Umkreis von ca. 1 km vorhanden.

Verkehrsanbindung

Der Projektstandort ist über die ca. 170 m entfernt liegende Wilhelm-Kaisen-Brücke gut an den Individualverkehr angebunden: Über die Bundesstraße B6 besteht Anschluss an das überregionale Fernstraßennetz. Bis zum Bremer Hauptbahnhof sind es etwa 8 Fahrminuten, bis zum Flughafen benötigt man je nach Verkehrslage ca. 7 Min.

Etwa 500 m vom Projektstandort entfernt liegt die Haltestelle „Wilhelm-Kaisen-Brücke“. Von dort aus verkehren diverse Tram- und Buslinien im 3- bis 5-Minuten-Takt. Der Bremer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Bis nach Hamburg benötigt man durchschnittlich ca. 1 1/2 Stunden mit dem Auto.

Entfernungen:

Tram- und Bushaltestelle ca. 500 m
Innenstadt ca. 700 m
Kunsthalle Bremen ca. 1 km
Osterdeichwiesen ca. 2 km
Hauptbahnhof Bremen ca. 3 km
ÖVB-Arena ca. 3 km
Flughafen Bremen ca. 3 km
Hamburg    ca. 120 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
A 699 – 550
644
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Projekts ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen – darunter die positiven demographischen Rahmenbedingungen, die einmalige Lage bei sehr guter Infrastruktur, der bereits begonnene Rohbau sowie die Vermarktung im oberen Preissegment.

Analysekriterien

A Markt

640

AA Standort

770

AA Bauvorhaben

720

A Wirtschaftlichkeit

581

Markt

Steigende Bevölkerungs- und Haushaltszahlen verbunden mit verhaltener Neubautätigkeit sorgen für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bremen. Bis zum Jahr 2024 wird eine weiterhin leicht positive Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise prognostiziert. Der Wettbewerb für neu errichtete Eigentumswohnungen im Standortumfeld dürfte künftig steigen, ist aber aktuell noch moderat.
Score: 640
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Insgesamt eignet sich der Standort sehr gut für ein Wohninvestment und zeichnet sich durch eine hohe Wohnlagenqualität aus. Die einmalige wassernahe Lage mitten in der Stadt mit sehr guter Infrastruktur bei gleichzeitig wenig Verkehrsaufkommen ist als sehr gut zu bewerten. Das Grundstück ist durch die angrenzende Wilhelm-Kaisen-Brücke sowie öffentliche Verkehrsmittel ideal erschlossen. Zwar befinden sich nur wenige Stellplätze im Projektumfeld, dieser Aspekt wird jedoch durch die zum Objekt gehörenden Tiefgaragenstellplätze sowie die übrigen positiven Lagemerkmale mehr als ausgeglichen.
Score: 770
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Positiv hervorzuheben sind neben der bereits vorliegenden Baugenehmigung die schlüssige Grundrissgestaltung, die Balkone bzw. Dachterrassen mit südwestlicher Ausrichtung und Blick auf die Kleine Weser sowie die eingeplanten Tiefgaragenstellplätze. Die Bauzeit wird mit 24 Monaten angesetzt, die von den Gutachtern als realistisch eingeschätzt wird. Das Projekt weist einen aktuellen Vergabestand von ca. 74 % der Baukosten auf. Der Beginn der Bauarbeiten ist für den Dezember 2022 geplant, die Fertigstellung für den Dezember 2024.
Score: 720
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die Projektkalkulation ist grundsätzlich plausibel. Die Gewinnmarge des Projekts entsprechend der Einschätzung der Gutachter fällt geringer aus als beim Projektentwickler. Dieser rechnet im Gegensatz zu den Gutachtern mit leicht höheren Erträgen und niedrigeren Kosten. Insgesamt bleibt ein Projektentwicklergewinn trotz des konservativeren Ansatzes der Gutachter erzielbar. Positiv zu bewerten ist die vorgesehene Vermarktung mit angemessener Preisgestaltung durch die Lage am Wasser und gehobene Ausstattung. Die Wohneinheiten sowie dazugehörigen Stellplätze werden größtenteils im Einzelvertrieb nach MaBV veräußert, was sich positiv auf die Liquidität auswirkt.
Score: 581
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

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Logo bulwiengesa appraisal GmbH

Logo CBRE

Logo Mazars

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektträgers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.


Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt. Engel & Völkers Digital Invest oder unsere institutionellen Partner beteiligen sich auch an diesem Investitionsprojekt.

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Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.

Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 14.04.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.04.2025 zu zahlen; oder b) nach dem 14.04.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.07.2025 zu zahlen.


Projektentwickler

Logo Projektentwickler

Profil

Die JB Real Estate One GmbH ist Teil der JB Immobilien Gruppe, die Wohn- und Gewerbeimmobilien entwickelt und optimiert. Der Schwerpunkt liegt auf Immobilien in Norddeutschland, insbesondere in der Region Bremen und im angrenzenden Niedersachsen. Das erste Unternehmen der Firmengruppe JB wurde 1998 gegründet. Zur Firmengruppe JB gehören neben der JB Real Estate One GmbH unter anderem die JB Baubetreuungs GmbH und die JB Investment GmbH & Co. KG.

In den vergangenen 20 Jahren wurden in der Firmengruppe JB über 50 Objekte mit mehr als 400 Wohn- und Gewerbeeinheiten gebaut, gekauft, zum Teil weiterentwickelt und wieder verkauft. 

Referenzprojekte

Die JB Immobilien Gruppe hat bereits eine Vielzahl von hochwertigen Projekten umgesetzt. Eine Auswahl der aktuellsten Projekte stellen wir Ihnen hier vor:

Bremen – Weserblick-Apartments

  • Neubau
  • Wohnen
  • 15 Wohneinheiten
  • Gesamtwohnfläche: ca. 1.160 m²
  • Fertigstellung: 2021
  • Über Engel & Völkers Digital Invest finanziert und vollständig zurückgezahlt

Cuxhaven – Nordstraße

  • Neubau
  • Wohnen
  • 17 Wohneinheiten
  • Gesamtwohnfläche: ca. 1.200 m²
  • Fertigstellung: 2021

Verden – Allerblick-Apartments

  • Neubau
  • Wohnen
  • 6 Wohneinheiten
  • Gesamtwohnfläche: ca. 350 m²
  • Geplante Fertigstellung: 2023

Ansprechpartner

Jens Breuer
Geschäftsführender Gesellschafter JB Real Estate One GmbH

Jens Breuer ist Gründer und geschäftsführender Gesellschafter der JB Real Estate One GmbH sowie der gesamten Firmengruppe JB. Die Gruppe hat bisher mit mehr als 50 Immobilienobjekten ein Volumen von ca. 60 Mio. Euro erzielt.

Das erste Unternehmen der Gruppe, die JB Baubetreuungs GmbH, gründete Jens Breuer 1998, zunächst unter dem Namen family-bau Baubetreuung. Der Schwerpunkt der von Jens Breuer betreuten und entwickelten Immobilienprojekte liegt in der Einzugsregion um Bremen.


Dokumente

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Emittent & Anbieter

JB Real Estate One GmbH

Große Straße 120
27283 Verden (Aller)
Deutschland


Ergänzende Ausführungen

1) Im Fall einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich 14.04.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.04.2025 zu zahlen; oder b) nach dem 14.04.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.07.2025 zu zahlen.
2) Die Nachrangsicherheiten unterliegen ebenfalls einem qualifizierten Rangrücktritt. Das bedeutet, dass die Geltendmachung von Forderungen im Rahmen der Nachrangsicherheiten nur insoweit möglich ist, sofern der qualifizierte Nachrang der Forderungsdurchsetzung gegen den Emittenten und/oder den Bürgen nicht entgegensteht. Ungeachtet der Bestellung der Nachrangsicherheiten ist das Investmentangebot demnach mit Risiken verbunden. Weitere Informationen finden Sie bitte den Vertragsunterlagen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). 
3) Gesellschafterdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt und somit wirtschaftlich mit Eigenkapital vergleichbar.
4) Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers. Dennoch sind die zukünftigen Größen aller Wohnungen sowie die Zahl der Wohnungen und Stellplätze zu diesem Zeitpunkt nicht sicher vorhersagbar, es können sich Abweichungen ergeben.
5) Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers für die Wohnungen und Stellplätze entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
6) Erlöse vor Steuern.
Bildnachweise: ©EV Digital Invest AG; ©JB Real Estate One GmbH; ©Google Maps; ©Pixabay

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