Lage
Schleswig-Holstein
Warder
Finanzierungszweck
Bestand
Nutzungsart
Photovoltaik
Zins
6 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
30. April
2026
Für dieses Schwarmfinanzierungsprojekt besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Die Photovoltaikanlage im schleswig-holsteinischen Warder mit einer Nennleistung von über 11 Megawatt-Peak wurde im Mai 2025 EEG-konform in Betrieb genommen. Errichtet wurde das Projekt von der ON Energy Solarprojekt Drei GmbH & Co. KG, einer Projektgesellschaft der FOX ON Energy 4 GmbH & Co. KG. Mittelbare Mehrheitsgesellschafterin ist die Green FOX Energy GmbH. Die Anlage umfasst insgesamt mehr als 18.500 Solarmodule und kann künftig jährlich über 3.250 Haushalte mit Strom versorgen – ein wichtiger Beitrag zur Energiewende und zur Reduktion von Treibhausgasen.
Der Bau des Solarparks Warder ist abgeschlossen. Die finale Inbetriebnahme des PV-Parks soll in den kommenden Wochen erfolgen, wonach der erzeugte Strom regulär in das öffentliche Netz eingespeist wird. Über eine 1,8 km lange Trasse ist der Solarpark an das Umspannwerk der SH Netz angeschlossen. Schleswig-Holstein verzeichnete im Jahr 2023 durchschnittlich 1.500 bis 1.700 Sonnenstunden. Der in der Wirtschaftlichkeitsanalyse zugrunde gelegte Marktpreis für Solarstrom in der Direktvermarktung liegt bei durchschnittlich 6,44 ct/kWh. In den letzten 24 Monaten wurde ein mittlerer Wert von 7,70 ct/kWh erzielt. Die prognostizierten Einnahmen gelten damit als marktüblich. Im Rahmen der Energiewende strebt die Bundesregierung an, bis 2030 rund 80 Prozent des Bruttostromverbrauchs aus erneuerbaren Energien zu decken – Projekte wie dieses leisten dazu einen wichtigen Beitrag.
Anleger beteiligen sich an einem fertiggestellten Projekt, dessen EEG-konforme Inbetriebnahme bereits erfolgt ist und das zeitnah final in Betrieb genommen wird. Die Kapitalaufnahme dient der Refinanzierung zuvor eingesetzter Eigenmittel und stärkt die Kapitalstruktur – bei gleichzeitig deutlich reduziertem Projektrisiko. Weitere Informationen zum Thema Photovoltaik-Investments finden Sie hier: Solare Energie Infopage.
Der Markt für Photovoltaikanlagen verzeichnet weiterhin starkes Wachstum. Die Bundesregierung plant, die installierte PV-Leistung von derzeit rund 81 GW auf 215 GW bis 2030 mehr als zu verdoppeln – ein Ziel, das durch ambitionierte energiepolitische Maßnahmen unterstützt wird. Besonders attraktiv ist der PV-Markt in Schleswig-Holstein: Im Jahr 2023 verzeichnete das Bundesland mit +27,7 % einen der höchsten Zubauraten Deutschlands. Die PV-Anlage in Warder profitiert direkt von dieser Dynamik und den geplanten Ausbauzielen.
Score: 710
Gewichtung: 15,00 %
Der Standort in der Gemeinde Warder wird als gut bewertet. Die mittlere Sonneneinstrahlung beträgt laut Gutachten etwa 1.031 kWh/m² pro Jahr, was für Norddeutschland ein überdurchschnittlicher Wert ist. Die Fläche ist optimal für die Nutzung von Photovoltaik geeignet: Sie ist topografisch eben und weist keine relevanten Verschattungen auf. Die Fläche ist über einen Nutzungsvertrag langfristig gepachtet und durch die Lage an der Autobahn 7 ist eine gute Erreichbarkeit für Wartungsarbeiten gegeben.
Score: 600
Gewichtung: 15,00 %
Der Bau der Photovoltaikanlage im schleswig-holsteinischen Warder wurde erfolgreich abgeschlossen. Die EEG-konforme Inbetriebnahme erfolgte bereits im Mai 2025. Die Anlage mit einer Nennleistung von über 11 Megawatt-Peak wird voraussichtlich nach der finalen Inbetriebnahme zeitnah Strom in das öffentliche Netz einspeisen. Die Anlage besteht aus mehr als 18.500 Solarmodulen, ergänzt durch 36 Wechselrichter und vier Trafostationen. Über die rund 1,8 Kilometer lange Anschlussstrecke ist die Netzübergabestation angebunden.
Score: 780
Gewichtung: 30,00 %
Die Wirtschaftlichkeit der Anlage wird im Gutachten als sehr positiv eingeschätzt. Mit der EEG-konformen Inbetriebnahme im Mai 2025 und dem bereits erfolgten Netzanschluss sind wesentliche Kostenrisiken der Bauphase entfallen. Die finale Inbetriebnahme steht noch aus und wird zeitnah erwartet. Die Nutzung einer fixen EEG-Vergütung in Höhe von 5,18 ct/kWh über 20 Jahre bietet eine stabile Grundlage der Einnahmen. Dieser Vergütungssatz liegt oberhalb des mengengewichteten Mittels der letzten Ausschreibungsrunde im Dezember 2024 (4,76 ct/kWh). Zusätzliche Erlöse werden durch die Direktvermarktung des erzeugten Solarstroms erzielt, was die Einnahmepotenziale weiter stärkt. Vorliegende Garantien zur Sicherung der Anlagenperformance stützen die langfristige Ertragssituation. Insgesamt bietet die Anlage damit attraktive Renditeperspektiven bei gleichzeitig reduziertem Projektrisiko.
Score: 715
Gewichtung: 40,00 %
Das Solarprojekt wurde, wie alle unsere Immobilienprojekte, von uns und einem starken Partnern analysiert. Der Analyse liegt ein eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Solarprojekten entwickeltes, einzigartiges Konzept zugrunde.
Die oben dargestellte Einschätzung des Investitionsprojektes "Solarpark Warder III" wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf unserer Expertise sowie dem Expertenwissen von etablierten Partnern wie dem Bewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH.
Die Einschätzung bzgl. der dritten Tranche und somit bzgl. des Investitionsprojektes „Solarpark Warder III“ hat EV Digital Invest AG ohne erneute Einbeziehung des genannten Partners alleinverantwortlich verfasst. Dabei hat EV Digital Invest AG die externen Bewertungen und Beurteilungen des Partners berücksichtigt, die sie anlässlich der ersten Finanzierung für das Immobilienprojekt erstellt haben.
Diese Einschätzung des Investitionsprojektes durch EV Digital Invest AG dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
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Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.
Finanzierungsgarantie: Falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt. Engel & Völkers Digital Invest oder unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Investitionsprojekte.
| Gesamtinvestitionskosten | ca. 5.950.000 € |
|---|---|
| Einnahmen (Marktwert + Reinertrag) | ca. 8.480.00 € |
|---|
| Einnahmen (Marktwert + Reinertrag) | ca. 8.215.000 € |
|---|
| Whole-Loan-Finanzierung inkl. Crowdinvesting | bis zu 3.980.000 € | 67 % |
|---|---|---|
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Wirtschaftliches Eigenkapital4 |
1.500.000 € | 25 % |
| Reinertrag (über die Darlehenslaufzeit) | ca. 470.000 € | 8% |
Gesamt |
ca. 5.950.000 € |
100 % |
Das gesamte Projektvolumen für den "Solarpark Warder" beträgt ca. 5.950.000 Euro.
Die Whole-Loan-Finanzierung des Objektes wird mit insgesamt bis zu 3.980.000 Euro Kapital über die Investoren finanziert. Zusätzlich stehen dem Projektentwickler ca. 1.500.000 Euro wirtschaftliches Eigenkapital4 zur Verfügung. Weitere ca. 470.000 Euro werden durch erzielte Reinerträge über die Darlehenslaufzeit gedeckt.
Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Investitionsprojekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Anleger auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis c) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 30.10.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 30.10.2025 zu zahlen; oder b) nach dem 30.10.2025 und bis einschließlich zum 30.01.2026 sind die Zinsen bis einschließlich zum 30.01.2026 zu zahlen; oder c) nach dem 30.01.2026 sind die Zinsen bis einschließlich zum 30.04.2026 zu zahlen.
Die Projektgesellschaft ON Energy Solarprojekt Drei GmbH & Co. KG ist eine 100-prozentige Tochter der FOX ON Energy 4 GmbH & Co. KG. Mittelbare Mehrheitsgesellschafterin ist die Green FOX Energy GmbH.
Die Green FOX Energy GmbH ist ein unabhängiger Entwickler, Stromerzeuger und Bestandshalter für Erneuerbare Energie-Anlagen. Das Unternehmen mit Sitz in Hamburg entwickelt, erwirbt und betreibt leistungsstarke Anlagen über alle Projektphasen hinweg. Der Fokus liegt auf Solar- und Windenergie- sowie Speicheranlagen vornehmlich in Deutschland.
Ziel ist es, stabile planbare Erträge durch langfristige Stromabnahmeverträge oder feste Einspeisevergütungen zu erwirtschaften. Das Team der Green FOX Energy vereint Branchenerfahrung, Entwicklungs- und Finanzierungsexpertise im Bereich Erneuerbare Energien mit einem Track Record von mehr als 2,5 Gigawatt. Die Green FOX Energy fördert eine sichere und saubere Energieversorgung und leistet einen Mehrwert für eine nachhaltig grüne Zukunft. Die Green FOX Energy ist Teil der FOX Group, eine unternehmerisch orientierte, unabhängige Hamburger Beteiligungsgesellschaft und Company Builder in den Bereichen Immobilien, Infrastruktur, Erneuerbare Energien sowie digitale Geschäftsmodelle.
Sven Meißner steht seit Oktober 2023 an der Spitze der Green FOX Energy GmbH. Zuletzt war er als Vorstand der Aves One AG tätig – und damit stark an der Entwicklung der Aves One AG zu einem führenden Unternehmen im europäischen Schienengüterverkehrsmarkt beteiligt.
Sven Meißner profitiert von fundierten Kapitalmarktkenntnissen und Erfahrungen im Beteiligungsgeschäft in Sektoren wie Immobilien, Transport und Logistik, Erneuerbare Energien und Cleantech.
Bereits seit Mitte der 2000er Jahre war Sven Meißner an PV- und Windenergie-Gesellschaften beteiligt sowie mit dem Aufbau von PV- und Windenergie-Bestand befasst.
Solarpark Eyendorf (Niedersachsen)
Solarpark Lindstedt (Sachsen-Anhalt)
Große Elbstr. 61
22767 Hamburg
Deutschland
Alle dargestellten Informationen wurden vom Darlehensnehmer (als Emittent & Anbieter) mit Stand vom 05.06.2025 zur Verfügung gestellt und entsprechen dem Stand zu diesem Stichtag. Änderungen nach dem Stichtag oder zukünftig können sich ergeben. Der Darlehensnehmer ist alleiniger Verantwortlicher für den Inhalt und die Richtigkeit der Informationen.
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