Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
Langenhagen
Niedersachsen
Finanzierungszweck
Bestand
Nutzungsart
Büro
Zins
4,1 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
16. August
2021
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Außenansicht
Vogelperspektive
Foyer
Auf dem Grundstück Alemannenhof 2 in 30855 Langenhagen bei Hannover managt die MAGNA PM Holding GmbH & Co. KG ein voll vermietetes Bürogebäude. Der Bürokomplex liegt im Business-Park Hannover-Langenhagen, der aufgrund der Nähe zum Flughafen u.a. für international aufgestellte Unternehmen eine attraktive Lage darstellt.
Die Immobilie wurde 2005 errichtet und 2018 von einem Unternehmen der MAGNA Real Estate Gruppe erworben. Das mit moderner Technik ausgestattete Gebäude verfügt über insgesamt vier Geschosse. Im Erdgeschoss steht für die Mitarbeiter des Bürogebäudes eine Kantine zur Verfügung.
Hauptmieter mit über 60 Prozent der Mieteinnahmen ist ein Tochterunternehmen eines im DAX notierten, international tätigen Automobilkonzerns. Der 2005 abgeschlossene Mietvertrag läuft noch bis mindestens Ende 2024. Die Mietverträge für die beiden kleineren Flächen enden frühstens 2022.
Der Bürokomplex wird durch professionelles Asset-Management weiter optimiert. Ziel ist es, das Objekt nach einer mittelfristigen Haltedauer zu verkaufen. Alternativ wird es im Bestand gehalten. Die Tilgung des Mezzaninedarlehens erfolgt dann durch Eigenmittel oder Refinanzierung des Darlehens.
Der Büromarkt Hannover bietet attraktive Investmentchancen. Die Attraktivität des Standorte dokumentiert sich unter anderem in einer hohen Nachfrage, getragen durch ein starkes Bürobeschäftigtenwachstum. Da dieser Entwicklung nur eine moderate Bautätigkeit gegenübersteht, sinkt der Leerstand weiter.
Durch das knappe Angebot in zentraler Citylage rücken Standorte im direkten Stadtumfeld mehr und mehr in den Fokus. Dies führte am Objektstandort zu leicht steigenden Mieten. Perspektivisch ist mit tendenziell weiter sinkenden Leerstandsraten und steigenden Mieten zu rechnen. Freiwerdende Flächen dürften sich gut weitervermieten lassen.
Die Büroimmobilie gehört zum Büroteilmarkt Langenhagen-Godshorn nördlich der Stadt Hannover. Langenhagen ist nicht Teil des Stadtgebiets Hannover, liegt jedoch direkt an der nördlichen Stadtgrenze. Mit seiner kurzen Distanz zum Flughafen sowie seiner guten Anbindung an die Stadt Hannover ist Langenhagen-Godshorn eine gefragte Bürolage.
Während sich in anderen Bürozentren das Mietniveau nur marginal veränderte, ist in Langenhagen ein Anstieg in den Büromieten erkennbar. Gleichzeitig nimmt der Leerstand stetig ab. Aufgrund der geringen Bautätigkeit dürfte dies in den kommenden Jahren auch grundsätzlich so bleiben.
Das direkte Umfeld des Objekts ist vor allem durch Büroimmobilien geprägt. Im Umkreis von etwa 1 km gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, Mitarbeiter können sich aber auch in der hauseigenen Kantine verpflegen. Der nächstgelegene Supermarkt ist etwa 750 Meter vom Grundstück entfernt und fußläufig gut erreichbar.
Ein umfassenderes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot hat Langenhagen zu bieten, das Ortszentrum ist ca. 2 km vom Bürostandort entfernt.
Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier verschiedene kulturelle Angebote, unter anderem ein Kino und ein Theater. Langenhagen verfügt außerdem über ein ausreichendes Angebot an Kitas, Schulen und Arztpraxen.
Zu den Kernarbeitszeiten besteht vom Grundstück aus alle zehn Minuten eine Busverbindung zum Regionalbahnhof „Langenhagen-Mitte“, der ca. 1,4 km vom Projektgrundstück entfernt ist. Er wird von mehreren Regional- und S-Bahnlinien bedient. Die Fahrtzeit mit der Bahn zum Hannoveraner Flughafen beträgt etwa sechs, die zum Hauptbahnhof etwa zehn Minuten.
Mit dem Auto fährt man vom Grundstück aus etwa sieben Minuten bis zum Flughafen und etwa 20 Minuten bis in die Innenstadt Hannover und zum Hauptbahnhof. Zudem besteht ein guter Anschluss an die Autobahn A2, eine der zentralsten Ost-West-Verbindungen in Norddeutschland. Die Parkmöglichkeiten am Standort sind mit 94 eigenen Außen-Parkplätzen und diversen Stellplatzmöglichkeiten im Umfeld gut.
| Langenhagen-Mitte (S-Bahnhof) | ca. 1 km |
|---|---|
| Langenhagen-Zentrum (U-Bahnhof) | ca. 2 km |
| Stadtgrenze Hannover | ca. 2 km |
| Autobahnauffahrt (A 2) | ca. 3 km |
| Flughafen Hannover | ca. 4 km |
| Hauptbahnhof Hannover | ca. 9 km |
| Maschsee | ca. 11 km |
Der gestiegene Büroflächenbedarf in der Region Hannover spiegelt sich durch einen stetigen Abbau des Leerstands wider. In Langenhagen ist bereits ein Anstieg in den Büromieten erkennbar. Aufgrund nur marginaler Bautätigkeiten und der steigenden Nachfrage nach Flächen auch abseits der klassischen Citylagen ist in den kommenden Jahren mit einem weiteren Anstieg der Mieten am Standort zu rechnen. Flächenwettbewerb im Umfeld kann nur durch einige sehr großvolumige Objekte am Flughafen entstehen, sofern diese realisiert werden.
Score: 675
Gewichtung: 15,00 %
Der Büroteilmarkt Langenhagen-Godshorn liegt im Büromarktgefüge der Region Hannover eher dezentral, verfügt jedoch über eine hohe Standortqualität und profitiert stark von der zunehmenden Verknappung in den innerstädtischen Lagen von Hannover. Gleichzeitig ist Langenhagen-Godshorn eines der bedeutendsten Gewerbe- und Logistikgebiete im Raum Hannover. Der Standort ist optimal, um Synergien zum gewerblichen Kontext im Umfeld zu schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Individualverkehr sind gut.
Score: 675
Gewichtung: 10,00 %
Dem Objekt wird ein guter Gebäudezustand mit hoher Restnutzungsdauer attestiert. Insbesondere die Gewerbeflächen befinden sich in einem guten Zustand. Die Gemeinschaftsflächen und die technischen Anlagen weisen einen Erneuerungsbedarf auf. Entsprechende Instandsetzungsmaßnahmen sind vorgesehen. Die Teilbarkeit der Flächen ist sowohl horizontal als auch vertikal gegeben. Es sind daher großflächige Nutzungen über das gesamte Gebäude, die Vermietung einzelner Etagen oder auch kleinteilige Anmietungen in Teilen der Geschosse möglich, was bei einer Wiedervermietung sehr vorteilhaft ist.
Score: 800
Gewichtung: 25,00 %
Die Wirtschaftlichkeit ist aufgrund der sehr guten Vermietungssituation und -aussichten gegeben. Bis zum Exit werden durch die Vollvermietung Mieteinnahmen erwirtschaftet, wobei die Ist-Miete derzeit leicht unterhalb des Marktniveaus liegt. Der Gewinn bei einem Verkauf kann durch Marktveränderungen oder Kostensteigerungen schwanken, bei der voraussichtlich relativ kurzen Haltedauer aber allenfalls gering. Die Erfahrungen des Managements dürften sich bei der Bewirtschaftung und beim Verkauf als positiv erweisen.
Score: 765
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH und der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Auch falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt.
Dieser Inhalt ist nur für registrierte Benutzer einsehbar.
Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, eine Zinszahlung (Vorfälligkeitsentgelt) zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Für eine Kündigung bis einschließlich zum 16.11.2020 sind Zinsen bis einschließlich zum 16.11.2020 zu zahlen, für eine Kündigung nach dem 16.11.2020 und bis einschließlich zum 16.02.2021 sind Zinsen bis einschließlich zum 16.02.2021 zu zahlen, für eine Kündigung nach dem 16.02.2021 und bis einschließlich zum 16.05.2021 sind Zinsen bis einschließlich zum 16.05.2021 zu zahlen und für eine Kündigung nach dem 16.05.2021 sind Zinsen bis einschließlich zum 16.08.2021 zu zahlen.
Die MAGNA PM Holding GmbH & Co. KG und die MAGNA AH PM GmbH & Co. KG gehören zur MAGNA Real Estate AG (MAGNA). MAGNA ist ein Assetmanager und Projektentwickler für Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Sitz in der Hansestadt Hamburg. Das Team verfügt über eine jahrzehntelange Erfahrung in der Projektentwicklung sowie bei komplexen Immobilieninvestments.
MAGNA erwirbt Grundstücke und Bestandsobjekte als Asset- oder Sharedeal. Darüber hinaus beteiligt sich das Unternehmen an bestehenden Projekten. Die Immobilieninvestitionen konzentrieren sich auf Wachstumsregionen in Deutschland und Österreich. Neben Wohnimmobilien entwickelt und erwirbt MAGNA gewerblich genutzte Objekte wie Büro-, Handels- und Logistikimmobilien in ausgezeichneten Lagen oder mit herausragenden Eigenschaften.
MAGNA verfügt über ein Management-Team mit 50-jähriger Branchenerfahrung und einem realisierten Projektvolumen von über 18 Milliarden Euro.
MAGNA verfügt über einen umfassenden Track Record von Immobilienprojekten und -transaktionen mit einem Volumen von mehr als drei Milliarden Euro. Auf der Webseite des Unternehmens finden Sie zahlreiche Referenzen mit detaillierten Informationen und Bildern, von denen wir Ihnen hier eine kleine Auswahl vorstellen:
Hamburg
Neubau
München
Neubau
Ratingen
Bestand
Max Hausmann ist bei der MAGNA Real Estate AG verantwortlich für Immobilientransaktionen. Nach seinem Studium International Real Estate Management in London und Biberach übernahm er zunächst die Investorenbetreuung bei einem Immobilien-Finanzdienstleister in Hamburg, 2014 wurde er zum Vertriebsdirektor des Unternehmens befördert.
Bereits parallel zu seinem Studium war Max Hausmann in verschiedenen Positionen in der Immobilienbranche tätig, unter anderem als Bau- und Immobilienmanager sowie als Projekt-Koordinator.
Seit 2016 ist Max Hausmann Director Transactions bei der MAGNA Real Estate AG, seit 2018 zudem Geschäftsführer der MAGNA Gewerbebau GmbH.
Dieser Inhalt ist nur für registrierte Benutzer einsehbar.
Große Elbstraße 61
22767 Hamburg
Deutschland
Finden Sie Antworten auf allgemeine Fragen zum Immobilien-Crowdinvesting, zur Online-Geldanlage und den Projekten.
Erfahren Sie mehr über das Unternehmen Engel & Völkers Digital Invest und die Crowdinvesting-Plattform.
So erreichen Sie uns telefonisch oder per Mail. Sehen Sie, wann Sie uns auf Veranstaltungen persönlich treffen können.