Projektbeschreibung

Das von den Crowdinvestoren eingeworbene Kapital dient der Finanzierung der Bestandsimmobilie Baltic Resort. Sie liegt inmitten naturbelassener Landschaft im Ostseebad Boltenhagen, an der Baltischen Allee 1. Das 4-Sterne-Superior-Hotel wird seit Eröffnung im Jahr 2008 als Iberotel Boltenhagen vom renommierten Touristik-Konzern TUI betrieben. Der Vertrag läuft noch für mindestens fünf weitere Jahre.

Die Hotelanlage umfasst 191 Zimmer und Suiten. Die Zimmer sind 27 bis 30 Quadratmeter groß, die Suiten 56 Quadratmeter. Zum Resort gehören außerdem ein 1.000 Quadratmeter großer Fitness- und Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und Spa sowie ein Restaurant, eine Bar und Konferenzflächen.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 42.488m², die Bruttogeschossfläche beträgt 15.636m².

Eckdaten

Makrolage
(Nordwestmecklenburg)

Der Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern umfasst 100 Kilometer feinsandigen Ostseestrand, stille und einsame Seen, sanfte Hügel, großflächige Waldgebiete und naturbelassene Wiesen.

Mecklenburg-Vorpommern hat sich als eine beliebte innerdeutsche Urlaubsregion etabliert, was insbesondere auf seine Lage an der Ostseeküste zurückzuführen ist. Wie die Inseln und Halbinseln sind auch die Seebäder Tourismus-Schwerpunkte. Zu den touristischen Anziehungspunkten zählen zudem die Hansestädte Wismar, Rostock, Stralsund und Greifswald. Wismar und Stralsund stehen auf der Liste des UNESCO Weltkulturerbes.

Mikrolage
(Ostseebad Boltenhagen)

Das Ostseebad Boltenhagen zeichnet sich durch seinen feinsandigen, fünf Kilometer langen Strand, eine imposante Steilküste und eine 290 Meter in die Ostsee ragende Seebrücke aus. Ein Küstenwald bettet das Örtchen in ein grünes Band ein. An zwei Promenaden reihen sich klassische Villen und Pensionen in restaurierter Bäderarchitektur aneinander. Dazwischen laden kleine Cafés, Restaurants und der Kurpark mit Konzertpavillon zum Verweilen ein.

Der Strand mit einer Breite von 30 bis 50 Metern beherbergt rund 1.000 Strandkörbe und fällt zum Wasser hin seicht ab. Von Oktober bis Ende April ist das Reiten am Strand erlaubt.

Die Steilküste westlich von Boltenhagens Zentrum besticht mit einer Höhe von bis zu 35 Metern. Sie ist nach Rügens Kreidefelsen die zweithöchste Steilküste der deutschen Ostseeküste. Das Hinterland mit den vielen Alleen, Hügeln und Feldern lädt zu Erkundungstouren mit dem Fahrrad oder zu Fuß ein. Im direkten Umland finden sich die Naturschutzgebiete Tarnewitzer Huk und Klützer Winkel.

Infrastruktur

Boltenhagen und seine rund 2.600 Einwohner konnten das typische Erscheinungsbild eines klassischen Seebades bewahren: Viele alte Ferienvillen, Pensionshäuschen im Stil der Bäderarchitektur und schilfgedeckte Hallenhäuschen prägen den Ortskern. Mit Rathaus, Kurpark und -haus sowie Promenade bildet er eine geschlossene Einheit. Hotels und Pensionen fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein.

Hafenflair erleben Gäste des Baltic Resorts an der Marina, die 350 Liegeplätze umfasst. Gleich nebenan befindet sich der Fischereihafen mit seinen Kuttern und kleinen, roten Holzhütten.

Verkehrsanbindung

Boltenhagen liegt zwischen den Hansestädten Wismar und Lübeck und ist mit dem Auto über die Autobahn A20, Abfahrt Grevesmühlen, zu erreichen. Die Fahrtzeit beträgt ab Lübeck etwa eine Stunde, ab Hamburg rund eineinhalb Stunden und ab Berlin ca. drei Stunden.

Bei der Anreise mit der Bahn aus Richtung Hamburg ist der Zielbahnhof Grevesmühlen. Mehrere Busse fahren von hier aus weiter nach Boltenhagen. Gäste aus Richtung Berlin fahren mit dem Zug bis Wismar und steigen hier in den Bus nach Boltenhagen um. Innerhalb von Boltenhagen fährt ein Shuttlebus, der auch das Hotel mit dem Ortskern verbindet.

Markt

Die an der Ostseeküste gelegenen Orte von Mecklenburg-Vorpommern haben sich in den vergangenen Jahren bereits als Ferienregion etabliert, bieten aber weiter Entwicklungspotenzial. Die Zuwachsraten im Tourismus sind beachtlich: Die Zahl der Übernachtungen stieg in Mecklenburg-Vorpommern von 2010 bis 2016 um knapp zehn Prozent, im Ostseebad Boltenhagen sogar um 13,9 Prozent von 2011 bis 2016. Insbesondere dem Gesundheits- und Wellnesstourismus kommt besondere Bedeutung zu. Der Hotelmarkt in dieser Region ist von hoher Saisonalität geprägt.
Score: 680
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Das Ostseebad Boltenhagen zählt mit seinem sich über mehrere Kilometer erstreckenden Strand zu den besonders attraktiven Feriengebieten an der Ostseeküste. Es bietet neben den klassischen Kurangeboten auch eine Vielzahl an Freiluftsportarten. Es fahren Shuttlebusse zu den nächstgelegenen Bahnhöfen in Wismar und Grevesmühlen und die Anbindung an den Individualverkehr ist für eine Ferienimmobilie als gut zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage des Objekts zwischen Küste und Naturschutzgebiet sowie die Südlage aller Hotelzimmer.
Score: 775
Gewichtung: 10,00 %

Bauwerk

Die Baugenehmigung für das Baltic Resort wurde 2006 erteilt, die Fertigstellung erfolgte im Frühjahr 2008. Die Gebäude wurden hauptsächlich als Massivbau und zum Teil in Leichtbauweise erstellt. Dem Hotel wird eine gute Gebäudequalität und -ansicht sowie ein guter Instandhaltungszustand attestiert. Es befindet sich damit in einem guten und altersgerechten Zustand. Um die Marktfähigkeit langfristig zu halten, werden bei Bedarf gezielt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Restnutzungsdauer des Gebäudes wird im Gutachten auf mehr als 50 Jahre geschätzt.
Score: 750
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die Einnahme-Situation ist aufgrund des noch bis mindestens bis 2023 laufenden Mietvertrags sehr gut. Zudem sind die Übernachtungszahlen des Hotels seit 2011 kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2017 gab es mehr als 50.000 Übernachtungen im Baltic-Resort (zimmer-bezogen). Die Auslastung des Hotels ist auch in der Nebensaison gut, was aufgrund der typischen saisonalen Schwankungen in den Küstenferienregionen beachtlich ist. Wie bereits jetzt dürfte das Baltic Resort auch zukünftig von der Tatsache profitieren, dass Urlaub in Deutschland immer beliebter wird.
Score: 800
Gewichtung: 50,00 %