Eckdaten²

• Grundstück ca. 4.400 m²
• Wohnfläche ca. 1.066 m²
• 7 Eigentumswohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 126 bis 204 m²

Makrolage: 
Wien

Wien ist die Bundeshauptstadt der Republik Österreich und zugleich eines der neun österreichischen Bundesländer. Heute leben fast 2 Millionen Einwohner in Wien. Bis 2050 wird ein Bevölkerungsanstieg von circa 14,1 % prognostiziert. Die pulsierende Metropole an der Donau verbindet kaiserlich-nostalgische Geschichte und Moderne. Sie gilt außerdem als Hochburg für Kultur, Kunst und Musik. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind Staatsoper, Burgtheater und Hofburg. Wien ist zudem eine „Knowledge City“ mit rund 190.000 Studierenden.

Mikrolage: 
Döbling

Nördlich des Wiener Stadtzentrums liegt der 19. Gemeindebezirk Döbling. Es handelt sich um eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Gelegen auf dem Nussberg, am Fuße des Kahlenbergs, grenzt das Objekt an Wiens beliebtestes Naherholungsgebiet. Zwischen Weinbergen, Wäldern und Wiesen führen zahlreiche aussichtsreiche Wanderwege auf den Hausberg der Wiener. In direkter Umgebung befinden sich außerdem Restaurants und typische Wiener Weinlokale mit einzigartigem Panoramaausblick.

Infrastruktur

Im Kahlenbergerdorf und direkter Umgebung gibt es zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Das beliebte Naherholungsgebiet Kahlenberg überzeugt darüber hinaus mit einer herausragenden Freizeitinfrastruktur in Form von Wanderrouten, Waldseilpark und Waldbad. Die nächstgelegenen Nahversorgungsangebote gibt es sowohl im 3 Kilo-meter entfernten Wien-Nußdorf sowie im nördlich gelegenen Klosterneuburg, in je ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. In den beiden benachbarten Stadtteilen finden sich außerdem Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Kinderbetreu-ungseinrichtungen und Schulen.

Verkehrsanbindung

In 500 Metern Entfernung und damit ca. 5 Minuten Fußweg befindet sich die Bushaltestelle Wien Kahlenbergerdorf. Von hier verkehren regelmäßig Busse in nur 7 Minuten zum zentralen U-Bahnhof Heiligenstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist so in rund 25 Minuten der 9 Kilometer entfernte Stephansplatz, und damit Wiens lebendiges Zentrum, erreicht. Je nach Verkehrslage dauert die Fahrt in die Wiener Innenstadt mit dem Auto ca. eine Viertelstunde. Darüber hinaus ist die Anbindung an die überregionalen Autobahnen hervorragend, in nur fünf Minuten gelangt man zur Auffahrt der A22.

Markt

Der Wiener Immobilienmarkt punktet mit hervorragenden Bedingungen für den Verkauf von neuen Eigentumswohnungen. Die durchschnittlichen Kaufpreise sind seit 2012 kontinuierlich angestiegen. In den vergangenen zehn Jahren legten die Spitzenpreise um bis zu 63 % pro Quadratmeter zu. Die wachsenden Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Wien lagen 2022 bei rund 6.500 Euro pro Quadratmeter. Einer der wichtigsten Gründe dafür ist der anhaltende Bevölkerungszuwachs, bis 2050 wird ein weiterer Anstieg um ca. 14 % erwartet. Im Zuge der aktuellen Zinsentwicklungen und schärferen Kreditvergaberichtlinien wird in den kommenden Jahren mit einer Seitwärtsbewegung gerechnet.
Score: 675
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Das Objekt entsteht in ausgezeichneter Lage im 19. Gemeindebezirk der Stadt Wien. Wien ist Hauptstadt und mit 2 Millionen Einwohnern zugleich größte Metropole Österreichs. Die Stadt gilt als bedeutendster Wirtschafts- und Bildungsstandort. Hervorzuheben ist die Kultur- und Freizeitvielfalt Wiens, das vor kurzem erneut zur lebenswertesten Stadt der Welt gewählt wurde. Der Stadtteil Döbling zählt hier zu den gefragtesten Wohnlagen, der durch die Realisierung diverser Projekte im Umfeld an weiterer Aufwertung erfährt. Der geplante Neubau zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fuße des Kahlenbergs, in Wiens beliebtestem Naherholungsgebiet, aus. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr sowie Autobahnen ist sehr gut.
Score: 695
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Der Projektentwickler plant 7 Eigentumswohnungen in gehobenen Standard, der über aufpreispflichtige Sonderausstattungen sogar noch weiter angehoben werden kann. Durch die Hanglage verfügt der Großteil der Wohnungen über einen direkten Zugang aufs Grundstück mit jeweils eigenen Gartenbereichen. Die Möglichkeit flexibler Grundrisslösungen durch den Einsatz von Trennwänden in Trockenbauweise ist positiv hervorzuheben. Trotz erschwerter Bedingungen zur Erschließung und Gründung des Hanggrundstückes wird die Bauzeit von etwa 18 Monaten als ausreichend eingeschätzt.
Score: 556
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Gleichwohl laut Gutachten von höheren Gesamtkosten und leicht niedrigeren Erträgen ausgegangen wird, ist die Kalkulation des Projektentwicklers als plausibel einzustufen. Die Wirtschaftlichkeit ist trotz konservativer Ansätze gutachterlicherseits gegeben. Aktuell wurden keine überdurchschnittlichen Risiken identifiziert, die das Projekt in Frage stellen würden. Der Abverkauf der Wohnungen gemäß BTVG (vergleichbar deutscher MaBV) wirkt sich positiv auf die Liquidität während der gesamten Projektlaufzeit aus.
Score: 500
Gewichtung: 50,00 %

Fakten

• weniger Regulationen im Mietrecht
• mehr Fluktuation
• geteilte Kosten für Immobilienmakler
• keine Spekulationssteuer