Lage
Hamburg
Wandsbek
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen & Tagespflege
Zins
5,6 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
24. Dezember
2023
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Entspanntes Stadtleben versprechen die 44 Wohnungen, die die Projektschmiede Nord BC 253 GmbH im Hamburger Bezirk Wandsbek entwickelt. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses entstehen zudem Räume für eine Tagespflegeeinrichtung mit Büroflächen. Zum Objekt in der Bramfelder Chaussee 253 gehören außerdem 26 Tiefgaragenstellplätze.4) Die Immobilie wird als KfW-55-Standard errichtet, Käufer profitieren daher von den damit verbundenen Fördermöglichkeiten und Mieter von den entsprechend geringen Energiekosten. Alle Wohneinheiten sollen über einen gehobenen Ausstattungsstandard u. a. mit Parkettböden und Markensanitärobjekten verfügen.
Eine Baugenehmigung für das Vorhaben liegt bereits vor, jedoch hat der Projektentwickler einen Änderungsantrag für das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eingereicht. Für diesen liegt eine mündliche Zusage bereits vor. Die Baugrubenarbeiten sollen nach der schriftlichen Genehmigung voraussichtlich im August 2021 starten. Das Grundstück ist bereits komplett geräumt.
Die Wohnungen und Stellplätze werden im Einzelvertrieb an Kapitalanleger und Selbstnutzer verkauft, die vermieteten Flächen der Tagespflege inklusive Büro sollen zusammen an einen Investor veräußert werden.
| Gesamtnutzfläche | ca. 2.875 m² |
|---|---|
| Wohnungen | ca. 1.387 m² |
| Seniorenwohnungen | ca. 1.077 m² |
| Tagespflege | ca. 329 m² |
| Büro | ca. 82 m² |
Die Hansestadt Hamburg ist ein dynamischer Wirtschafts- und Wohnstandort und das Herz der gleichnamigen Metropolregion, die einer der wichtigsten Ballungsräume Europas ist. Aufgrund der hohen Lebensqualität, der Attraktivität als Wohnstandort und der dynamischen konjunkturellen Entwicklung verzeichnet die Hafenstadt seit Jahren ein starkes Bevölkerungswachstum. Hamburg ist mit rund 1,85 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands.
Aufgrund ihrer Lage direkt an der Elbe und dem Hamburger Hafen als einem der weltweit führenden Seehäfen ist die Stadt ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Warentransport sowie etablierter Industriestandort. Zudem ist sie geprägt durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Elbphilharmonie, die Landungsbrücken und den Fischmarkt.
Wandsbek im Nordosten von Hamburg ist mit seinen ca. 430.000 Einwohnern der mit Abstand bevölkerungsreichste Bezirk der Hansestadt. Die über 65-Jährigen sind in Wandsbek mit einem Anteil von mehr als 20 % im Stadtteil stärker vertreten als in der Stadt insgesamt.
Das Grundstück liegt im Stadtteil Bramfeld, der idyllischen Vorstadt-Charakter durch städtische wie dörfliche Elemente aufweist und daher als "Zwischenstadt" gilt. Vorzüge des Stadtteils, weswegen die Bevölkerung in den vergangen Jahren anstieg, sind u. a. der hohe Grünanteil des Stadtteils und die insgesamt gute Infrastruktur, auch im Bereich Schulen und Kindergärten. Es gibt viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Freibad Bäderland Bramfeld. Beliebt bei Joggern und Spaziergängern ist auch der weniger als 1 km vom Grundstück entfernte Bramfelder See.
Die Bramfelder Chaussee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Wenige Gehminuten vom Projektstandort entfernt befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, diverse Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Im direkten Projektumfeld finden sich zudem verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Hamburger Innenstadt.
Rundum den bei Spaziergängern und Joggern beliebten Bramfelder See besteht darüber hinaus ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Fußballplatz, Outdoor-Fitnessgeräte sowie ein Tennis- und Hockeyplatz. Ein großer Spiel- und Grillplatz ist im Sommer zudem Anziehungspunkt für Treffen im Freien.
Wenige Schritte neben dem Projektstandort befindet sich die Bushaltestelle Bramfelder Dorfplatz, von wo aus tagsüber im 5-min-Takt die Buslinie 8 in 11 min zum U-Bahnhof Wandsbek-Gartenstadt fährt. Von dort aus fahren die U-Bahnlinie U3 in Richtung Hauptbahnhof Süd und die U-Bahnlinie U1 nach Ohlstedt (ebenfalls über Hauptbahnhof Süd) ab. Zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. eine halbe Stunde. Mit dem Bau der U-Bahnlinie 5 wird die Anbindung des Standortes zukünftig maßgeblich aufgewertet.
Mit dem Auto fährt man etwa 25 min zum Hauptbahnhof und 10 min zum Hamburger Flughafen. Die nächstgelegenen Auffahrten der Autobahnen A1 und A24 sind ca. 20 min Fahrtzeit vom Projektstandort entfernt.
| Haltestelle Bramfelder Dorfplatz | ca. 100 m |
|---|---|
| Einkaufszentrum | ca. 300 m |
| Bramfelder See | ca. 700 m |
| U-Bahnhof Wandsbek-Gartenstadt | ca. 3 km |
| Stadtpark | ca. 4 km |
| Hamburg Hbf. | ca. 9 km |
| Hamburg Innenstadt (Mönckebergstr.) | ca. 10 km |
| A1, Auffahrt Stapelfeld | ca. 12 km |
Steigende Bevölkerungs- und Haushaltszahlen sorgen in Hamburg für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Durch die inzwischen sehr eingeschränkte Flächenverfügbarkeit in zentralen, stark nachgefragten Stadtteilen sind Standorte abseits des Stadtzentrums bereits deutlich stärker in den Fokus der Marktaktivitäten gerückt. Hinsichtlich der Tagespflege ist allein aufgrund der demografischen Veränderungen in den kommenden zehn Jahren von einem steigenden Bedarf an Tagespflegeplätzen im Wettbewerbsgebiet auszugehen.
Score: 745
Gewichtung: 15,00 %
Der Projektstandort befindet sich in guter Wohnlage zentral im Stadtteil Bramfeld im Nordosten von Hamburg. Positiv hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit von Lebensmitteleinzelhändlern, einem Einkaufszentrum und verschiedenen Dienstleistern am Standort sowie der hohe Grünflächenanteil in der Umgebung. Die Bildungsinfrastruktur ist als gut und die ärztliche Versorgung am Standort als sehr gut zu bewerten. Der Standort ist sehr gut für den Individualverkehr erschlossen, durch den Bau der U-Bahnlinie U5 wird die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr weiter optimiert.
Score: 750
Gewichtung: 10,00 %
Das nach Kfw-55-Standard geplante Gebäude besteht aus drei Bauteilen. Das Planungskonzept mit Wohnungen und Tagespflege ist auf die geplante Nutzung zugeschnitten. Die verfügbaren Baugenehmigungen liegen vor. Eine beantragte Änderung für das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurde bereits mündlich zugesagt. Die erhöhte Lärmbelastung an der Bramfelder Chaussee wird bei der Planung durch Schallschutzmaßnahmen berücksichtigt.
Score: 701
Gewichtung: 25,00 %
In Anbetracht der aktuellen Marktsituation – mit stark steigender Nachfrage für Standorte außerhalb des Stadtzentrums – ist der erwartete Verkaufserlös realistisch. Um einen Kostenpuffer u.a. für Preissteigerungen zu erhalten, wurden Rückstellungen gebildet. Auch in einem Szenario mit höheren Kosten und niedrigeren Erträgen ist noch ein Gewinn zu erwarten, der dann lediglich geringer ausfällt.
Score: 563
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Im Fall einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 24.06.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 24.06.2023 zu zahlen; oder b) nach dem 24.06.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 24.12.2023 zu zahlen.
Das Management der Objektgesellschaft Projektschmiede Nord BC 253 GmbH ist auch Teil des Mangements der Luana AG. Die Luana AG mit Sitz in Hamburg ist darauf spezialisiert, ökologische Energieversorgungen für Immobilien zu entwickeln. Zur Luana AG zählen drei Tochtergesellschaften mit den Schwerpunkten Planung und Betriebsführung sowie Bau und Wartung von Energieerzeugungsanlagen sowie deren Finanzierung.
Die Objektgesellschaft Projektschmiede Nord BC 253 GmbH wurde im Juli 2018 gegründet und erwarb das Grundstück in der Bramfelder Chaussee. Die Objektgesellschaft ist u.a. in den Bereichen Bauträgertätigkeit, An- und Verkauf von Immobilien sowie in der Planung, der Errichtung, der Renovierung und dem Ausbau von Gebäuden tätig.
Die Manager der Objektgesellschaft sind auf Projektentwicklungen bzw. ökologische Energieversorgungslösungen für Immobilien spezialisiert und haben bereits mehrere Immobilienprojekte erfolgreich zusammen umgesetzt.
Marcus Florek ist Hauptgesellschafter der Projektschmiede Nord BC 253 GmbH und seit 2011 in leitender Position für die Luana tätig, seit August 2019 ist er Vorstand der Luana AG. Zu Beginn seiner Karriere war der ausgebildete Finanzfachwirt (IHK) von 1998 bis 2004 bei der Investmentberatung Truscon GmbH tätig. Zwischen 2004 und 2011 war Marcus Florek im Finanz- und Immobilienbereich selbstständig tätig. Er hat bereits diverse Projekte im Energiebereich mit dem Fokus auf Solarparks und Energiezentralen sowie komplexe Immobilienprojekte begleitet.
Neben seiner hauptberuflichen Tätigkeit ist Marcus Florek Vorstand der Vereinten Energiegenossenschaft e.G. sowie des Bundesverbands Kraft-Wärme-Kopplung e.V.
Sven Linke ist Gesellschafter und Geschäftsführer der Projektschmiede Nord BC 253 GmbH und Immobilienspezialist der Luana AG. Er kümmert sich insbesondere um den Bereich Projektentwicklung, auf den er sich seit 2012 fokussiert hat. Zuvor war er selbstständig im Bereich Finanzdienstleistung tätig. Sven Linke hat eine Offiziersausbildung absolviert und an der Universität der Bundeswehr Hamburg studiert.
Das Management der Luana AG hat seit 2013 mehr als ein Dutzend Immobilienprojekte erfolgreich umgesetzt: Der Fokus lag dabei auf der Sanierung und Revitalisierung von Seniorenzentren sowie der Projektentwicklung von Mehrfamilienhäusern in Norddeutschland, insbesondere in Hamburg.
Dabei handelt es sich unter anderem um folgende Projekte:
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Borsteler Chaussee 47
22453 Hamburg
Deutschland
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