Lage
Kassel
Mitte
Finanzierungszweck
Bestand
Nutzungsart
Büro
Zins
5,9%
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
13. Juni
2024
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Eingangsbereich
Originalgetreues Treppenhaus
In der Kasseler Innenstadt, nur wenige hundert Meter vom Hauptbahnhof entfernt, besitzt die Objektgesellschaft Treppenstraße Kassel GmbH am Scheidemannplatz 1 und der Treppenstraße 12/14 ein langfristig vermietetes Büro-Hochhaus. Dazu gehören außerdem drei Nebengebäude sowie insgesamt 31 Stellplätze. Die Objektgesellschaft Treppenstraße Kassel GmbH ist eine Tochtergesellschaft der new.space AG.
Das zwischen 1954 und 1956 fertiggestellte denkmalgeschützte Büro-Hochhaus mit den dazugehörigen Nebengebäuden ist fast komplett vermietet, Hauptmieter mit über 80 Prozent der Mieteinnahmen ist die Stadt Kassel. Seit Abschluss der Sanierungsarbeiten 2018 nutzt das Jugendamt Kassel die Flächen im Büro-Hochhaus. Der Mietvertrag läuft bis mindestens 2033. Das zehngeschossige Hochhaus ist durch seine Fassade aus sandsteinfarbenen Steinplatten und den hocheckigen Schwingflügel-Fenstern eines der markantesten Gebäude in Kassel. Eine weitere Besonderheit ist das originalgetreue Treppenhaus aus den 50er-Jahren. Ziel ist es nach aktueller Planung, das Objekt im Bestand zu halten. Als langfristige Exit-Strategie wird aber ein Globalverkauf angestrebt.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung für das Projekt "Büro-Hochhaus am Scheidemannplatz", das bereits 2020 über die Anleger von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurde. Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgung für "Büro-Hochhaus am Scheidemannplatz" sind erfolgt. Aufgrund der positiven Lageparameter des Projektgrundstücks und des sehr guten Vermietungsstands, hat sich der Projektentwickler entschieden, die Immobilie länger im Bestand zu halten. Er geht davon aus, zu einem späteren Zeitpunkt einen höheren Verkaufserlös zu erzielen. Entsprechend wurde die Finanzierungsstruktur des Projektes optimiert. Aufgrund der sehr guten Gesamtbewertung ist Engel & Völkers Digital Invest auch weiterhin von der Werthaltigkeit des Projekts überzeugt und hat nach eingehender Prüfung eine Anschlussfinanzierung bereitgestellt. Mit der aktuellen Kampagne geben wir Investoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Projekt zu beteiligen.
Kassel ist mit ihren rund 201.600 Einwohnern die drittgrößte Stadt Hessens mit einem weitreichenden Einzugsgebiet. Die kreisfreie Stadt liegt nahe der Grenze zu den Bundesländern Niedersachsen, Thüringen und Nordrhein-Westfalen. Aufgrund ihrer guten Anbindungsmöglichkeiten ist die nordhessische Stadt ein wirtschaftlich wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Auch wirtschaftlich ist Kassel gut aufgestellt und verzeichnet als etablierter Gewerbe- und Industriestandort stetiges Wachstum. Eine Vielzahl namhafter und zum Teil global agierender Unternehmen hat ihren Sitz in der hessischen Großstadt, aber auch mehrere Technologie- und Forschungszentren sind dort angesiedelt. Prägend für das Stadtbild des einstigen Kurfürstentums sind aus dem Mittelalter stammende Residenzen und Grünanlagen, aber auch zahlreiche Bauten aus der Adenauer-Ära.
Der Stadtteil Mitte markiert das Zentrum von Kassel und reicht von der südwestlich gelegenen Straße "Schöne Aussicht" bis hin zum Kulturbahnhof mit der berühmten Himmelsstürmer Skulptur im Norden. Charakteristisch für den Stadtteil sind die vielen denkmalgeschützten mehrgeschossigen Bauten aus den 50er- und 60er-Jahren, die nun überwiegend als Büros genutzt werden. Rundum den zentral gelegenen Scheidemannplatz sind zahlreiche nationale und internationale Unternehmen aus verschiedensten Branchen ansässig.
Darüber hinaus ist Kassel Mitte geprägt durch die Einkaufsmeile Königsstraße und eine Vielzahl an großen sowie aufwendig gestalteten Plätzen, z.B. den Königsplatz. Eine Besonderheit der nordhessischen Stadt ist die 1953 entstandene Treppenstraße, die erste geplante und realisierte Fußgängerzone Deutschlands.
Das Nahversorgungsangebot am Standort ist gut: Im direkten Projektumfeld gibt es ein breites Gewerbe- und Gastronomieangebot. Mehrere Supermärkte befinden sich in fußläufiger Nähe zum Projektgrundstück. Eine medizinische Versorgung ist durch das Gesundheitszentrum "Ärzte am Stern" gewährleistet und in etwa 8 Gehminuten erreicht.
Weitere Einzelhandels- und Dienstleistungs-unternehmen sowie Restaurants befinden sich in der weitläufigen Königsstraße, eine an die Treppenstraße grenzende Einkaufsmeile. Dort sind auch die beiden Einkaufszentren Kurfürsten- und Königsgalerie zu finden.
Unweit vom Projektstandort befindet sich die Tramhaltestelle Scheidemannplatz, von der aus die Linie 7 über den ÖPNV-Knotenpunkt „Am Stern“ zum Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe mit ICE-Anschluss nach München und Berlin verkehrt. An das hessische Regionalbahnnetz mit Direktverbindung nach Frankfurt am Main ist man über den ca. 4 Gehminuten entfernten Hauptbahnhof Kassel angebunden.
An den Individualverkehr ist Kassel über die Autobahnen A7, A44 und A49 sowie verschiedenen Bundesstraßen wie die innerstädtisch verlaufende Frankfurter Straße (B3) hervorragend angebunden.
| Tramhaltestelle Scheidemannplatz | ca. 90 m |
|---|---|
| Fußgängerzone Treppenstraße | ca. 180 m |
| Hauptbahnhof Kassel | ca. 280 m |
| Königsstraße | ca. 300 m |
| Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe | ca. 4 km |
| Auffahrt A7 | ca. 6 km |
| Auffahrt A44 | ca. 8 km |
| Auffahrt A49 | ca. 8 km |
Die Marktbedingungen für gut angebundene Büroimmobilien in Kassel sind gut. Kassel als Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirks verzeichnet in den vergangenen Jahren konstant wachsende Beschäftigtenzahlen, das spiegelt sich auch im langsamen Abbau des Büro-Leerstands wider. Auch die Mietpreisentwicklung im Bürosegment ist für gute Lagen als positiv zu werten: Die Durchschnittsmieten stiegen in den vergangenen Jahren langsam, aber konstant an.
Score: 600
Gewichtung: 15,00 %
Die Standortbedingungen in Kassel eignen sich hervorragend für die Büronutzung. Das Gebäude-Ensemble befindet sich im gewerblich geprägten Stadtteil Kassel Mitte in zentraler City-Lage. Positiv zu werten ist die Erreichbarkeit des Projektstandorts durch die sehr gute Anbindung an den Individualverkehr sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Tramhaltestelle und der Hauptbahnhof befinden sich in fußläufiger Nähe. Das umfangreiche Dienstleistungs- und Nahversorgungsangebot ist im Stadtteil Mitte ebenfalls als sehr gut zu bewerten.
Score: 765
Gewichtung: 10,00 %
Die Objekte aus den 50er-Jahren sind insgesamt in einem sehr guten Zustand. Durch die umfassenden Sanierungsarbeiten sowie eine technische Aufrüstung gemäß den Denkmalschutz-Bestimmungen, die zwischen 2017 und 2018 erfolgten, verfügen die Gebäude über eine hohe Restnutzungsdauer. Sehr positiv hervorzuheben, sind die Anpassungen der Betriebssicherheits- und der Brandschutzanlagen, die sich nun bei allen Gebäuden auf dem neusten Stand der Technik befinden.
Score: 710
Gewichtung: 25,00 %
Als sehr gut zu beurteilen ist der Vermietungsstand von nahezu 100% des Gebäude-Ensembles sowie der bis 2033 geschlossene Mietvertrag mit dem Hauptmieter, der Stadt Kassel. Der vom Projektentwickler festgelegte Mietpreis zwischen 9 und 9,50 Euro/m² ist als marktkonform zu erachten. Aufgrund der langfristigen Vermietung und der guten Lage des Gesamtobjektes, das eine hohe Restnutzungsdauer besitzt, ist weiterhin ein sehr guter Gewinn erzielbar.
Score: 696
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
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Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte. Kommt zudem weniger Geld durch die Anleger zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen. Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 13.12.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 13.12.2023 zu zahlen; oder b) nach dem 13.12.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 13.06.2024 zu zahlen.
Die new.space AG mit Sitz in Kassel ist spezialisiert auf die Entwicklung von nachhaltigen Wohnkonzepten und die Sanierung von Immobilien. Gegründet wurde das Unternehmen 2016 als uni.space AG und firmiert seit 2020 unter dem Namen new.space AG. Seitdem hat das Team der new.space AG bundesweit Objekte aus den Segmenten Senior Living, Student Living und Care mit einem Investitionsvolumen von über 400 Mio. Euro realisiert. Gleichzeitig agiert die new.space AG auch als Bestandshalter von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die drei Vorstandsmitglieder verfügen über langjährige Erfahrung im Immobilienbereich.
Eigens zur Sanierung des Büro-Hochhauses und den zwei Nebengebäuden wurde 2017 die Objektgesellschaft Treppenstraße Kassel GmbH gegründet. Die new.space AG ist zu 100% an der Objektgesellschaft beteiligt.
Die new.space AG hat bundesweit bereits verschiedene Projekte erfolgreich umgesetzt. Eine Auswahl der aktuellsten Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Kassel – Wohnanlage Druseltalstraße
Kirkel – Am Mühlenweiher
Kassel – Lily 5
Michael Kopeinigg ist der Gründer und Vorstand der new.space AG. Seit 2016 verantwortet er die Koordinierung und das Projektmanagement des Unternehmens. Mittlerweile ist er seit über 10 Jahren als Projektentwickler tätig.
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