Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
5,9 % 16 1.800.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Gesetzlicher Risikohinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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smartUP Self-Storage-Park III

Vollvermietete Lager- und Garagenflächen in Hilden bei Düsseldorf


PROJEKTFILM


Lage

NRW
Hilden

Projekt-Icons

Finanzierungszweck

Bestand
 

Projekt-Icons

Nutzungsart

Self-Storage

Projekt-Icons

Zins

5,9%
p.a.

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Tilgung

endfällig

Projekt-Icons

Laufzeit bis

10. Dezember
2024

Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.

Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 5,9 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 10.12.2024 (ca. 16 Monate)
  • Besichert durch eine nachrangige selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft des Geschäftsführers i.H.v. 300.000 Euro.1) Darüber hinaus haben die Gesellschafter Eigenkapital i.H.v. mindestens 1.020.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht.
  • Self-Storage-Park mit 239 modern ausgerüsteten Lagereinheiten auf einem ca. 17.252 m² großen Grundstück in Hilden, die in verschiedenen Größen und mit Sonderausstattung buchbar sind.
  • Wachsender Markt für Self-Storage-Anlagen; hohes Nachfragepotenzial an modularen Lagerflächen in der Metropolregion Rhein-Ruhr
  • Zu 100 % vermietete Lagereinheiten nur wenige Monate nach Inbetriebnahme mit bereits bestehender Warteliste
  • Diversifizierte Mieterstruktur mit hoher Einnahmesicherheit und guter Gewinnmarge
  • Gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf
  • Lage in einem etablierten Gewerbegebiet nahe der Düsseldorfer Stadtgrenze mit sehr guter Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59
  • Erfahrenes und auf den Self-Storage-Markt spezialisiertes Management

Der Markt für Self-Storage in Deutschland


Bei Lager- und Garagenparks werden vor allem Nutzer angesprochen, die mit einem Kraftfahrzeug an die Lagereinheit heranfahren oder größere Lagerobjekte wie Autos, Wohnmobile oder Boote sicher und trocken unterstellen möchten. Auch für Berufstätige sind Self-Storage-Einheiten ideal, um Möbel beim Wechseln des Wohnortes zwischenzulagern. Zudem sind die Einheiten auf dem Gelände in der Regel rund um die Uhr an 365 Tagen im Jahr zugänglich.

Solche Parks befinden sich sowohl in Nähe von Oberzentren sowie in kleineren Städten innerhalb einer gut erschlossenen Region. In Deutschland existieren insgesamt 320 Self-Storage-Immobilien, 182 Standorte sind als Premium-Standorte Mitglied im "Verband deutscher Self Storage Unternehmen e.V." vereinigt (Stand: Oktober 2022, Quelle: FEDESSA/CBRE). Die meisten Lager- und Garagenparks sind im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr zu finden. Hier hat sich der Markt bereits stark entwickelt, weitere Parks sind zusätzlich in Planung. Das Marktpotenzial ist noch nicht ausgeschöpft.

In Europa werden rund 5.435 Self-Storage-Lager gezählt, die insgesamt ca. 11 Mio. m² vermietbarer Lagerfläche umfassen. Großbritannien ist Spitzenreiter mit 2.060 Stores, gefolgt von Frankreich (650), Spanien (580) und den Niederlanden (355). (Quelle: FEDESSA/CBRE 2022)

Grafik: Self-Storage-Einheiten


Projektbeschreibung


In Hilden bei Düsseldorf hat die smartUP-Gruppe einen Self-Storage-Park mit insgesamt 239 Lagereinheiten entwickelt, den sie selbst betreibt. Das verantwortliche Management verfügt insgesamt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Projektentwicklung und hat sich auf den Bau von flexiblen Lagereinheiten spezialisiert.

Die Fertigstellung des Self-Storage-Parks erfolgte Ende Mai 2022 nach rund 7 Monaten Bauzeit. Sämtliche Lagereinheiten des Self-Storage-Parks sind seitdem deutlich über den Planwerten vollvermietet und verfügen über eine bereits bestehende Warteliste.

Das ca. 17.252 m² große und komplett umzäunte Grundstück bietet insgesamt ca. 7.459 m² Mietfläche. Die an jedem Wochentag rund um die Uhr zugänglichen Lagereinheiten sind zwischen etwa 18 und 45 m² groß und lassen sich individuell ausstatten. Mieter der Lagerräume können daher auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile und sogar Boote unterbringen, aber natürlich auch Möbel sowie weitere Haushaltsgegenstände bzw. Büroutensilien. Als Sonderausstattung besteht die Möglichkeit, einen Doppelparker einzubauen also zwei Fahrzeuge mithilfe von Plattformen übereinander zu parken. Weitere Ausstattungspakete im Premiumpaket umfassen Beleuchtungskonzepte, zusätzliche Steckdosen, Starkstromanschlüsse, einen Wasseranschluss, ein eigenes WC und einen elektrischen Torantrieb. Zum Sicherheitskonzept gehören eine Videoüberwachung rund um die Uhr sowie ein elektronisches Schließkonzept. So ist auch eine gewerbliche Nutzung z.B. durch kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe möglich.

Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung für den „smartUP Self-Storage-Park“ – ein Projekt, das bereits 2021 über die Anleger von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurde. Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgung für das Vorgängerprojekt sind pünktlich und vollständig erfolgt. Sämtliche Lagereinheiten des Self-Storage-Parks sind seitdem vollvermietet mit einer bereits bestehenden Warteliste. Aufgrund der großen Nachfrage nach Lagereinheiten für den "smartUP Self-Storage-Park" hat sich der Projektentwickler nach dessen Fertigstellung entschieden, das Objekt länger im Bestand halten zu wollen. Entsprechend wurde die Finanzierungsstruktur beim Projekt angepasst und die Investoren von Engel & Völkers Digital Invest haben erneut die Möglichkeit, sich an diesem Projekt mit einer Tranche in Höhe von 1.800.000 Euro zu beteiligen. Auch bei dieser Erhöhung des Crowd-Kapitals werden sich Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner an dem Projekt beteiligen.

Eckdaten

  • Grundstücksfläche ca. 17.252 m²
  • Gesamt-Lagerfläche ca. 7.459 m²
  • 239 Lagereinheiten
  • Lagerflächen zwischen ca. 18 und 45 m²

Lagerraum – Typ und Größe

Economy: 18 m² (3x6)   80 Einheiten
Classic: 32 m² (4x8) 69 Einheiten
Classic L: 40 m² (4x10)  51 Einheiten
Premium: 45 m² (4,5x10) 39 Einheiten

Lage

Madrid Drohnenperspektive

Makrolage: 
Kreis Mettmann

Der Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit mehr als 11 Mio. Einwohnern. Durch seine zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Köln, dem Ruhrgebiet sowie dem Bergischem Städtedreieck ist der Kreis Mettmann ein bedeutender Transitbereich und attraktiv für regional tätige Unternehmen und jegliche Form von Logistik.

Er wird von zahlreichen Autobahnen durchzogen, darunter die Autobahn A3, eine der am stärksten befahrenen Autobahnen Deutschlands. Der Flughafen Düsseldorf ist der wichtigste Flughafen Nordrhein-Westfalens und grenzt direkt an den Nord-Westen des Kreises Mettmann.

Mikrolage: 
Hilden

Hilden liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Die Stadt gehört zu den am dichtesten besiedelten Kommunen Deutschlands. Sie grenzt unmittelbar an die südöstlichen Düsseldorfer Bezirke 9 und 10 und ist durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung an die Metropole, insbesondere im Bereich Gewerbe, eine gefragte Alternative zum Düsseldorfer Stadtgebiet.

Das Projektgrundstück befindet sich zwischen dem Hildener Stadtgebiet und dem Düsseldorfer Stadtteil Benrath in einem etablierten Gewerbegebiet.

Infrastruktur

Das Projektumfeld im Westen von Hilden ist überwiegend gewerblich geprägt. An der Bundesstraße B228 sowie nahe der Stadtgrenze von Düsseldorf befinden sich zahlreiche Dienstleistungs- und Gewerbeunternehmen.

Im erweiterten Projektumfeld gibt es außerdem eine Tankstelle, die ebenfalls direkt an der Bundesstraße B228 liegt. Verschiedene Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtkern von Hilden oder rundum den U- und S-Bahnhof Benrath in Düsseldorf zu finden.

Verkehrsanbindung

Der Projektstandort liegt direkt an der Bundesstraße B228 in einem Gewerbegebiet. Zum Bahnhof Hilden benötigt man mit dem Auto ca. 4 min, in den Stadtkern etwa 6 min Fahrtzeit. Der Hauptbahnhof Düsseldorf sowie der Flughafen sind in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.

Über die im erweiterten Projektumfeld liegenden Autobahnen A3, A46 und A59 ist der Projektstandort gut an die Städte Düsseldorf, Solingen wie auch Wuppertal und die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr angebunden.

Entfernungen

Bundesstraße B228:
<100m

Autobahn A59:
ca. 4 km

Autobahn A6:
ca. 6 km

Autobahn A3:
ca. 6 km

Hauptbahnhof Düsseldorf:
ca. 13 km

Wuppertal:
ca. 23 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
704
A 699 – 550
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Projekts ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen – darunter die verkehrsgünstige Lage, die steigende Nachfrage nach Self-Storage-Flächen, die Vollvermietung der Lagereinheiten sowie die realistische Kalkulation.

Analysekriterien

A Markt

585

AA Standort

705

AA Objekt

785

A Wirtschaftlichkeit

699

Markt

Die Stadt Düsseldorf sowie der angrenzende Landkreis Mettmann besitzen aufgrund der stetig steigenden Einwohner- und Beschäftigtenzahlen positive wirtschaftliche Rahmenbedingungen für einen Self-Storage-Park. Durch die steigende Nachfrage nach Self-Storage-Flächen sind in deutschen Top-Lagen Spitzenmieten von über 10 €/m² pro Monat erzielbar. Zudem kann durch die steigenden Mieten ein kontinuierlicher Kaufpreisanstieg verzeichnet werden. Als gut zu bewerten sind die diversen Ausstattungspakete, die sich vom Angebot der Wettbewerber im Umfeld abgrenzen und Preisaufschläge ermöglichen.
Score: 585
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Insgesamt verfügt die Umgebung des Objekts über sehr gute Standortbedingungen: Das Projekt profitiert durch seine Lage in der wachstumsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Positiv hervorzuheben ist auch, dass das Grundstück in einem etablierten Gewerbegebiet unweit der Düsseldorfer Stadtgrenze liegt. Zudem befindet sich der Standort verkehrsgünstig an der Bundesstraße B228 sowie an den Autobahnen A3, A59 und A46, wodurch das Grundstück für potenzielle Kunden aus den umliegenden Städten sehr gut erreichbar ist. Vermehrte Nachfragen aus dem gewerblichen Sektor sind durch das umgebende Gewerbegebiet möglich.
Score: 705
Gewichtung: 10,00 %

Objekt

Das moderne Konzept des 239 Lagereinheiten umfassenden Self-Storage-Parks mit einem vielseitigen Sicherheitskonzept und einer elektronischen Schließanlage ist insgesamt als gut zu erachten. Hervorzuheben sind die flexiblen Lagereinheiten in verschiedenen Größen sowie die dazu buchbaren Ausstattungspakete mit z.B. Starkstrom- und Wasseranschluss, die für Premiumeinheiten verfügbar sind. Zudem sind sämtliche Lagereinheiten vollvermietet mit einer bestehenden Warteliste.
Score: 785
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Insgesamt ist die Kostenkalkulation des Projektentwicklers trotz gutachterlicherseits leicht höherer Gesamtkosten und leicht niedrigeren Erträgen plausibel. Als positiv für die Kaufpreisentwicklung ist der Anstieg der Mietpreise für Lagerflächen in der Bezugsregion zu erachten. Die ersten Mietverträge konnten bereits vor der Fertigstellung des Projektes im Dezember 2021 geschlossen werden. Aufgrund der hohen Nachfrage konnten Mieten sogar oberhalb der Mietansätze der Gutachter vereinbart werden, für Nachvermietungen sind auch Mietpreise über 10 % der von den Gutachtern angesetzten Mietpreisspan-ne erzielbar. Unter Berücksichtigung von Markt und Lage werden die vom Projektentwickler erwarteten Erlöse als marktkonform erachtet.
Score: 699
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 


Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektträgers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.


Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt. Engel & Völkers Digital Invest oder unsere institutionellen Partner beteiligen sich auch an diesem Investitionsprojekt.

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Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Investoren auszuzahlen.


Projektentwickler

Logo Projektentwickler E&V Development

Profil

Die smartUP Holding GmbH mit ihrem Sitz im baden-württembergischen Schwäbisch Gmünd ist spezialisiert auf die Planung, den Bau und die Vermarktung von modularen Gewerbeeinheiten. Das Management des von Frank Papendorf und Dominik Machau gegründeten Unternehmens besitzt insgesamt mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienentwicklung und hat sich auf den Bau von flexiblen Lagereinheiten spezialisiert, die individuell auf die Bedürfnisse ihrer Kunden zugeschnitten sind.

Die smartUP PE2 GmbH wurde zum Zweck des Erwerbs, der Veräußerung, des Haltens und Verwaltens sowie der Durchführung sämtlicher Renovierungs-, Sanierungs-, Bau- und Entwicklungsmaßnahmen von Immobilien und Mobilien gegründet. 100%-ige Gesellschafterin der smartUP PE2 GmbH ist die smartUP Holding GmbH.

Referenzprojekte

Das Management der smartUP-Gruppe entwickelt bereits weitere Self-Storage-Parks, die wir Ihnen hier vorstellen: 

Garagenpark Bürgstadt

  • 105 Lagereinheiten
  • Grundstücksfläche: ca. 8.600 m²
  • Stellplatzfläche: ca. 165 m²
  • Mietfläche (Halle): ca. 3.295 m²
  • Fertigstellung: November 2020

Garagenpark Biberach

  • 93 Lagereinheiten
  • 20 Stellplatze
  • Grundstücksfläche: ca. 7.660 m²
  • Mietfläche (Halle): ca. 3.039 m²
  • Fertigstellung: 1. Quartal 2023

Ansprechpartner

Dominik Machau
Geschäftsführender Gesellschafter smartUP Holding GmbH

Dominik Machau ist geschäftsführender Gesellschafter der smartUP Holding GmbH und der smartUP PE2 GmbH in Schwäbisch Gmünd. Er verantwortet gemeinsam mit Frank Papendorf das Projekt in Hilden. Zudem ist er bei smartUP u.a. für die Bereiche Finanzen, Controlling, Recht und IT zuständig. Zuvor war Dominik Machau mehrere Jahre als Finanzberater in einem Kreditinstitut und als kaufmännischer Leiter in einer Verwaltungs- und Expansionsgesellschaft tätig.

Der gelernte Bankkaufmann begann seine Karriere in einer Regionalbank als Firmenkundenberater, in der er später Geschäftsstellenleiter wurde. Darüber hinaus erlangte Dominik Machau zwei Studienabschlüsse im Bereich Finanz- und Bankmanagement.


Dokumente

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Emittent & Anbieter

smartUP PE2 GmbH

Auf der Höhe 27
73529 Schwäbisch Gmünd
Deutschland


Ergänzende Ausführungen

1) Die Nachrangsicherheiten unterliegen ebenfalls einem qualifizierten Rangrücktritt. Das bedeutet, dass die Geltendmachung von Forderungen im Rahmen der Nachrangsicherheiten nur insoweit möglich ist, sofern der qualifizierte Nachrang der Forderungsdurchsetzung gegen den Emittenten und/oder Bürgen nicht entgegensteht. Ungeachtet der Bestellung der Nachrangsicherheiten ist das Investmentangebot demnach mit Risiken verbunden. Weitere Informationen finden Sie in den Vertragsunterlagen sowie in dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
2) Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers (u.a. auf Basis der Kalkulation des Projektentwicklers sowie marktüblicher Vergleichswerte) entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
3) Erlöse vor Steuern.
4)  Erträge aus Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten von Mai 2022 bis Dezember 2024.
5) Anfallende Kosten und Erlöse seit Oktober 2021.

6) Durchschnittliche erwartete Mieteinnahmen.
Bildnachweise: ©EV Digital Invest AG; ©smartUP PE2 GmbH; ©Google Maps; ©CC BY-SA 3.0 (Kasimix)

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