Lage
Düsseldorf
Stadtmitte
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Büro & Einzelhandel
Zins
5,5 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
19. März
2023
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Außenansicht neue Fassade
Mögliche Gestaltung Ladenfläche
In der Düsseldorfer Innenstadt, unweit der international bekannten Luxuseinkaufsmeile Königsallee, wird ein Büro- und Geschäftshaus der CENTRUM Düsseldorf, Schadowplatz 18 GmbH teilmodernisiert. Die Projektgesellschaft gehört zur CENTRUM Gruppe mit Sitz in Düsseldorf.
Das Erdgeschoss soll durch einen Umbau optimiert und anschließend neu vermietet werden. Aktuell sind die Flächen bis zum Start des Umbaus zwischenvermietet. Das Zwischengeschoss wird entfernt, um eine Deckenhöhe von über fünf Metern zu erreichen. Parallel werden auch die Fassade, das Treppenhaus und die Aufzüge saniert. Die Arztpraxen in den Obergeschossen sind in einem ansprechenden und modernen Zustand und daher nicht Teil der Umbaumaßnahmen. Sie sind komplett vermietet und es ist sichergestellt, dass der Praxisbetrieb auch während der Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss weiterlaufen kann.
Die Umbaumaßnahmen sollen im Frühjahr 2021 starten, die Fertigstellung soll Ende 2021 erfolgen. Der Projektentwickler führt für die Neuvermietung des umgebauten Erdgeschosses bereits konkrete Gespräche mit Interessenten. Aktuell ist geplant, das Büro- und Geschäftshaus im Jahr 2023 global zu veräußern. Alternativ wird es im Bestand gehalten und die Projektfinanzierung durch eine Bestandsfinanzierung abgelöst.
Die mehr als 620.000 Einwohner große Metropole Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Die Großstadt am Rhein gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und damit zu den wichtigsten Wirtschaftszentren Deutschlands.
Bundesweit hat sich Düsseldorf als Finanz-, Wirtschafts- und Messestandort etabliert und ist Sitz verschiedener börsennotierter Unternehmen aus der Industrie-, Dienstleistungs- und Modebranche. Zudem ist die Rhein-Metropole Veranstaltungsort vieler internationaler Messen. Die Einwohner- wie auch die Beschäftigtenzahlen steigen seit Jahren an. Das Stadtbild Düsseldorfs ist geprägt durch den Rheinturm, mehrere Rheinbrücken und moderne Bürohäuser, aber auch durch seine historische Altstadt. Der Düsseldorfer Flughafen ist ein wichtiges interkontinentales Drehkreuz.
Charakteristisch für den zentral in Düsseldorf gelegenen Stadtteil „Stadtmitte“ sind Einkaufs- und Geschäftsviertel wie die international bekannte Königsallee, genannt „Kö“, das Bankenviertel sowie das Japanische Viertel. Dementsprechend ist der Stadtteil überwiegend durch hochwertige Büro- und Gewerbebauten sowie verschiedenen Edel-Kaufhäuser geprägt. Zudem besticht Stadtmitte durch verschiedene Kultursehenswürdigkeiten wie die Deutsche Oper am Rhein.
Das Projektgrundstück am Schadowplatz grenzt unmittelbar an die Schadowstraße, eine der umsatzstärksten Einkaufsstraßen Europas. Durch die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung entwickelten sich die Mieten im Umfeld des Projektstandortes in den vergangenen Jahren sehr positiv und erreichten zuletzt neue Höchststände.
Der Schadowplatz ist geprägt durch eine Vielzahl gehobener Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Unter anderem ein Apple Store, das Breuninger-Kaufhaus und weitere Geschäfte international bekannter Premium-Marken sind hier ansässig. Rund um den Schadowplatz gibt es eine Vielfalt an verschiedenen internationalen Restaurants sowie Cafés. Der nächstgelegene Supermarkt ist weniger als 10 Gehminuten vom Projektstandort entfernt.
Bis zur Luxuseinkaufsmeile „Kö“ läuft man ebenfalls nur wenige Minuten. Auch die vielbesuchte Rhein-Promenade ist weniger als 1 km vom Projektgrundstück entfernt.
Der nächstgelegene U-Bahnhof Schadowstraße und die gleichnamige Tram-Haltestelle sind nur etwa 100 m vom Projektstandort entfernt. Eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof besteht vom etwa vier Gehminuten entfernten U-Bahnhof Heinrich-Heine-Allee. Die Fahrtzeit beträgt 7 min.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B7 erreicht man in etwa 10 min die Auffahrten der Autobahnen A46 Richtung Köln und die A52 Richtung Gladbach. Zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Auto ca. 10 bis 15 min. Die Parkmöglichkeiten am Projektstandort sind aufgrund mehrerer nahegelegener Parkhäuser sehr gut.
| U-Bahnhof Schadowstraße | ca. 100 m |
|---|---|
| Königsallee „Kö“ | ca. 100 m |
| Rhein-Promenade | ca. 900 m |
| Hauptbahnhof Düsseldorf | ca. 1 km |
| A46, Auffahrt Düsseldorf-Bilk | ca. 4 km |
| A52, Auffahrt Büderich | ca. 7 km |
| Flughafen Düsseldorf | ca. 8 km |
Der Düsseldorfer Markt für Büro- und Geschäftshäuser zählt zu den Top-7-Standorten in Deutschland. Im Teilmarkt City, zu dem der Projektstandort gehört, wird die zweithöchste Miete innerhalb des Büromarktgefüges in Düsseldorf aufgerufen. Die wirtschaftlichen Entwicklungen, die im Zuge der Corona-Pandemie auftreten, sind noch nicht quantifizierbar. Es wird jedoch davon ausgegangen, dass Düsseldorf mittelfristig wieder den Wachstumspfad beschreiten wird. Aktuell liegen die Mietpreise des Objektes im Bereich des durchschnittlichen Marktniveaus, das für Bestandsgebäude erzielbar ist.
Score: 738
Gewichtung: 15,00 %
Mit der fast finalisierten Umgestaltung des Bereiches von der Königsallee zum Hofgarten sowie weiterer Bauvorhaben in den kommenden Jahren gewinnt die Düsseldorfer City weiter an Attraktivität. Sie zählt durch ihre gute Anbindung und Versorgungssituation zu den attraktivsten Lagen in der Stadt. Insgesamt besitzt der Standort eine gute Eignung für die geplante Nutzung. Ausschlaggebend ist die hervorragende Lage in der Innenstadt mit sehr guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern.
Score: 773
Gewichtung: 10,00 %
Das Objekt wird durch die Neugestaltung der Fassade über eine außergewöhnliche Architektur verfügen, was auf nur wenige weitere Gebäude im Umfeld zutrifft. Die Mietflächen der Obergeschosse ermöglichen Veränderungen der Grundrissgestaltung unter Beachtung der tragenden Wände. Die Terminplanung für die Umbaumaßnahmen sind plausibel. Die Ladenfläche im Erdgeschoss verfügt über einen offenen Grundriss und große Schaufensterflächen und eignet sich gut für den gehobenen Einzelhandel. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Score: 680
Gewichtung: 25,00 %
Gutachterlicherseits wird mit permanenten Mittelzuflüssen durch die Mieteinnahmen und den Exit im Jahr 2023 gerechnet. Zu beachten ist, dass die Mietverträge der Geschosse 1 bis 3 Ende 2021 auslaufen und die Handelsfläche für eine Modernisierung leergezogen wurde, wobei die Erdgeschossfläche aktuell für drei Monate zwischenvermietet werden konnte. Die Miete der bestehenden Mietverträge liegt unter dem Ortsüblichen, dies wurde in der Kalkulation berücksichtigt. Um seinen Gewinn realistisch einschätzen zu können, hatte der Projektentwickler ein eigenes Gutachten in Auftrag gegeben. Der darin ermittelte Marktwert ist höher als der im von Engel & Völkers Digital Invest beauftragten Gutachten. Ein Gewinn ist jedoch bei beiden Berechnungen erzielbar.
Score: 551
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Im Fall einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger für eine Kündigung bis einschließlich zum 19.12.2022 Zinsen bis einschließlich zum 19.12.2022 zu zahlen; für eine Kündigung nach dem 19.12.2022 sind die Zinsen bis einschließlich zum 19.03.2023 zu zahlen.
Die CENTRUM Gruppe mit Sitz in Düsseldorf ist Projektentwickler und Asset-Manager für Einzelhandels- und Büroimmobilien in den Bestlagen der deutschen Metropolen. CENTRUM deckt die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab: Das Unternehmen agiert als Bauherr und übernimmt die Projektrealisierung selbst oder gemeinsam mit Joint Venture Partnern.
Die Objektgesellschaft CENTRUM Düsseldorf, Schadowplatz 18 GmbH ist Teil der CENTRUM Gruppe und wurde im September 2020 gegründet, um das Bestandsobjekt am Schadowplatz 18 zu erwerben und zu entwickeln.
Das „Büro- und Geschäftshaus `Zwischen den Kö-Bögen´“ ist bereits das vierte Projekt, das Engel & Völkers Digital Invest zusammen mit der CENTRUM Gruppe umsetzt.
Die CENTRUM Gruppe verfügt über einen umfassenden Track Record von Immobilienprojekten und -transaktionen mit einem Volumen von mehr als 5,2 Milliarden Euro.
Auf der Webseite des Unternehmens finden Sie zahlreiche Referenzen mit detaillierten Informationen und Bildern. Eine Auswahl der Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Düsseldorf, Schadowplatz 12
Düsseldorf, Kaistraße 8a
Düsseldorf, Schadowstr. 42
Düsseldorf, Kaistraße 8b
Rudi Purps ist seit 2012 Geschäftsführer der CENTRUM Holding GmbH & Co. KG. Bereits seit 2010 ist er für die CENTRUM Gruppe tätig. Zu seinen Verantwortungsbereichen gehören die Akquisition sowie die Erstellung von Machbarkeitsstudien sowie von Nutzungs- und Flächenkonzepten. Zudem leitet er die Umsetzung von Projektentwicklungen und den Verkauf.
Vor seiner Tätigkeit bei der CENTRUM Gruppe war Rudi Purps Leiter der Immobilienabteilung Karstadt Warenhaus AG und Leiter verschiedener Restrukturierungsprojekte bei der Arcandor AG. Zu Beginn seiner Karriere arbeitete er bei Daimler/Chrysler und EADS in Stuttgart, Amsterdam und Paris.
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