Lage
Langenhagen
Niedersachsen
Finanzierungszweck
Bestand
Nutzungsart
Büro
Zins
5,5 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
22. August
2024
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Auf dem Grundstück Alemannenhof 2 in 30855 Langenhagen bei Hannover managt die MAGNA PM Holding GmbH & Co. KG ein Bürogebäude. Der Bürokomplex liegt im Business-Park Hannover-Langenhagen, der u.a. aufgrund der Nähe zum Flughafen und der zentralen Lage innerhalb Europas für national wie international aufgestellte Unternehmen eine attraktive Lage darstellt. Ab Juli 2023 ist das Gebäude zu 100 % vollvermietet. Hauptmieter sind Gesellschaften eines sehr renommierten DAX-Konzerns.
Die Immobilie wurde 2002 errichtet und 2018 von einem Unternehmen der MAGNA Real Estate Gruppe erworben. Das mit moderner Technik ausgestattete Gebäude verfügt über insgesamt 4 Geschosse. Im Erdgeschoss steht für die Mitarbeiter des Bürogebäudes eine Kantine zur Verfügung.
Hauptmieter mit über 60 Prozent der Mieteinnahmen ist ein Tochterunternehmen eines im DAX notierten, international tätigen Automobilkonzerns. Der 2002 abgeschlossene Mietvertrag läuft noch bis mindestens Ende 2024. Bezüglich auslaufender Mietverträge hat das Management bereits Verträge mit Nachmietern geschlossen, ab Juli 2023 werden alle Flächen wieder vollvermietet sein. Aufgrund von Modernisierungsarbeiten gibt es aktuell einen Leerstand von ca. 15 %. Der Bürokomplex wird durch professionelles Asset-Management weiter optimiert.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung für den „Bürokomplex Alemannenhof II“ – ein Projekt, das bereits 2020 und 2021 über die Anleger von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurde. Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgung für die Vorgängerprojekte sind pünktlich und vollständig erfolgt. Der Projektentwickler benötigt die Finanzierung allerdings über einen etwas längeren Zeitraum als ursprünglich geplant, da er in den kommenden Monaten mit einem besseren Verkaufserlös rechnet als zum jetzigen Zeitpunkt.
Aufgrund der sehr guten Gesamtbewertung ist Engel & Völkers Digital Invest auch weiterhin von der Werthaltigkeit des Projekts überzeugt und hat nach eingehender Prüfung eine Anschlussfinanzierung bereitgestellt. Mit der aktuellen Kampagne geben wir Crowdinvestoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Projekt zu beteiligen.
Niedersachsens Landeshauptstadt Hannover ist mit ihren rund 540.000 Einwohnern nicht nur ein bedeutender Wirtschaftsraum in der Region, sondern aufgrund ihrer zentralen Lage auch ein wichtiges Verkehrsdrehkreuz innerhalb Europas.
Der Büromarkt Hannover, der mit Abstand größte Büromarkt unter den deutschen B-Städten, bietet attraktive Investmentchancen. Die Leerstandsrate liegt auf einem niedrigen Niveau von aktuell 3,6 % und perspektivisch ist – nach zwischenzeitlicher Stagnation durch die Corona-Pandemie – wieder mit steigenden Mieten zu rechnen. Freiwerdende Flächen dürften sich daher, auch aufgrund insgesamt geringer Neubautätigkeit, gut weitervermieten lassen.
Die Büroimmobilie gehört zum Büroteilmarkt Langenhagen-Godshorn nördlich der Stadt Hannover. Langenhagen ist nicht Teil des Stadtgebiets Hannover, liegt jedoch direkt an der nördlichen Stadtgrenze. Mit seiner kurzen Distanz zum Flughafen sowie seiner guten Anbindung an die Stadt Hannover ist Langenhagen-Godshorn eine gefragte Bürolage.
Zur Nachfragesituation:
Durch das knappe Angebot in zentraler Citylage rücken Standorte im direkten Stadtumfeld mehr und mehr in den Fokus von flächensuchenden Unternehmen. Aufgrund der geringen Leerstandsrate und geringen Bautätigkeit am Büromarkt Hannover dürfte dies in den kommenden Jahren auch grundsätzlich so bleiben.
Das direkte Umfeld des Objekts ist vor allem durch Büroimmobilien geprägt. Im Umkreis von etwa 1 km gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, Mitarbeiter können sich aber auch in der hauseigenen Kantine verpflegen. Der nächstgelegene Supermarkt ist etwa 750 m vom Grundstück entfernt und fußläufig gut erreichbar.
Ein umfassenderes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot hat Langenhagen zu bieten, das Ortszentrum ist ca. 2 km vom Bürostandort entfernt.
Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier verschiedene kulturelle Angebote, unter anderem ein Kino und ein Theater. Langenhagen verfügt außerdem über ein ausreichendes Angebot an Kitas, Schulen und Arztpraxen.
Vom Grundstück besteht eine Busverbindung mit schneller Anbindung zum naheliegenden S-Bahnhof „Langenhagen-Mitte“, der ca. 1,4 km vom Projektgrundstück entfernt ist. Er wird von mehreren Regional- und S-Bahnlinien bedient. Die Fahrtzeit mit der Bahn zum Hannoveraner Flughafen beträgt etwa 6 min, die zum Hauptbahnhof etwa 10 min.
Mit dem Auto fährt man vom Grundstück aus etwa 7 min bis zum Flughafen und etwa 20 min bis in die Innenstadt Hannover und zum Hauptbahnhof. Zudem besteht ein guter Anschluss an die Autobahn A2, eine der zentralsten Ost-West-Verbindungen in Norddeutschland. Die Parkmöglichkeiten am Standort sind mit 94 eigenen Außen-Parkplätzen und diversen Stellplatzmöglichkeiten im Umfeld gut.
| Langenhagen-Mitte (S-Bahnhof) | ca. 1 km |
|---|---|
| Langenhagen-Zentrum (U-Bahnhof) | ca. 2 km |
| Stadtgrenze Hannover | ca. 2 km |
| Autobahnauffahrt (A2) | ca. 3 km |
| Flughafen Hannover | ca. 4 km |
| Hauptbahnhof Hannover | ca. 9 km |
| Maschsee | ca. 11 km |
In guten Lagen und im Fall moderner Büroflächen nimmt in der Region Hannover aktuell die Leerstandsquote ab. Bereits im Jahr 2022 war ein Rückgang von 4 % auf 3,6 % zu beobachten. Parallel zum Rückgang des Leerstands steigerte sich die Durchschnittsmiete von 13 EUR/m² auf 13,60 EUR/m². Büroflächen abseits der klassischen Citylagen erfreuen sich in diesem Zuge steigender Beliebtheit. Ein Flächenwettbewerb im Umfeld des Projektes könnte nur durch sehr großvolumige Objekte am Flughafen entstehen, sofern diese realisiert werden.
Score: 675
Gewichtung: 15,00 %
Der Büroteilmarkt Langenhagen-Godshorn liegt im Büromarktgefüge der Region Hannover eher dezentral, verfügt jedoch über eine hohe Standortqualität und profitiert stark von der zunehmenden Verknappung in den innerstädtischen Lagen von Hannover. Gleichzeitig ist Langenhagen-Godshorn eines der bedeutendsten Gewerbe- und Logistikgebiete im Raum Hannover. Der Standort ist optimal, um Synergien zum gewerblichen Kontext im Umfeld zu schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Individualverkehr sind gut.
Score: 675
Gewichtung: 10,00 %
Dem Objekt wird ein guter Gebäudezustand mit hoher Restnutzungsdauer attestiert. Insbesondere die Gewerbeflächen befinden sich in einem guten Zustand. Die Gemeinschaftsflächen und die technischen Anlagen weisen einen Erneuerungsbedarf auf. Entsprechende Instandsetzungsmaßnahmen sind vorgesehen. Die Teilbarkeit der Flächen ist sowohl horizontal als auch vertikal gegeben. Es sind daher großflächige Nutzungen über das gesamte Gebäude, die Vermietung einzelner Etagen oder auch kleinteilige Anmietungen in Teilen der Geschosse möglich, was bei einer Wiedervermietung sehr vorteilhaft ist.
Score: 800
Gewichtung: 25,00 %
Die Wirtschaftlichkeit ist aufgrund des Vermietungsstands von mehr als 80 Prozent und der erneuten Vollvermietung ab Juli 2023 gegeben. Bis zum Exit werden durch die Vollvermietung Mieteinnahmen erwirtschaftet. Der Gewinn bei einem Verkauf kann durch Marktveränderungen oder Kostensteigerungen schwanken, bei der voraussichtlich relativ kurzen Haltedauer aber allenfalls gering. Die Erfahrungen des Managements dürften sich bei der Bewirtschaftung und beim Verkauf als positiv erweisen.
Score: 765
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
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Die MAGNA PM Holding GmbH & Co. KG und die MAGNA AH PM GmbH & Co. KG gehören zur MAGNA Real Estate AG (MAGNA). MAGNA ist ein Assetmanager und Projektentwickler für Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Sitz in der Hansestadt Hamburg. Das Team verfügt über eine jahrzehntelange Erfahrung in der Projektentwicklung sowie bei komplexen Immobilieninvestments.
MAGNA erwirbt Grundstücke und Bestandsobjekte als Asset- oder Sharedeal. Darüber hinaus beteiligt sich das Unternehmen an bestehenden Projekten. Die Immobilieninvestitionen konzentrieren sich auf Wachstumsregionen in Deutschland und Österreich. Neben Wohnimmobilien entwickelt und erwirbt MAGNA gewerblich genutzte Objekte wie Büro-, Handels- und Logistikimmobilien in ausgezeichneten Lagen oder mit herausragenden Eigenschaften.
MAGNA verfügt über ein Management-Team mit über 50-jähriger Branchenerfahrung und einem realisierten Projektvolumen von über 18 Milliarden Euro.
Die in Hamburg ansässige MAGNA verfügt über einen umfassenden Track Record von Immobilienprojekten und -transaktionen mit einem Volumen von mehr als drei Milliarden Euro. Auf der Webseite des Unternehmens finden Sie zahlreiche Referenzen mit detaillierten Informationen und Bildern, von denen wir Ihnen hier zwei vorstellen:
Hamburg
Neubau
Ratingen
Bestand
Martin Göcks studierte Betriebswirtschaftslehre in Deutschland. Während seiner Tätigkeit bei PricewaterhouseCoopers in Düsseldorf und Hamburg arbeitete er in diversen Projekten für mittelständische Unternehmen und Konzerne in den Bereichen Unternehmensführung, Beteiligungsmanagement und Transaktionen.
Im Anschluss war Martin Göcks für die Goldman Sachs Realty Management Division – zuletzt als Executive Director – im Real Estate Investment Banking aktiv und hat nationale sowie internationale Projekte im Ankauf, der Finanzierung und dem laufenden Asset Management von Immobilieninvestments verantwortet.
Durch seine langjährige Erfahrung in der Begleitung von Immobilientransaktionen verfügt Martin Göcks über ein verlässliches Netzwerk zu Finanzierungspartnern und in die Real Estate Industrie.
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