Lage
Düsseldorf
Gerresheim
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,8 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
14. Oktober
2023
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Frontansicht
Wohnzimmer - Beispiel
Rückansicht
Östlich der Düsseldorfer Innenstadt im ruhigen Stadtteil Gerresheim baut die ARGOS Projektbau GmbH ein elegantes Mehrfamilienhaus. Auf dem ca. 976 m² großen Grundstück entstehen in dem Neubau durch die Hanglage 3,5 oberirdische Geschosse sowie ein Kellergeschoss mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 10 Pkw-Stellplätzen.
Für die großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen mit Flächen zwischen ca. 100 und 200 m² ist eine hochwertige Ausstattung geplant, u.a. mit Parkett- oder Designerfußböden.3) Alle Wohneinheiten verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse. Die Maisonette-Wohnung im Staffelgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und besitzt eine umlaufende Terrasse. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks befinden sich die Stellplätze im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses auf dem Höhenniveau der Torfbruchstraße.
Das Management der Objektgesellschaft ist auf hochwertige Büro- und Wohnimmobilien in ganz Deutschland spezialisiert. Für die Wohnungen ist ein Einzelverkauf an Selbstnutzer oder Kapitalanleger vorgesehen. Die Fertigstellung des Mehrfamilienhauses ist für das 2. Quartal 2023 vorgesehen.
| Wohnungstyp | Größe3) | |
|---|---|---|
| WE 1 | 108 m² | |
| WE 2 | 103 m² | |
| WE 3 | 104 m² | |
| WE 4 | 112 m² | |
| WE 5 | 108 m² | |
| WE 6 | 108 m² | |
| WE 7 | 108 m² | |
| WE 8 | 112 m² | |
| WE 9 | 198 m² | |
| WE 10 | 155 m² | |
Die Stadt Düsseldorf ist mit ihren rund 622.000 Einwohnern die siebtgrößte Metropole Deutschlands. Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der wichtigsten Wirtschaftszentren Deutschlands.
Die Rhein-Metropole ist bundesweit als Mode- und Messestadt bekannt, aber auch ein angesehener Versicherungs- und Dienstleistungsstandort. Verschiedene börsennotierte Unternehmen wie Vodafone Deutschland haben in Düsseldorf ihren Sitz, wodurch seit Jahren konstant steigende Einwohner- wie auch Beschäftigtenzahlen zu verzeichnen sind. Bis 2030 wird Prognosen zufolge ein weiterer Zuzug von ca. 37.000 Einwohnern erwartet.
Gut besuchte Ausflugsziele der nordrhein-westfälischen Metropole sind u.a. der Rheinturm und die historische Altstadt mit der Kö, dem luxuriösen Einkaufsboulevard der Stadt.
Der Stadtteil Gerresheim liegt im Stadtbezirk 7 von Düsseldorf und grenzt im Osten an die Randhöhen des Niederbergischen Landes.
Trotz seiner guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur hat sich Gerresheim seinen Kleinstadt-Charme erhalten. Rund um die ehemalige Stiftskirche Sankt Margareta im Norden des Stadtteils liegt der verkehrsberuhigte historische Ortskern von Gerresheim, der durch zahlreiche gediegene Fachwerkbauten geprägt ist.
Bundesweite Bekanntheit erlangte der Stadtteil zuvor durch die ehemalige Gerresheimer Glashütte. Mittlerweile ist die Glashütte stillgelegt und wird derzeit unter dem Namen Glasmacherviertel zu einem modernen Wohnquartier umgebaut. Durch ein geplantes Neubaugebiet im Süden des Stadtteils und die zunehmende Bebauung ist mit einem weiteren Bevölkerungszuwachs von bis zu 3.000 Personen in den kommenden Jahren zu rechnen.
Das Projektumfeld besitzt eine gute Infrastruktur. In der nahegelegenen Heyestraße sind fußläufig ein Supermarkt, mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine kleinere Auswahl an verschiedenen Restaurants gut erreichbar. Kitas, Schulen und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in Projektnähe auffindbar.
Ein ergänzendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen befindet sich im 2 km entfernten Gerresheimer Zentrum oder in den Einkaufsstraßen der Düsseldorfer Innenstadt.
Rundum die Torfbruchstraße gibt es zudem viele Freizeit- und Sportangebote, mehrere Spielplätze sowie verschiedene Parkanlagen.
Nur ca. 150 m vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 730, die in Richtung Flughafen/Messe verkehrt. Der U-Bahnhof Hardenbergstraße liegt ca. 850 m vom Projektstandort entfernt. Über den 6 Fahrminuten entfernten S-Bahnhof Gerresheim besteht außerdem Anschluss an die S8 und S28, die in das Düsseldorfer Zentrum fahren.
Zum Hauptbahnhof Düsseldorf benötigt man mit dem öffentlichen Nahverkehr und mit dem Auto ca. 20 min. In etwa 5 Autofahrminuten ist die Bundesstraße B7 mit Anschluss an die Autobahn A52 erreichbar. Über das ca. 10 km entfernte Autobahnkreuz Hilden hat man außerdem Anbindung an die Autobahnen A3 und A46.
| Haltestelle Norbert-Schmidt-Straße | ca. 150 m |
|---|---|
| U-Bahnhof Hardenbergstraße | ca. 850 m |
| Zentrum Gerresheim | ca. 3 km |
| Hauptbahnhof Düsseldorf | ca. 7 km |
| Königsallee „Kö“ | ca. 7 km |
| Flughafen Düsseldorf | ca. 9 km |
| A3/A46, Autobahnkreuz Hilden | ca. 10 km |
Durch ihr kontinuierliches Einwohnerwachstum und ihre leistungsfähige Wirtschaft besitzt die Stadt Düsseldorf hervorragende Marktbedingungen. Bis 2030 wird Düsseldorf laut Prognosen auf rund 659.000 Einwohner anwachsen, wodurch auch die Nachfrage nach Wohnraum und somit auch die Kaufpreise in allen Stadtbezirken weiter steigen werden. Der Stadtteil Gerresheim profitiert schon jetzt von den vergleichsweise teuren Mieten in der Innenstadt und entwickelt sich u.a. durch den Bau des Glasmacher-Viertels zunehmend zu einer attraktiven Wohnalternative zur Innenstadt.
Score: 730
Gewichtung: 15,00 %
Das Projektumfeld der Torfbruchstraße ist vor allem durch eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt und besitzt eine gute Infrastruktur. Durch die Nähe zu einer U- und S-Bahn, einer Bundesstraße sowie verschiedenen Autobahnen ist der Projektstandort hervorragend an die Düsseldorfer Innenstadt und das Umland angebunden. Im Vergleich zur Gesamtstadt besitzt Gerresheim einen größeren Anteil (36 %) an Besserverdienern mit einem Haushaltsnettoeinkommen von mehr als 5.000 Euro/Monat. Insgesamt besitzt das Projekt gute Standortbedingungen für die geplante Wohnnutzung.
Score: 635
Gewichtung: 10,00 %
Das Baukonzept mit Stellplätzen im Untergeschoss ist hervorragend auf die Hanglage des Projektgrundstücks zugeschnitten und fügt sich gut in die umliegende Bebauung ein. Positiv hervorzuheben sind die großzügigen Wohnflächen der Eigentumswohnungen zwischen ca. 100 und 200 m² mit jeweils einer Terrasse oder einem Balkon. Die hochwertige Innenausstattung der Wohnungen mit u.a. Parkett- und Designerfußböden ist ebenfalls als gut zu erachten.
Score: 563
Gewichtung: 25,00 %
Da die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Düsseldorf hoch ist, kann mit Einnahmen aus dem Abverkauf gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) bereits vor Fertigstellung gerechnet werden. Bei planmäßigem Baufortschritt wirkt sich dies positiv auf die Liquidität des Projekts aus. Die vom Projektentwickler festgelegten Quadratmeterpreise für die Wohnungen liegen im oberen Bereich des marktüblichen Rahmens. Insgesamt ist die Kostenkalkulation als solide zu bezeichnen.
Score: 559
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
Dieser Inhalt ist nur für registrierte Benutzer einsehbar.
Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten oder einer außerordentlichen Kündigung durch den Anleger) einen Zinsbetrag gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen. Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 14.07.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.07.2023 zu zahlen; oder b) nach dem 14.07.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.10.2023 zu zahlen.
Königsplatz 59
34117 Kassel
Deutschland
Finden Sie Antworten auf allgemeine Fragen zu digitalen Immobilien-Investments, zur Online-Geldanlage und den Projekten.
Erfahren Sie mehr über das Unternehmen Engel & Völkers Digital Invest und die digitale Anlage-Plattform.
So erreichen Sie uns telefonisch oder per Mail. Sehen Sie, wann Sie uns auf Veranstaltungen persönlich treffen können.