Crowdinvestment-Boom hält an
Crowdinvestments sind weiterhin stark gefragt. Laut dem Branchenportal Crowdfunding.de wurde 2017 in Deutschland die 200-Millionen-Euro-Marke bereits geknackt. Besonders die beliebten Crowdinvestments in Immobilien haben sich im dritten Jahr in Folge mehr als verdreifacht.
Crowdinvesting in Deutschland 2017
nach Projekttypen
Crowdinvesting in Immobilien in Deutschland
2014-2017 (in Mio. €)
Crowdinvesting - Die neue Anlageklasse
Crowdinvesting kommt aus dem Englischen (crowd = Menschenmenge) und heißt übersetzt etwa „die Investition der Vielen“. Bei dieser Anlageform schließen sich viele Investoren über eine Internet-Plattform zusammen. Mit ihrem Geld finanzieren sie zum Beispiel innovative Unternehmen oder große Immobilien-Projekte. Auf diese Weise können auch private Anleger mit relativ kleinen Geldbeträgen von Investitionen profitieren, für die die Mindestanlagesummen normalerweise bei rund 500.000 Euro und mehr liegen.
In der Vergangenheit waren die Kosten für das Einsammeln kleiner Beträge über viele Investoren zu hoch, um eine solche Anlageform lohnenswert erscheinen zu lassen. Durch das Internet sind diese Kosten stark gesunken. In den vergangenen Jahren hat sich Crowdinvesting zu einer zunehmend beliebten Anlageform entwickelt.
Renditen ausgewählter Assetklassen zur kurz bis Mittelfrist-Anlage
Ihre Vorteile mit Engel & Völkers Digital Invest
Gemeinsame Interessen
Sie investieren Seite an Seite mit Engel & Völkers Digital Invest. Anders als bei den meisten anderen Plattformen wird die Investitionsmöglichkeit nicht nur vermittelt. Es handelt sich vielmehr um Projekte, in die wir selbst und institutionelle Partner umfangreich investieren.
Zusammen verfolgen wir ein gemeinsames Ziel: erfolgreich investieren.
Garantierte Finanzierung
Wir garantieren Ihnen, dass alle von uns ausgewählten Immobilienprojekte vollständig finanziert werden. Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner beteiligen sich an jedem Immobilienprojekt mit mind. 10 % oder füllen noch offene Beträge auf.
Jedes Anlageprojekt wird finanziert, es kommt immer zur Auszahlung!
Detaillierte Analyse
Jedes Projekt wird in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest entwickelten Analyseprozess mit einer Vielzahl an starken Partnern beleuchtet. Mikro- und Makrolage, wirtschaftliche und technische Faktoren genau untersucht. Am Ende des Prozesses werden die Einzelfaktoren zu einem abschließenden Score zusammengefasst.
Das speziell für die Projektfinanzierung von Bauvorhaben erstellte Analysekonzept ist in dieser Art einzigartig.
Attraktives Angebot
Sie erhalten Zugang zu exklusiven Immobilienprojekten aus dem weltweiten Netzwerk von Engel & Völkers, der führenden Marke am Premium-Immobilienmarkt. Profitieren Sie von über 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft und entscheiden Sie flexibel über die Höhe Ihres Investments.
Sichern Sie sich 4 % - 7 % Zins p.a. mit Investments ab bereits 100 Euro.
Exklusive Auswahl
Wir bieten Ihnen ausschließlich Immobilienprojekte ausgewählter Projektentwickler. Die Bauvorhaben werden von uns begleitet und in Zusammenarbeit mit unseren Partnern umfangreich analysiert. Durch die gemeinsame Investition mit institutionellen Partnern können Sie auch in exklusive Großprojekte investieren, die allein mit Crowdinvesting nicht umsetzbar wären.
Sie entscheiden selbst, welches Projekt am besten zu Ihnen und Ihrem Risikoprofil passt.
Mit kompetenten Partnern analysiert und professionell umgesetzt
Jedes Immobilienprojekt wird in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Projektfinanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Analysekonzept gemeinsam mit einer Vielzahl an starken Partnern untersucht.
Zu Projekten passende Analysekriterien
Je nach Vorhaben werden die Projekte nach verschiedenen Gesichtspunkten analysiert. Dazu gehören u.a. Markt, Standort, Grundstück und Wirtschaftlichkeit. In jeder Kategorie erhalten die Anlageprojekte eine Punktzahl zwischen 0 und 800. Die Gewichtung der einzelnen Analyse-Kategorien variiert von Projekt zu Projekt. Die individuelle Projekt-Charakteristik wird in der Analyse berücksichtigt.
Projekteinschätzung mit etablierten Partnern
Neben dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen Engel & Völkers-Standorten basiert die eigenverantwortlich von Engel & Völkers Digital Invest verfasste Projekteinschätzung auf der Expertise von etablierten Partnern. Wir arbeiten zusammen mit dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Roever Broenner Susat Mazars.
Die Finanzierung eines Immobilienprojektes
Große Immobilienprojekte zu planen und umzusetzen ist sehr kostenintensiv. Dem anfänglich hohen finanziellen Aufwand stehen aber im Erfolgsfall hohe Erträge durch Verkaufserlöse oder regelmäßige Mieteinnahmen gegenüber. Um die zeitliche Lücke zwischen Investition und Ertragsphase zu überbrücken, setzen Projektentwickler zum Teil Eigenkapital ein, den größten Teil des benötigten Geldes finanzieren sie über Banken.
Nun können oder wollen die meisten Projektentwickler aber nur einen kleinen Teil Eigenkapital aufbringen. Banken erwarten aber eine bestimmte Eigenkapitalquote, damit sie überhaupt bereit sind, Kredite zu gewähren.
Hier kommt Mezzanine-Kapital ins Spiel. Dieses stellt Engel & Völkers sowie institutionelle Partner Projektentwicklern zur Verfügung. Auch das Geld, das Engel & Völkers Digital Invest über diese Crowdinvesting-Plattform von privaten Anlegern einsammelt, zählt dazu.
Was ist Mezzanine-Kapital?
Mezzanine-Kapital ist eine Mischform aus Eigen- und Fremdkapital, da es Charakteristika beider Finanzierungsformen aufweist. Der Begriff stammt aus der Architektur und bedeutet „Zwischengeschoss“. Aus wirtschaftlicher Sicht ist Mezzanine Eigenkapital, auch wenn es von Dritten kommt. Das liegt daran, dass es sich bei Mezzanine-Kapital in der Regel um nachrangige Kredite handelt. „Nachrangig“ bedeutet, dass die Kapitalgeber (also auch die Crowd-Investoren) im Falle einer Insolvenz des Projektentwicklers nach den Fremdkapitalgebern (üblicherweise Banken) bedient werden und der Projektentwickler auch die Rückzahlung des Kredites verschieben kann, wenn diese für ihn die Insolvenz bedeuten würde. Ausgeglichen wird dieses Risiko für die Anleger durch einen Zins, der (deutlich) über dem für ein Fremdkapitaldarlehen liegt.
Unternehmerische Mitspracherechte bestehen für Mezzanine-Kapitalgeber nicht, hier werden sie behandelt wie Fremdkapitalgeber. Auch steuerrechtlich gilt Mezzanine-Kapital als Fremdkapital. Sofern nicht die Voraussetzungen einer Mitunternehmerschaft erfüllt sind, kann der Betrieb daher die gezahlten Zinsen (oder sonstige Entgelte für die Überlassung des Kapitals) als Betriebsausgaben abziehen.
Immer dabei
Tätigen Sie Ihre Geldanlagen jederzeit und an jedem Ort – ganz ohne lästiges Suchen und Ausfüllen von Dokumenten. Sie verwalten Ihre Immobilien-Anlagen ganz einfach mit Ihrem Smartphone, Tablet oder Desktop-Computer.
Ihre Anlage in Echtzeit
In Ihrem Portfolio finden Sie alle Informationen rund um Ihre Investitionen. Renditen, Laufzeiten, Dokumente und den aktuellen Stand Ihrer Zahlpläne haben Sie so jederzeit verfügbar.
In wenigen Schritten zu Ihrer Immobilienanlage
1. Gebot unverbindlich abgeben
Auf der Projektseite geben Sie den gewünschten Betrag zwischen 100 Euro und 10.000 Euro ein und senden Ihr unverbindliches Gebot mit einem Klick ab.
2. Anmelden und Dokumente erhalten
Sollten Sie nicht angemeldet sein, werden Sie nun dazu aufgefordert. Sie erhalten Ihren Anlegervertrag und weitere Unterlagen per E-Mail.
3. Gebot überprüfen und bestätigen
Sie prüfen die Dokumente und den Vertrag. Erst nach der Bestätigung wird Ihr Investment verbindlich.
4. Geld direkt überweisen
Überweisen Sie die vertraglich festgelegte Summe innerhalb einer Frist von 5 Bankarbeitstagen. Das Projekt startet, wenn der vorgegebene Finanzierungszeitraum beendet ist bzw. sobald die die vorgegebene Gesamtfinanzierungssumme erreicht wurde.
5. Rückzahlungen erhalten
Die quartalsweise fälligen Zinsen erhalten Sie direkt auf das von Ihnen für die Auszahlung angegebene Konto. Am Ende der Laufzeit erhalten Sie dann Ihren Finanzierungsbeitrag zurück (endfällige Tilgung).
6. Optional:
Re-Investition
Sollten Sie das ausgezahlte Kapital nicht sofort benötigen, investieren Sie es einfach in weitere Projekte. Auf diese Art streuen Sie Ihr Kapital und profitieren ganz nebenbei vom Zinseszinseffekt.
Gute Gründe für Engel & Völkers
- Mehr als 35 Jahre Erfahrung mit Immobilien als Geldanlage
- Mehr als 800 Standorte in über 30 Ländern auf 4 Kontinenten
- Globales Netzwerk mit über 10.000 Mitarbeitern
- 60.000 Immobilien weltweit begleitet & vermittelt
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